Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соболевой Елены Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Департаменту муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> в лице Управления жилищного фонда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Соболева Е.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Департаменту муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> в лице Управления жилищного фонда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора найма жилого помещения 1/ж от ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, состоящего из 4 комнат в отдельной <адрес> общей площадью 74,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В вышеуказанной квартире вместе с истицей и ее мужем зарегистрированы и проживают также трое их детей: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Соболева Е.А. обращалась в Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было в этом отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости, кроме того, в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права на данный объект недвижимости за иным правообладателем, а именно за АООТ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, деятельность которого прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда.
Считая свои права нарушенными, истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 74,6 кв.м, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за АООТ <данные изъяты> права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> общей площадью 74,6 кв.м.
В судебном заседании истица Соболева Е.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Соболев В.А., Соболев А.В., Соболева А.В., Соболева А.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ <данные изъяты> (наймодатель) и Соболевым В.А., Соболевой Е.А. (наниматели), акта приема-передачи жилого помещения, последние являются нанимателями изолированного жилого помещения, состоящего из четырех комнат в отдельной квартире общей площадью 74,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-25, 28). Согласно паспорта жилого помещения, спорное жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному фонду и находится в ведении АООТ <данные изъяты> (л.д. 26).
На основании указанного выше договора, списка постоянно проживающих совместно с нанимателями членов их семей, а также выписки из домовой книги следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают истица, ее муж ФИО3, дети: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12, 27).
ДД.ММ.ГГГГ Соболева Е.А. обратилась в Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). При этом как следует из материалов дела, остальные лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении отказались от его приватизации в пользу истицы (л.д. 11).
Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Соболевой Е.А. было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что в соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Квартира № в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Кроме того, в Едином государственном реестре прав имеются записи о регистрации права на данный объект недвижимого имущества за иным правообладателем. Таким образом, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости оформление документов на передачу в собственность спорного жилого помещения прекращено (л.д. 9).
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 10).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьёй 2 названного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
В силу разъяснения, содержащегося в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью, и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Данным положениям Закона отвечают и пункты 6,7 Постановления Воронежской городской Думы «Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда», согласно которым передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется Комитетом по управлению жилищным <адрес> – по жилым помещениям муниципального жилищного фонда <адрес>; предприятием или учреждением в отношении государственного жилищного фонда, за которыми закреплен государственный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или передан в оперативное управление.
Между тем данных о том, что спорное имущество в установленном законом порядке передано в федеральную или муниципальную собственность в материалах дела не имеется. Из сообщения Управления жилищного фонда Департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> следует, что имеется запись о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества за иным правообладателем.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в г. <адрес>ю 74,6 кв.м находится в собственности АООТ <данные изъяты> (л.д. 15), которое ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-21).
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Кроме того, в соответствии с изменениями, внесенными ФЗ № 55-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» акционерные общества, имеющие на балансе государственные жилые помещения, исключены из числа лиц, имеющих полномочия выступать передающей стороной по договорам о передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Как следует из материалов дела спорное жилое помещение было предоставлено истице и ее мужу на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно суд обязал АООТ <данные изъяты> предоставить Соболеву В.А., Соболевой Е.А. благоустроенное жилое помещение по установленным нормам применительно к условиям <адрес> (л.д. 14). Однако переход права собственности в установленном законом порядке на спорное жилое помещение не был оформлен и в настоящее время <адрес> в <адрес> зарегистрирована за ликвидированным на сегодняшний день АООТ «<данные изъяты> что подтверждается выпиской из реестра.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Соболевой Е.А. подлежащими удовлетворению, применяя в качестве акта прямого действия Конституцию РФ (ст.ст. 2, 8 и 35 Конституции РФ) во взаимосвязи со статьей 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соболевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации право собственности на <адрес> в <адрес>, имеющую общую площадь 74,60 кв.м, в том числе жилую площадь 46,60 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за акционерным обществом открытого типа <данные изъяты> права собственности на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> областной суд через районный суд.
Судья