Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Спицына Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), в лице заместителя заведующего дополнительным офисом № <данные изъяты> и ФИО1 был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита "Ипотечный" - на приобретение объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, выдав кредит в сумме <данные изъяты>. путём выдачи наличных денежных средств по его заявлению. В силу п. 1.2 кредитного договора после предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трёхстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заёмщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 кредитного договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заёмщика. Указанная процентная ставка (11,75% годовых) была установлена с ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны исключили поручителей из перечня обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны установили ежеквартальный график погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, установили ставку процентов за пользование кредитом в 11,87% годовых. В соответствии с данным дополнительным соглашением заёмщик оформил срочное обязательство №, по условиям которого обязался уплачивать ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за платёжным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в погашение основного долга <данные изъяты>. Дополнительным соглашением № (в номере соглашения была допущена опечатка) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились использовать для погашения суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом средства материнского (семейного) капитала. Заёмщик нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Задолженность по процентам пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) приобретённого объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. 59,7 кв. м в соответствии с заключённым между истцом и ответчиком договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки стороны привели положения договора ипотеки в соответствие с изменениями кредитного договора в части установления ежеквартальных платежей и процентной ставки. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пере Банком образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты>. из которых: сумма кредита составляет <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы на оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Кроме того просил суд для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований в размере задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела неоднократно извещался в установленном Законом порядке. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки, об истребовании или приобщении дополнительных доказательств, либо иных, не заявлял. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), в лице заместителя заведующего дополнительным офисом № <данные изъяты> и ФИО1 был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита "Ипотечный" - на приобретение объекта недвижимости- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,250% годовых (л.д. 37- 38).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, выдав кредит в сумме <данные изъяты> путём выдачи наличных денежных средств по его заявлению, что подтверждается расходным кассовым ордером.
Согласно ст. ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.2. Кредитного договора).
В силу п. 1.2 кредитного договора после предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трёхстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заёмщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 кредитного договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заёмщика. Указанная процентная ставка (11,75% годовых) была установлена с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, заёмщик погашает кредит ежемесячно, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным месяцем. В соответствии со срочным обязательством заёмщика № (приложение № к кредитному договору), являющемся неотъемлемой частью кредитного договора, платежи в погашение основного долга уплачиваются заёмщиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, уплата процентов производится заёмщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны исключили поручителей из перечня обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору стороны установили ежеквартальный график погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, установили ставку процентов за пользование кредитом в 11,87% годовых. В соответствии с данным дополнительным соглашением заёмщик оформил срочное обязательство №, по условиям которого обязался уплачивать ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за платёжным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в погашение основного долга <данные изъяты>. (л.д. 28).
Дополнительным соглашением № (в номере соглашения была допущена опечатка) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились использовать для погашения суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом средства материнского (семейного) капитала (л.д.27).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками путём направления ответчику соответствующего требования, установив для исполнения срок в 15 календарных дней с момента получения требования. Ответчик не исполнил требования истца (л.д. 22).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила- <данные изъяты> из которых: сумма кредита составляет <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> неустойка за несвоевременный возврат кредита, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,- <данные изъяты> неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленная за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, а также в соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора, Банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
Таким образом, исковые требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, компенсации суммы страховой премии подлежат удовлетворению.
При определении размера взыскиваемых сумм суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, уклонившегося от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на него статьей 56 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) приобретённого объекта недвижимости- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. 59,7 кв. м в соответствии с заключённым между истцом и ответчиком договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки, ипотека обеспечивает, в частности, возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, уплату неустойки по кредитному договору, уплату процентов по кредитному договору, погашение основного долга по кредитному договору, возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю (банку) неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем (ответчиком) кредитного договора или договора ипотеки (л.д. 32-35).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки стороны привели положения договора ипотеки в соответствие с изменениями кредитного договора в части установления ежеквартальных платежей и процентной ставки. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
А в соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.3.4 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер регистрации <данные изъяты>
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру в <данные изъяты> (л.д. 45-73).
Принимая во внимание вышеназванную оценку, суд удовлетворяет требование истца об определении начальной продажной цены квартиры при реализации на публичных торгах в <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по госпошлине, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер регистрации №, установив начальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Спицын