Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В..
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербининой Татьяны Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права на получение квартиры и обязании передать ее по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Щербинина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права на получение квартиры и обязании передать ее по акту приема-передачи.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Заказчик) и Щербининой Т.В. (Инвестор) был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Предметом настоящего договора являлось совместное участие сторон в инвестировании строительства указанного выше жилого дома. В соответствии с п. 1.2 договора Инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик обязуется после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 39,76 кв.м (по проекту) на 2 этаже (рядом с двухкомнатной). Плановое окончание строительства – 4 квартал 2003 года при своевременном финансировании со стороны Инвесторов жилого дома.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем прямого финансирования. Инвестор осуществляет инвестирование строительства жилого дома с момента подписания настоящего договора и производит его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 8000 рублей. Общая сумма договора на момент подписания – 318080 рублей.
Свои обязательства по договору Щербинина Т.В. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 318080 рублей, что подтверждается актом об оплате долевого инвестирования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Щербинина Т.В. лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению жилым помещением, в связи с тем, что дом не достроен и не сдан в эксплуатацию.
С учетом этого, Щербинина Т.В. просит суд признать за ней право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 39,76 кв.м (по проекту) на втором этаже (вторая при отсчете слева направо), обязать ООО <данные изъяты> после сдачи в эксплуатацию <адрес> в <адрес> передать ей по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Щербинина Т.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Заказчик) и Щербининой Т.В. был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 8-9). Предметом настоящего договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства указанного выше жилого дома (п.1.1). В соответствии с п. 1.2 договора Инвестор обязуется за счет собственных, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик обязуется после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 39,76 кв.м (по проекту) на 2 этаже (рядом с двухкомнатной). Плановое окончание строительства – 4 квартал 2003 года при своевременном финансировании со стороны Инвесторов жилого дома. Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем прямого финансирования. Инвестор осуществляет инвестирование строительства жилого дома с момента подписания настоящего договора и производит его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 8000 рублей. Общая сумма договора на момент подписания – 318080 рублей.
Свои обязательства по договору № о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> Щербинина Т.В. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 318080 рублей, что подтверждается актом об оплате долевого инвестирования в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Ответчик же не исполнил свои обязательства по договору до настоящего времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона - ООО <данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истице, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Щербинина Т.В. взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 4 квартале 2003 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства во взаимосвязи с вышеизложенными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щербининой Т.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Щербининой Татьяной Валентиновной право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 39,76 кв.м (по проекту) на втором этаже (вторая при отсчете слева направо) в жилом <адрес> в <адрес>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> после сдачи жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию передать Щербининой Татьяне Валентиновне по акту приема-передачи квартиру общей площадью 39,76 кв.м (по проекту) на втором этаже (вторая при отсчете слева направо) в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> облсуд через райсуд.
Судья