Дело № 2-364/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.01.2011 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тисленко А.В.,
при секретаре Гусеве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФИО6 (Закрытое акционерное общество) к Заикину Сергею Федоровичу, Заикиной Евгении Зиновьевны о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ ФИО6 (ЗАО) обратился в суд с иском к Заикину С.Ф., Заикиной Е.З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ ФИО6 (ЗАО) и Заикиным С.Ф. и Заикиной Е.З. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, заемщику был предоставлен кредит в размере 1680000 руб. на срок 122 месяца с уплатой 12,25 % годовых, пени в размере 0,15 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Цель кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общая площадь: 76,6 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 41,9 кв.м. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщика, принимал средства в погашение кредита и плату процентов. Заемщиками допущено нарушение условий Кредитного договора, а именно: начиная с июня 2009 г. не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга и процентов. Заемщикам были направлены досудебные требования с предложением погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена. В настоящее время задолженность Заикина С.Ф. и Заикиной Е.З. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составила 1673288,94 рублей. В связи с чем, АКБ ФИО6ЗАО) обратился в суд с настоящим иском и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Заикина С.Ф., Заикиной Е.З. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1689755,38 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В, <адрес>. площадь 76,6 кв.м., этаж 12.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахова И.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Заикин С.Ф. и Заикина Е.З. в судебное заседание не явились, как не являлись и в предыдущие судебные заседания, о слушании дела извещались неоднократно надлежащим образом - судебными повестками, о чём имеются почтовые уведомления. Приходя к выводу о надлежащем извещении не явившихся ответчиков, суд учитывает, что последние извещались судом неоднократно по месту регистрации и жительства, получали судебные повестки лично. Кроме того, банком в адрес ответчиков направлялись требования о возврате кредита с указанием на возможное обращение в суд. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики умышленно уклоняются от явки в суд без уважительных причин, тем самым злоупотребляя своими правами, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ ФИО6 (ЗАО) и Заикиным С.Ф. и Заикиной Е.З. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, заемщику был предоставлен кредит в размере 1680000 руб. на срок 122 месяца с уплатой 12,25 % годовых, пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Цель кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В, <адрес>, общая площадь: 76,6 кв. м, в т.ч. жилая площадь: 41,9 кв.м (л.д. 11-19).
Согласно условиям кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру. Обременение (ипотека) квартиры подтверждается Закладной, выданной залогодателями- Заикиным С.Ф. и Заикиной Е.З. (л.д. 22-34)
В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора., залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до удовлетворения требований Банка за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным Соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей банка в суде, транспортных и иных расходов, требования по возмещению расходов Банка на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку и т.п.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, произвел выдачу кредита, в полной сумме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 21).
Заемщиками допущено нарушение условий Кредитного договора, а именно: начиная с июня 2009 г. не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга и процентов, что подтверждается движением по счету (л.д. 38-49).
ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были направлены письма с предложением погасить задолженность по кредитному договору в полном объему (л.д. 51-54).
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, заемщики оставили требование банка без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АКБ ФИО6 (ЗАО) к Заикину Сергею Федоровичу, Заикиной Евгении Зиновьевны о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.
При расчете задолженности по кредитному договору, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку считает его правильным:
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составит:
ссудная задолженность - 1547309,71 руб.;
просроченная ссудная задолженность- 33178,04 руб.,
просроченные проценты- 64471,08 руб.;
неустойка - 25147,48 руб.;
проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ 3115,82 рублей;
проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ- 66,81 руб.;
а всего 1673288,94 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с Заикина Сергея Федоровича и Заикиной Евгении Зиновьевны в пользу Акционерного коммерческого банка ФИО6 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1673288,94 рублей.
Как установлено выше, заемщиками были нарушены условия кредитного договора.
Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, которые он отвечает.
В связи с чем, суд считает необходимым также удовлетворить требования Акционерного коммерческого банка ФИО6 (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, обратив взыскание на недвижимое имущество, а именно; квартиру по адресу: <адрес>, площадью 76,6 кв.м., этаж 12-й, установив начальную продажную цену <адрес> 000 рублей.
Обращение взыскания на заложенное имущество произвести в пределах суммы 1689755 рублей 38 копеек.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в равных долях с Заикина С.Ф. и Заикиной Е.З. государственную пошлину в размере 16466 рублей 44 копейки (л.д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «ФИО6 (Закрытое акционерное общество) и Заикиным Сергеем Федоровичем и Заикиной Евгенией Зиновьевной.
Взыскать солидарно с Заикина Сергея Фёдоровичя, Заикиной Евгении Зиновьевны в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1673288,94 рублей ( один миллион шестьсот семьдесят три рубля двести восемьдесят восемь рублей 94 копейки), из них: ссудная задолженность - 1547309,71 руб.; просроченная ссудная задолженность- 33178,04 руб., просроченные проценты- 64471,08 руб.; неустойка - 25147,48 руб.; проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ 3115,82 рублей; проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ- 66,81 руб.
Взыскать в равных долях с Заикина Сергея Фёдоровичя, Заикиной Евгении Зиновьевны в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16466 рублей 44 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, обратив взыскание на недвижимое имущество, а именно; квартиру по адресу: <адрес>, площадью 76,6 кв.м., этаж 12-й, установив начальную продажную цену <адрес> 000 рублей.
Обращение взыскания на заложенное имущество произвести в пределах суммы 1689755 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Тисленко
Решение не вступило в законную силу.