о разделе домовладения



Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Тихоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плотникова ФИО6 к Колесникову ФИО7 о реальном разделе домовладения,

установил:

Плотников В.В. обратился в суд с иском к Колесникову А.В. о реальном разделе домовладения № по <адрес> в <адрес>, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником ? доли указанного домовладения. ФИО1 – совладелец домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ, Наследником по закону после ее смерти является ее сын Колесников А.В.

Право собственности на 1/2 долю домовладения Колесниковым А. В. не зарегистрировано.

В состав указанного домовладения входят: жилой дом литер А, состоящий из трех жилых комнат (площади: 8,1 кв. м., 9,2 кв. м., 10,4 кв. м.) и кухни площадью 9,4 кв. м.; жилая пристройка литер А 1, состоящая из кухни площадью 9,7 кв. м. и жилой комнаты, площадью 17,2 кв. м.; жилая пристройка литер А 2, состоящая из коридора, площадью 11,3 кв. м. и жилой комнаты, площадью 13,1 кв. м.; жилая пристройка литер А 3, состоящая из коридора, площадью 3,9 кв. м.; веранды, литер а, площадью 3,9 кв. м.; веранды, литер а1, площадью 2,9 кв. м.; служебных строений и сооружений: сарая литер Г1, сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, гаража литер Г7, уборная литер Г, душ литер Г2, погребец литер ГЗ, погреб литер п/А1.

Истец фактически занимает: жилой дом литер А, состоящий из трех жилых комнат (площади: 8,1 кв. м., 9,2 кв. м., 10,4 кв. м.) и кухни площадью 9,4 кв. м.; коридор, площадью 11,3 кв. м. в жилой пристройке литер А 2; веранду, литер а, площадью 3,9 кв. м.

Ответчик фактически занимает: жилую пристройку литер А 1, состоящую из кухни, площадью 9,7 кв. м. и жилой комнаты, площадью 17,2 кв. м.; жилую комнату, площадью 13,1 кв. м. в жилой пристройке литер А 2; жилую пристройку литер А 3, состоящую из коридора, площадью 3,9 кв. м.; веранду, литер а1, площадью 2,9 кв. м.

Каждая из указанных частей жилого дома имеет отдельный вход.

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с 1986 года, после смерти прежних владельцев домовладения.

В последнее время участились споры о порядке пользования жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> натуре и в соответствии с его долей в праве общей собственности выделить ему в собственность следующие помещения: жилой дом литер А, состоящий из трех жилых комнат (площади: 8,1 кв. м., 9,2 кв. м., 10,4 кв. м.) и кухни площадью 9,4 кв. м.; коридор, площадью 11,3 кв. м. в жилой пристройке литер А2; веранду, литер а, площадью 3,9 кв. м.,

разделить служебные строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре и в соответствии с его долей в праве общей собственности выделить ему в собственность:
сарай литер Г1, навес литер Г6, уборную литер Г, душ литер Г2.

В ходе рассмотрения дела в связи с проведенной по делу строительно-технической экспертизой истец уточнил свои исковые требования и просит суд:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> натуре, в соответствии с вариантом № (схема №) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с максимальным приближением к идеальным долям собственников.

Выделить Плотникову ФИО6 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 8,1 кв. м., 9,4 кв. м.; литер А 2 помещения пл. 11,3кв.м., 13,1 кв. м., литер А3 помещение пл. 3,9 кв. м., веранду, литер а1, веранду, литер а, общей площадью 45,8 кв.м., что соответствует 124/250 долям жилого дома, стоимостью 555 422 рубля.

Выделить Колесникову ФИО7 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 10,4 кв. м., 9,2 кв.м.; литер А 1помещения пл. 9,7 кв.м., вновь образованного помещения площадью 2,6 кв. м. и 14,6 кв.м. из помещения пл. 17,2 кв.м. литер А1, общей площадью
46,5 кв. м., что соответствует 126/250 долям жилого дома, стоимостью 592 287 рублей.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 36 865рублей разницы за превышение передаваемой доли жилого
дома.

