Дело №Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Хрячкова И.В.,
при секретаре Харлановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Запорожцевой ФИО5 к Сметаниной ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, погашении записи о государственной регистрации права,
установил:
Запорожцева Т.М. обратилась в суд с иском к Сметаниной О.В., указывая, что ей на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира <адрес> общей площадью 65,5кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Сметаниной О.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры на следующих условиях:
Цена продаваемой квартиры составила 2353000 руб. Ответчица обязалась уплатить 352950 руб., что является первой частью платежа и составляет 15% общей стоимости квартиры за счет собственных средств, а 85% - вторая часть цены квартиры, что в абсолютном выражении составляет 2000050 руб. – за счет средств, предоставленных Банком ответчице в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчицей с банком в <адрес>. Имущество, приобретенное Покупателем (ответчицей) частично с использованием средств кредита банка, с момента регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка.
Также истица указывает, что денежные средства в размере 352950 руб. ответчица ей уплатила до подписания договора купли-продажи, а на сумму, равную 2000050 руб. обязалась открыть в банке на её имя покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый Продавцом в соответствии с п. 3.1.1. Договора, Банком с текущего счета Покупателя перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора.
После этого, они совместно с ответчицей обратились к риэлтору для регистрации сделки купли-продажи, где ими был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица передала ответчице все правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила Свидетельство о государственной регистрации права № на спорную квартиру, после чего сообщила, что не может исполнить принятые на себя обязательства по оплате второй части цены квартиры, а именно 2000050 руб., так как в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений об ипотеке, ей банком не выдается кредит.
Как указывает истица, риэлтором был ошибочно подготовлен и представлен для подписания договор купли-продажи, в котором указано, что квартира оценена сторонами в 2300000 руб., которые ответчица уплатила полностью до подписания договора, что не соответствует действительности.
Узнав о нарушении своего права, истица предложила ответчице расторгнуть договор купли-продажи, однако, в связи с тем, что ответчицей было уже получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным, истица просит суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Сметаниной О.В. с момента заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке, а также просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Сметаниной О.В.
В судебном заседании истица Запорожцева Т.М. уточнила исковые требования и просила суд: признать договор купли-продажи квартиры площадью 65,5 кв.м, этаж 12, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Запорожцевой ФИО5 и Сметаниной ФИО6, недействительным с момента заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ обязав стороны вернуть друг другу все полученное по сделке; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Сметаниной О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик Сметанина О.В. исковые требования признала в полном объеме (л.д. ____).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание иска Сметаниной О.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего суд считает необходимым принять признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры площадью 65,5 кв.м, этаж 12, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, заключенный между Запорожцевой ФИО5 и Сметаниной ФИО6, недействительным с момента заключения.
Обязать Сметанину ФИО6 возвратить Запорожцевой ФИО5 квартиру площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.
Обязать Запорожцеву ФИО5 возвратить Сметаниной ФИО6 денежные средства в размере 352950 (триста пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) руб.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Сметаниной ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение десяти дней.Судья И. В. Хрячков