Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего - судьи Доровских И.А.,
при секретаре Тихоновой Е.С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья ФИО6» к Прудникову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,
Установил :
ТСЖ «ФИО6» обратилось в суд с иском к Прудникову Р.Г. о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указывает, что Прудников Р.Г. является собственником квартиры № <адрес> и имеет задолженность перед ТСЖ «ФИО6» по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с октября 2007 года по январь 2010 года в размере 63412,59 рублей, а также задолженность по оплате целевого разового сбора на закупку и установку насосов в размере 400 рублей.
Начисления за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> № производились в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «ФИО6», в соответствии с которым размер такой платы составил 9 рублей с каждого квадратного метра общей площади квартир в данном доме. Все начисления производились МУП «Муниципальный информационно-вычислительный центр» в рамках заключенного между последним и ТСЖ «ФИО6» договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом этого, ТСЖ «ФИО6» просит суд взыскать с Прудникова Р.Г. в его пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 63412,59 рублей, задолженность по оплате целевого разового сбора на закупку и установку насосов в размере 400 рублей, а также судебные расходы.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «ФИО6» удовлетворены.
По заявлению Прудникова Р.Г. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу. При этом основанием отмены заочного решения явилось то обстоятельство что размер начисленных коммунальных платежей, по мнению ответчика, не соответствовал количеству зарегистрированных в указанной квартире граждан.
В судебном заседании представитель истица по доверенности Силин М.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направленная в адрес ответчика судебная повестка вернулась в адрес Ленинского районного суда г.Воронежа без вручения, с почтовой отметкой за истечением срока хранения.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Прудникову Р.Г. принадлежит на праве собственности квартира № <адрес> общей площадью 85,7 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 39). В указанной квартире Прудников Р.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 37).ве собственностио государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.
Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «ФИО6» жильцов <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который с ДД.ММ.ГГГГ составил 9,00 руб. с одного квадратного метра общей площади (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, которая согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ была избрана председателем правления ТСЖ «ФИО6» (л.д. 12) и МУП «МИВЦ» <адрес> был заключен договор №, по условиям которого МУП «МИВЦ» обязуется в том числе, производить начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами о предоставлении льгот и субсидий населению, а также о порядке возмещения расходов в связи с их предоставлением.
В соответствии с Протоколом № заседания правления ТСЖ «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено собрать с жильцов дома целевой разовый сбор для закупки и установки насосов в сумме 55000 рублей из расчета 400 рублей с одной квартиры, путем включения соответствующей строки в расчетный документ за февраль 2009 года, обратиться в МИВЦ с просьбой включить жильцам дома в расчетный документ за февраль 2009 года разовый целевой сбор на установку насосов в сумме 400 рублей с одной квартиры (л.д. 29). В связи с этим, соответствующий запрос был направлен в МУП «МИВЦ», которым были сделаны начисления, что подтверждается квитанцией за февраль 2009 года (л.д. 27, 28).
Согласно выписки по лицевому счету Прудникова Р.Г. его задолженность по коммунальным платежам и другим начислениям за период с ноября 2007г. по январь 2010г. составила 63412,59 руб. (л.д.21-26).
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Поскольку ответчиком задолженность по оплате на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не оплачена до настоящего времени, суд считает заявленные требования о взыскании с Прудникова Р.Г. вышеуказанной денежной суммы подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также подлежит взысканию с ответчика 400 руб. в счет оплаты целевого сбора на закупку и установку насосов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких – либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.
При этом, возражения Прудникова Р.Г. о том, что начисления неправомерно производили за 2 человек, хотя в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован он один, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
Действительно, как установлено в ходе судебного заседания, Прудникову Р.Г. начисление платы за холодную и горячую воду производилось в период с марта 2010г. по июнь 2010г. (включительно) по нормативам, исходя из количества 2 человека, что подтверждается письмом ТСЖ «ФИО6» в адрес МУП МИВЦ с просьбой о начислении за 2 человек (л.д. ).
Однако позднее на основании письма ТСЖ «ФИО6» в адрес МУП МИВЦ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ранее была подана ошибочная информация о количестве проживающих в квартире Прудникова Р.Г. лиц, был сделан перерасчет размера платы за горячее и холодное водоснабжение за период с марта 2010г. по июнь 2010г. и в последующем начисление производилось с одного человека. Таким образом, учитывая, что расчет задолженности Прудникова Р.Г. за период с ноября 2007г. по январь 2010г. в размере 63412,59 руб. произведен на основании объективных данных, доводы ответчика о неправомерности взыскания с него указанной денежной суммы являются несостоятельными.
Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в его пользу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2114,38 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 30).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Прудникова ФИО7 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО6» в счет задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по январь 2010 года включительно в размере 63 412 (шестьдесят три тысячи четыреста двенадцать) руб. 59 коп., в счет задолженности по оплате целевого сбора на закупку и установку насосов 400 (четыреста) руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2144 (две тысячи сто сорок четыре) руб. 38 коп. всего 65 956 (шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Доровских И.А.