Дело ?
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
??.??.???? <?????>
<?????? ??????> районный суд <?????> в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,
при секретаре Халявиной И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску закрытого Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) к Поповой Юлии Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) обратился в суд с иском к Поповой Ю. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указывает, что ??.??.???? между АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) и Поповой Ю. И. был заключен Кредитный договор ?/КФ, по условиям которого: размер кредита 1 100 000 рублей, срок пользования кредитом 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, порядок внесения платежей – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, в размере 16262,38 рублей, размер процентов за пользование кредитом -12,75% годовых, размер неустойки за нарушение порядка и сроков погашения кредита и уплаты процентов – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, цель кредитования – приобретение квартиры, расположенной по адресу <?????>, общая площадь 43,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,6 кв.м.
Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось договором залога квартиры, возникающим на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Обременение квартиры подтверждается закладной, выданной залогодателем.
Свои обязательства по кредитному договору АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) исполнил надлежащим образом, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается платежными поручениями, выпиской по счету заемщика.
Начиная с января 2010 года, Заемщик не выполняет свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов, не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору и процентов.
В адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме, но до настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не погашена.
По состоянию на 02.08. 2010 года задолженность по Кредитному договору Поповой Ю. И. перед Банком составляет 1158046,41 рублей.
С учетом этого и, так как заемщиком были нарушены условия кредитного договора, истец просил суд расторгнуть кредитный договор ?/КФ от ??.??.????, взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 180 036,64 рублей, из которых:
- 969853,86 рублей – ссудная задолженность;
- 56293,22 рублей – просроченная ссудная задолженность;
- 69625,15 рублей – просроченные проценты;
- 61557,28 рублей – неустойка;
- 677,57 рублей – проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за период с 01 по ??.??.????;
- 39,33 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с 01 по ??.??.????;
- 21990,23 рублей – сумма уплаченной Банком госпошлины.
А также обратить взыскание на заложенное по ипотеке имущество, а именно: квартиру по адресу <?????>, общая площадь 43,3 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (условный) номер: ? определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахова И.И. заявленные исковые требования поддержала, просила определить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества в размере 1772000 рублей
Ответчик Попова Ю. И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ??.??.???? между АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) и Поповой Ю. И. был заключен Кредитный договор ?/КФ, по условиям которого: размер кредита 1 100 000 рублей, срок пользования кредитом 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, порядок внесения платежей – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, в размере 16262,38 рублей, размер процентов за пользование кредитом -12,75% годовых, размер неустойки за нарушение порядка и сроков погашения кредита и уплаты процентов – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, цель кредитования – приобретение квартиры, расположенной по адресу <?????>, общая площадь 43,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 27,6 кв.м. (л.д.7-15).
Свои обязательства по кредитному договору АКБ «<?????? ??????> (ЗАО) исполнил надлежащим образом, произвел выдачу кредита ??.??.????, что подтверждается платежным поручением (л.д. 18).
Однако Заемщик нарушил условия кредитного договора, а именно, начиная с января 2010 года ответчик не произвела ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору и процентов.
Поповой Ю. И. было направлено письмо с требованием погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме, но до настоящего времени обязательства не выполнены, задолженность не погашена.
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные кредитным договором.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора ?/КФ от ??.??.???? приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
При этом при расчете суммы долга, суд принимает во внимание установленный кредитным договором порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, порядок уплаты неустойки, процентов, начисленных на срочную ссудную задолженность, процентов, начисленных на просроченную задолженность, согласно которому с Заемщика подлежит взысканию задолженность ???1 перед АКБ «<?????? ??????>» (ЗАО) в размере 1 158 046,41 рублей, из которых:
- 969853,86 рублей – ссудная задолженность;
- 56293,22 рублей – просроченная ссудная задолженность;
- 69625,15 рублей – просроченные проценты;
- 61557,28 рублей – неустойка;
- 677,57 рублей – проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за период с 01 по ??.??.????;
- 39,33 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с 01 по ??.??.????.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При заключении Кредитного договора «<?????? ??????>» (ЗАО) рассчитывал на надлежащее исполнение договора контрагентом, включая возврат выданных банком денежных средств, уплаты всех процентов, предусмотренных договором. Однако, обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Заемщиком надлежащим образом исполнены не были, таким образом, требование истца о расторжении Кредитного договора, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей Банка в суде, транспортных и иных расходов, требования по возмещению расходов Банка на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку и т.п.
В соответствии со ст. 348 ГПК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное Поповой Ю. И. по закладной имущество- квартиры по адресу <?????> общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1772000 рублей, о которой стороны договорились и указали в закладной (л.д.20-30).
Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 21990,23 рублей (л.д. 6), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ?/КФ от ??.??.????, заключенный между Акционерным коммерческим банком <?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) и Поповой Юлией Ивановной.
Взыскать с Поповой Юлии Ивановны в пользу Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????> (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ?/КФ от ??.??.???? по состоянию на ??.??.???? в размере 1 180 036,64 рублей, из которых:
- 969853,86 рублей – ссудная задолженность;
- 56293,22 рублей – просроченная ссудная задолженность;
- 69625,15 рублей – просроченные проценты;
- 61557,28 рублей – неустойка;
- 677,57 рублей – проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за период с 01 по 02 августа 2010 года;
- 39,33 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с 01 по 02 августа 2010 года.
-21990,23 руб.- сумма уплаченной истцом госпошлины.
Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка «<?????? ??????>» (Закрытое акционерное общество) на заложенное по ипотеке недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу <?????>, общая площадь 43,3 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м., этаж 5, кадастровый (условный) номер: ? принадлежащую Поповой Юлии Ивановне, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 772 000 рублей (один миллион семьсот семьдесят две тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в <?????? ??????> областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья ???2