Дело № 2-3671/ 2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Щербатых,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании права на получение однокомнатной квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО7, ФИО8 о признании за ним права на получение однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО11 первоначальным дольщиком, «ФИО11» уступает, а новый дольщик - ФИО2, принимает право требовать с ФИО7 исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты> со всеми правами и последствиями. Взнос, согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.
Истец указывает в иске, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик - ФИО7 обязан завершить строительно-монтажные работы по адресу: <адрес> в IV квартале 2009 года и передать ему, после исполнения обязательств по оплате, однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты> Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ФИО7ФИО17, ФИО11 задолженности по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Однако, до настоящего времени дом не сдан, квартира ему не передана, в связи с чем для защиты нарушенного права, он обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании исковые требования, заявленные к ФИО7», ФИО2 поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО5 в разрешении заявленного иска полагался на усмотрение суда.
Выслушав объяснение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Предметом заключенного договора являлось совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках реализации указанного договора, инвестор - ФИО11 обязуется за счет собственных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а застройщик - ФИО7», обязуется обеспечить вложение денежных средств, и после окончания строительства жилого дома, передать инвестору по акту приёма – передачи однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>.
Срок завершения строительно-монтажных работ – четвёртый квартал 2009 г.
На инвестора ложилась обязанность осуществить долевое инвестирование в размере и порядке установленном заключенным между сторонами договором ( п.п. 2.3.1. – договора ).
Согласно разделу 3 заключенного договора, долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем финансирования, а также в неденежной форме или иным способом, согласованным сторонами.
Общая сумма договора, на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. Сумма является фиксированной и изменению не подлежит. По согласованию сторон, участников договора, инвестирование осуществляется путем зачета встречных односторонних требований по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ В дополнение к договору долевого инвестирования между сторонами ФИО7 и ФИО11 было заключено соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).
Установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ФИО7 ФИО4, ФИО11 задолженности по оплате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Оплата по договору, произведена в полном объеме ( л.д. 10).
Из текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что инвестор ФИО11 вправе уступить свои права по данному договору третьим лицам ( п.п. 3.6. договора; л.д. 7 – оборот).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № согласно которому первоначальный дольщик - ФИО11 уступает, а новый дольщик - ФИО2, принимает право требовать с ФИО7 исполнения обязательств согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права ( п.п. 1 – договора об уступке права требования).
Согласно условиям заключенного договора об уступке права требования, новый дольщик выплачивает первоначальному дольщику за уступку прав требования денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма платежа является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты между сторонами настоящего договора произведены полностью до подписания настоящего договора.
Из материалов гражданского дела усматривается, что оплата по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).
Установлено, что договор об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома ( л.д.11).
В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, что подтверждается имеющимися в деле документами, чем прибрел право на получение спорной квартиры по акту – приёма передачи, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик своих обязательств по строительству и сдаче жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию и передаче истцу однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> путем подписания акта приема – передачи не выполнил до настоящего времени.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право на получение однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО7 после сдачи жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, передать ФИО2 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) на <данные изъяты> этаже в блок - секции № <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Г. Щербатых