Обязать Плотникова ФИО6 заделать дверной проем в помещении пл. 10,4 кв.м. литер А, устроить два дверных проема в помещении пл.13,1кв. м. литер А 2, заделать два дверных проема в помещении пл. 9,7 кв. м. литер А 1.

Обязать Колесникова ФИО7 устроить внутриквартирный входной тамбур, демонтировать оконный блок и устроить два дверных проема в помещении пл. 17,2 кв. м. литер А 1,

Разделить служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре:

Выделить Плотникову ФИО6 в собственность следующие служебные строения и сооружения: погребец литер Г3, погреб литер п/А1, сарай литер Г1, навес литер Г6, уборную литер Г, душ литер Г2 общей стоимостью 101 147 рублей.

Выделить Колесникову ФИО7 в собственность следующие служебные строения и сооружения: сарай литер Г4, сарай литер Г5, гараж литер Г7, общей стоимостью 209 091 рубль.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 107 944 рубля разницы за превышение передаваемой доли служебных строений и сооружений.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 8 929 рублей судебных расходов за проведение строительной экспертизы.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Плотников В.В. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6-8). ФИО1 – совладелец домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ, Наследником по закону после ее смерти является ее сын Колесников А.В. Право собственности на 1/2 долю домовладения Колесниковым А. В. не зарегистрировано (л.д.9-11).

В состав указанного домовладения входят: жилой дом литер А, состоящий из трех жилых комнат (площади: 8,1 кв. м., 9,2 кв. м., 10,4 кв. м.) и кухни площадью 9,4 кв. м.; жилая пристройка литер А 1, состоящая из кухни площадью 9,7 кв. м. и жилой комнаты, площадью 17,2 кв. м.; жилая пристройка литер А 2, состоящая из коридора, площадью 11,3 кв. м. и жилой комнаты, площадью 13,1 кв. м.; жилая пристройка литер А 3, состоящая из коридора, площадью 3,9 кв. м.; веранды, литер а, площадью 3,9 кв. м.; веранды, литер а1, площадью 2,9 кв. м.; служебных строений и сооружений: сарая литер Г1, сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, гаража литер Г7, уборная литер Г, душ литер Г2, погребец литер ГЗ, погреб литер п/А1. (л.д. 10-14).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ФИО20 экспертом предложено 3 варианта раздела спорного домовладения:

1) с максимальным приближением к идеальным долям сособственников,

2) с отступлением от идеальных долей,

3) без переоборудования помещений для изоляции предполагаемых квартир.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений по поводу предложенных экспертом вариантов, учитывая уточнение истцом исковых требований с просьбой разделить домовладение по варианту №, а также удобство пользования земельным участком каждой из сторон при таком варианте раздела, суд считает необходимым разделить спорное домовладение по предложенному эксперту варианту № схема №, согласно которому:

Выделить Плотникову ФИО6 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 8,1 кв. м., 9,4 кв. м.; литер А 2 помещения пл. 11,3кв.м., 13,1 кв. м., литер А3 помещение пл. 3,9 кв. м., веранду, литер а1, веранду, литер а, общей площадью 45,8 кв.м., что соответствует 124/250 долям жилого дома, стоимостью 555 422 рубля.

Выделить Колесникову ФИО7 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 10,4 кв. м., 9,2 кв.м.; литер А 1помещения пл. 9,7 кв.м., вновь образованного помещения площадью 2,6 кв. м. и 14,6 кв.м. из помещения пл. 17,2 кв.м. литер А1, общей площадью
46,5 кв. м., что соответствует 126/250 долям жилого дома, стоимостью 592 287 рублей.

Для изоляции квартир необходимо устроить внутриквартирный входной тамбур, демонтировать оконный блок, устроить пять дверных проемов, заделать три дверных проема.

Стоимость работ по изоляции квартир составляет 78354 руб.

Суд считает необходимым распределить работы по изоляции квартир между сторонами следующим образом:

Обязать Плотникова ФИО6 заделать дверной проем в помещении пл. 10,4 кв.м. литер А, устроить два дверных проема в помещении пл.13,1кв. м. литер А 2, заделать два дверных проема в помещении пл. 9,7 кв. м. литер А 1.

