? ????????? ?????????

Дело ?

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

??.??.????. <?????>

<?????? ??????> районный суд <?????> в составе:

председательствующего судьи Высоцкой Т.И.

при секретаре Халявиной И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Богатовой Веры Павловны к ООО «<?????? ??????>» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Богатова В. П. обратилась в суд с иском к ООО «<?????? ??????>» о взыскании неустойки в размере 634660 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, мотивируя свои требования следующим. ??.??.???? Богатова Вера Павловна заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<?????? ??????>» договор ? долевого участия в строительстве жи­лья, в соответствии с которым она внесла денежные средства, а ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру в собственность. До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал ей квартиру в собственность. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопреде­ленный срок, полагающаяся по договору квартира, расположенная на девятом этаже, фак­тически построена.

Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истицей исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами в кассу ответчика. Оплата производилась в следующем порядке - на основании квитанции к приходно-кассовому чеку ? от ??.??.????. Общая цена договора составляет 634 660 рублей 00 копеек.

Оплата истцом вносилась по соглашению ? о взаимных расчётах от ??.??.???? в кассу ОАО «<?????? ??????>, а ОАО <?????? ??????>» в свою очередь поставляет на указанную сумму ООО «<?????? ??????>» железобетонные изделия, бетон, раствор в со­ответствие с Договором поставки ? от ??.??.???? на сумму 634 660 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 1.2. Договора, ответчик уступил истцу свои права по договору уча­стия в строительстве жилья. После выполнения обязанности Участником по договору Правообладатель обязуется предоставить необходимые документы для оформления права собственности на квартиру (пункт 2.2 Договора). Срок планируемой сдачи объекта недвижимости ??.??.????.

Земельный участок под застройку был выделен на основании Постановления Админи­страции <?????> от ??.??.???? ? «О разрешении Фонду «Центральночернозёмный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» ?) реконструкции ветхого муниципального жилого дома по <?????> и создании маневренного муниципального фонда» с дополнениями, внесенными постановлениями Администрации <?????> от ??.??.???? ? и от ??.??.???? ?.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исмагилов Н. С. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ??.??.???? Богатова Вера Павловна заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<?????? ??????>» договор ? долевого участия в строительстве жи­лья, в соответствии с которым она внесла денежные средства, а ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру общей площадью 48,82 кв.м. на 9 этаже блок-секции ? в 10-этажном доме по адресу <?????> строительная поз. 23а, в собственность (л.д.6). До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал ей квартиру в собственность. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопреде­ленный срок, полагающаяся по договору квартира, расположенная на девятом этаже, фак­тически построена.

Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истицей исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами в кассу ответчика. Оплата производилась в следующем порядке - на основании квитанции к приходно-кассовому чеку ? от ??.??.????. Общая цена договора составляет 634 660 рублей 00 копеек.

Оплата истцом вносилась по соглашению ? о взаимных расчётах от ??.??.???? в кассу ОАО «<?????? ??????>», а ОАО «<?????? ??????> в свою очередь поставляет на указанную сумму ООО «<?????? ??????> железобетонные изделия, бетон, раствор в со­ответствие с Договором поставки ? от ??.??.???? на сумму 634 660 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 1.2. Договора, ответчик уступил истцу свои права по договору уча­стия в строительстве жилья. После выполнения обязанности участником по договору правообладатель обязуется предоставить необходимые документы для оформления права собственности на квартиру (пункт 2.2 Договора). Срок планируемой сдачи объекта недвижимости ??.??.????.

Земельный участок под застройку был выделен на основании Постановления Админи­страции <?????> от ??.??.???? ? «О разрешении Фонду «Центральночернозёмный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (? реконструкции ветхого муниципального жилого дома по <?????> и создании маневренного муниципального фонда» с дополнениями, внесенными постановлениями Администрации <?????> от ??.??.???? ? и от ??.??.???? ?.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (п. 5) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При рассмотрении настоящего дела суд считает необходимым применить Закон РФ «О защите прав потребителей», в частности, указанные выше нормы ст. 28, поскольку заключение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, направлено на удовлетворение личных нужд истца (а именно для проживания в строящейся квартире), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену заказа, т.е. 634660 руб., то истец просит суд взыскать ее в размере 634660 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что Закон о защите прав потребителей не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд считает возможным применить нормы названной статьи и снизить размер неустойки до 150000 руб. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 150 000 руб.

Кроме того, при разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке.

Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, уменьшив, при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, его размер до 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «<?????? ??????>» в пользу Богатовой Веры Павловны неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в <?????? ??????> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.