Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску о Ленской Инги Николаевны к Маргошвили Мерабу Висергиевичу о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,
УСТАНОВИЛ :
Ленская И.Н. обратилась в суд с иском к Маргошвили М.В. о погашении записи об ипотеке в реестре в связи с прекращением права залога на имущество.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты> ООО (Банк) и Ленской И.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк открыл Заемщику кредитную линию в размере 10000000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, Банк предоставил Заемщику транш кредита в сумме 7755000 рублей посредством зачисления его на лицевой счет Заемщика в Банке.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, согласно которого, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредитных средств в размере 10000000 рублей, Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности нежилое встроенное помещение (IV) в лит. А площадью 125,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Впоследствии Ленской И.Н. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты>» ООО (Цедент) и Маргошвили М.В. (Цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) №/Ц по условиям которого, Цедент уступил Цессионарию право требования с Ленской И.Н. исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, а Цессионарий принял указанное выше право требования исполнения обязательств и обязался заплатить Цеденту уступленное право требования на сумму в размере 8500000 рублей. Кроме того, Маргошвили М.В. переданы права, обеспечивающие исполнение обязательств, в том числе права залогодержателя по договору залога.
Маргошвили М.В. получил от Ленской И.Н. в счет погашения долга по договору об уступке права требования сумму в размере 19307714 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма является окончательной, полностью покрывающей все обязательства в части основного долга, процентов, неустоек. Таким образом, Ленская И.Н. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
Маргошвили М.В. в нарушение принятых на себя обязательств не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявление о погашении записи об ипотеке.
В адрес Маргошвили М.В. Ленской И.Н. было направлено требование о погашении залога, однако до настоящего времени обязательство не исполнено.
С учетом этого, Ленская И.Н. просила суд погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права залога Маргошвили М.В. на нежилое встроенное помещение в литере А площадью 125,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать обременение в виде ипотеки – права залога Маргошвили М.В. на нежилое встроенное помещение в литере А площадью 125,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> прекращенным, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Ленская И.Н. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Ткачук А.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Ответчик Маргошвили М.В. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телеграммой, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Лесунова И.Ю. пояснила, что в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты> ООО (Банк) и Ленской И.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор № (л.д. 8), согласно п.п. 1.1, 1.3 которого Банк открывает Заемщику кредитную линию в размере 10000000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых от суммы используемых средств.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), согласно п. 1 которого, Банк обязуется предоставить Заемщику транш кредита в сумме 7755000 рублей посредством зачисления его на лицевой счет Заемщика в Банке.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты>» ООО (Залогодержатель) и Ленской И.Н. (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № (л.д. 10-13), согласно п. 1.2. которого, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредитных средств в размере 10000000 рублей, предоставляемых по кредитному договору на основании дополнительных соглашений, Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое встроенное помещение (IV) в лит. А, условный номер объекта 36:34:04:00-00-00:00:6258:2003-173-11, находящееся по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 125,0 кв.м стоимостью с учетом износа 294599 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» ООО (Цедент) и Маргошвили М.В. (Цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) №/Ц (л.д. 14-16), согласно п. 1.1. которого, Цедент уступает Цессионарию право требования с Ленской И.Н. исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора №, а Цессионарий принимает указанное выше право требования на сумму в размере 8500000 рублей. Цедент передает, а Цессионарий принимает права, обеспечивающие исполнение должником переданного требования, в том числе все права залогодержателя по Договору залога недвижимости (ипотеки) № в отношении вышеуказанного нежилого встроенного помещения (п. 1.2).
Согласно акта приема-передачи документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объем обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил: основной долг – 7655000 руб., проценты – 1515060,82 руб., пеня за просрочку уплаты основного долга 9 109450 руб., пеня за неуплату процентов – 1028202,83 руб., всего на сумму 19307713,65 руб. (л.д. 18).
Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, передав Маргошвили М.В. денежные средства в размере 19307714 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). При этом ответчик обязался произвести государственную регистрацию договора цессии №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, затем обратиться в ГУ ФРС по <адрес> с заявлением о снятии обременений (залога), установленного на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое встроенное помещение (IV) в лит. А, условный номер объекта №, общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> – в связи с прекращением обязательств, исполненных перед ним надлежащим образом.
Как следует из имеющегося в материалах дела заключения эксперта экспертно-криминалистического отдела при ГУВД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от Ленской И.Н. (л.д.19) выполнена Маргошвили М.В. (л.д. 46-48).
Однако ответчик не исполняет свои обязательства, не подал заявления в Управление Росреестра о снятии обременения на нежилое помещение в <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № право собственности истицы на нежилое встроенное помещение (IV) в лит. А обременено ипотекой, Залогодержателем является Маргошвили М.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес Маргошвили М.В. было направлено заявление с требованием погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права залога ответчика на нежилое встроенное помещение (л.д. 20), однако обязательство до настоящего времени не исполнено.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2, 3 вышеуказанной статьи, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 вышеуказанного закона, запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя в одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ленская И.Н. не имеет на руках закладную (договор о залоге недвижимости, договор цессии – уступки права требования), содержащую отметку об исполнении обязательства, т.к. исполнение обязательств было оформлено сторонами отдельной распиской, в связи с чем, не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки. Ответчик же уклоняется от обращения с заявлением в Управление Росреестра о прекращении его права залога, хотя в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривал исполнения обязательств по договору перед ним со стороны истицы.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В данном случае подлежит применению аналогия закона.
С учетом положений действующего законодательства, а также того, что истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что не оспорено ответчиком согласно представленного им в адрес суда заявления, обременение имущества истицы должно быть прекращено. Кроме того, Маргошвили М.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, права залога, Маргошвили Мераба Висергиевича на нежилое встроенное помещение (IV) в лит. А площадью 125,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащее Ленской Инге Николаевне.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> облсуд через Ленинский райсуд <адрес>.
Судья