Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власовой Любови Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Эдуарда Константиновича о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Власова Л.М. обратилась с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Э.К., в котором просит признать за ней право на получение трехкомнатной квартиры, <данные изъяты> после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, признать за ней право на получение двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, признать за ним право на получение <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Власовой Л.М. был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора инвестор направляет собственные и\или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Власовой Л.М. было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым уточнился адрес строящегося жилого дома. Теперь дому присваивался адрес: <адрес>, квартиры: <данные изъяты> двухкомнатная квартира, <данные изъяты>, двухкомнатная квартира, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 введена процедура конкурсного производства.
В соответствии с п. 3.1 договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец полагает, что дом не будет достроен и передан в эксплуатацию.
Поскольку Власова Л.М. исполнила свои обязательства по оплате строящихся квартир, профинансировав строительство, она обратилась в суд за подтверждением своего права на оплаченные квартиры в жилом доме по <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истицы по доверенности Сафонова Е.П. поддержала требования истицы в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 Гриченко Э.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по исковому заявлению не имеет.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Власовой Л.М.был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору № после окончания срока строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию заказчик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику. Предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а так же ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 договора инвестирования на момент заключения договора составляет 3750000 рублей и определяется из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 16476, 27 рублей (л.д. 17-22).
Согласно условиям договора инвестирования, инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в сумме 750000 рублей, что составляет 20 % от общей стоимости квартиры, путем оплаты собственных денежных средств заказчику в течении трех дней с момента подписания договора инвестирования.
Инвестор осуществляет финансирование строительства дома (оплачивает сумму по договору) в том числе за счет денежных средств, предоставленных инвестору Банком на основании кредитного договора в размере 3000000 рублей, что составляет 80 % от общей стоимости квартиры, на условиях целевого кредита в течении десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Инвестор направляет собственные и\или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия.
Во исполнение п. 5.1 и п. 5.2 договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ между Власовой Л.М. (заемщик) и ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 2 был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 3000000 рублей для инвестирования строительства и приобретения жилого помещения у застройщика - ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Власовой Л.М. было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в инвестировании строительства жилого дома в соответствии с которым уточнился адрес строящегося жилого дома. Теперь дому присваивался адрес: <адрес>, квартиры: трехкомнатная квартира, <данные изъяты>, двухкомнатная квартира, <данные изъяты>, двухкомнатная квартира, <данные изъяты>. (л.д.15-16)
Установлено, что Власова Л.М. в полном объеме выполнила свои обязательства перед ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по оплате долевого участия в инвестировании строительства, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. 23).
Однако ответчик своих обязательств по сдаче жилого <адрес> в эксплуатацию, передаче истцу трехкомнатной квартиры, <данные изъяты> двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, двухкомнатной квартиры, <данные изъяты> не выполнил.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Власовой Л.М. подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Власовой Любовью Михайловной право на получение трехкомнатной квартиры, <данные изъяты>., после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>;
признать за Власовой Любовью Михайловной право на получение двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>;
признать за Власовой Любовью Михайловной право на получение двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Манькова