Обязать Колесникова ФИО7 устроить внутриквартирный входной тамбур, демонтировать оконный блок и устроить два дверных проема в помещении пл. 17,2 кв. м. литер А 1,

Учитывая, что выделяемая ответчику часть дома по стоимости несоразмерна его доле в праве собственности, суд считает необходимым взыскать с Колесникова А.В. в пользу Плотникова В.В. 18432,5 рублей разницы за превышение передаваемой доли жилого дома, исходя из расчета: 555422+592287 = 1147709 :2 = 573854,5 руб. соответствует ? доле каждого совладельца.

592287 – 573854,5 = 18432,5 руб. – разница между причитающейся Колесникову А.В. долей и фактически выделяемой ему части домовладения.

Также, учитывая приведенную экспертом стоимость служебных помещений и сооружений, приведенную в таблице № (л.д.37), служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд считает необходимым разделить следующим образом:

выделить Плотникову ФИО6 в собственность следующие служебные строения и сооружения: погребец литер Г3, погреб литер п/А1, сарай литер Г1, навес литер Г6, уборную литер Г, душ литер Г2 общей стоимостью 101 147 рублей.

выделить Колесникову ФИО7 в собственность следующие служебные строения и сооружения: сарай литер Г4, сарай литер Г5, гараж литер Г7, общей стоимостью 209 091 рубль.

взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 53972 рубля разницы за превышение передаваемой доли служебных строений и сооружений, исходя из расчета: 101147 + 209091 = 310 238 руб. общая стоимость всех служебных помещений и сооружений : 2 = 155 119 руб. на долю каждого совладельца.

209 091 – 155 119 = 53 972 руб. – превышение стоимости передаваемой Колесникову А.В. части служебных помещений по сравнению с причитающейся ему долей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате экспертам.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ? часть расходов по оплате судебной экспертизы в размере 8929 руб. (л.д.26).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

Выделить Плотникову ФИО6 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 8,1 кв. м., 9,4 кв. м.; литер А 2 помещения пл. 11,3кв.м., 13,1 кв. м., литер А3 помещение пл. 3,9 кв. м., веранду, литер а1, веранду, литер а, общей площадью 45,8 кв.м., что соответствует 124/250 долям жилого дома, стоимостью 555 422 рубля.

Выделить Колесникову ФИО7 в собственность <адрес> включающую следующие помещения: литер А помещения пл. 10,4 кв. м., 9,2 кв.м.; литер А 1помещения пл. 9,7 кв.м., вновь образованного помещения площадью 2,6 кв. м. и 14,6 кв.м. из помещения пл. 17,2 кв.м. литер А1, общей площадью 46,5 кв. м., что соответствует 126/250 долям жилого дома, стоимостью 592 287 рублей.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 18432 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 50 коп. разницы за превышение передаваемой доли жилого дома.

Обязать Плотникова ФИО6 заделать дверной проем в помещении пл. 10,4 кв.м. литер А, устроить два дверных проема в помещении пл.13,1кв. м. литер А 2, заделать два дверных проема в помещении пл. 9,7 кв. м. литер А 1.

Обязать Колесникова ФИО7 устроить внутриквартирный входной тамбур, демонтировать оконный блок и устроить два дверных проема в помещении пл. 17,2 кв. м. литер А 1,

Разделить служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре:

выделить Плотникову ФИО6 в собственность погребец литер Г3, погреб литер п/А1, сарай литер Г1, навес литер Г6, уборную литер Г, душ литер Г2 общей стоимостью 101 147 рублей.

выделить Колесникову ФИО7 в собственность сарай литер Г4, сарай литер Г5, гараж литер Г7, общей стоимостью 209 091 рубль.

Право общей долевой собственности Колесникова ФИО7 и Плотникова ФИО6 на домовладение № по переулку <адрес> <адрес> прекратить.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 53972 (пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят два) рубля разницы за превышение передаваемой доли служебных строений и сооружений.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Плотникова ФИО6 судебные расходы в размере 8 929 (восемь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Доровских

-32300: transport error - HTTP status code was not 200