о взыскании долга по кредиту

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из них размер остатка ссудной задолженности- <данные изъяты>; размер просроченных ежемесячных платежей- <данные изъяты> (размер просроченного основного долга составляет <данные изъяты> и размер просроченных процентов за пользование кре­дитными средствами составляет <данные изъяты>); размер начисленных пеней- <данные изъяты>; компенсация по оплате страховых премий - <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - «Заемщик», «Ответ­чик») и «<данные изъяты>, был заключен кредитный договор №. Согласно условиям которого Банком заемщику был пре­доставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты про­центов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12,5 % годовых (п. 1.1., п. 3.1. условий Кредитного договора).

Кредит Ответчику был предоставлен для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Воронежская об­ласть, <адрес>, условный номер <данные изъяты>, (п.5 Закладной, п. 1.3. условий Кредитного договора). Права ООО <данные изъяты> как креди­тора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Также указал, что в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Открытым акционерным обществом <данные изъяты> был заключен Договор о ком­плексном ипотечном страховании № на 242 меся­ца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пункта раздела 6 указанного Договора.

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Ответчик обязуется вер­нуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые От­ветчик должен производить 5-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного до­говора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора, составляет <данные изъяты>

Однако ответчик принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредиту в сентябре 2010 года по настоящее время не поступали, а в августе 2010 г. поступили не в полном объеме.

Кроме того, страхователем ФИО3 были нарушены сроки оплаты суммы очередной страховой премии в соответствии с п. 6.3. условий Договора страхования, которая должна оплачивать­ся ежегодно, однако денежные средства от Ответчика на счет Открытого акционерного общества <данные изъяты> в установленные сроки в счет оплаты очередной страховой суммы не поступили. С учетом п. 4.4.6 Кредитного договора Банк самостоятельно произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ суммы очередной страховой премии в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при на­рушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от сум­мы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Кредит­ного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кре­дита уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму <данные изъяты>, в том числе: размер остатка ссудной задолженности- <данные изъяты> рублей; размер просроченных ежемесячных платежей- <данные изъяты>размер просроченного
основного долга- <данные изъяты> рублей и размер просроченных процентов за пользование кре дитными средствами- <данные изъяты>); размер начисленных пеней- <данные изъяты> рублей; компенсацию по оплате страховых премий - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов кварти­ры, расположенной по адресу: <адрес>, ус­ловный номер <данные изъяты>, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества тре­бований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному до­говору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец просит определить суд в соответствии со п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ следующее: суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества; непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовле­творяются требования Банка, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Истец просит определить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах сумму в размере <данные изъяты>.

Кроме того просит суд взыскать с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном Законом порядке. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки, об истребовании или приобщении дополнительных доказательств, либо иных, не заявлял. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> был заключен кредитный договор №. Согласно условиям которого, Банком заемщику был пре­доставлен кредит в сумме <данные изъяты> 000,00 рублей сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты про­центов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12,5 % годовых (п. 1.1., п. 3.1. условий Кредитного договора), для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Воронежская об­ласть, <адрес>, условный номер <данные изъяты>, п.5 Закладной, п. 1.3. условий Кредитного договора (л.д. 28-39).

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при на­рушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от сум­мы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Кредит­ного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кре­дита уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи­мости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Во­ронежской области за номером <данные изъяты>). При этом права ООО <данные изъяты> как креди­тора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 48-56).

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Открытым акционерным обществом <данные изъяты> был заключен Договор о ком­плексном ипотечном страховании № на 242 меся­ца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного договора (л.д. 58-69).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена Заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно ст. ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Ответчик обязуется вер­нуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые От­ветчик должен производить 5-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного до­говора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора, составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако ФИО1 принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку платежи в счет погашения задолженности по кредиту в сентябре 2010 года по настоящее время не поступали, а в августе 2010 г. поступили не в полном объеме.

Кроме этого, страхователем ФИО1 были нарушены сроки оплаты сумм очередных страховых премий, которые должны оплачивать­ся ежегодно, однако денежные средства от страхователя на счет ОАО «<данные изъяты> в установленные сроки в счет оплаты очередной страховой суммы не поступили. С учетом п. 4.4.6 Кредитного договора Банк самостоятельно произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ суммы очередной страховой премии в размере <данные изъяты>, что подтверждается копией платежного поручения 18711 от ДД.ММ.ГГГГ, сче­та № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из них: размер остатка ссудной задолженности- <данные изъяты>; размер просроченных ежемесячных платежей- <данные изъяты> (размер просроченного основного долга составляет <данные изъяты> и размер просроченных процентов за пользование кре­дитными средствами составляет <данные изъяты>); размер начисленных пеней- <данные изъяты>; компенсация по оплате страховых премий - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, компенсации суммы страховой премии подлежат удовлетворению.

При определении размера взыскиваемых сумм суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, уклонившегося от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на него статьей 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека квартиры, удостоверенная Закладной.

А в соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно п. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 6 закладной от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру как предмет ипотеки в <данные изъяты>

Принимая во внимание вышеназванную оценку, суд удовлетворяет требование истца об определении начальной продажной цены квартиры при реализации на публичных торгах в <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по госпошлине, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 21194,70 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Спицын