Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Доровских И.А.
при секретаре Тихоновой Е.С.,
с участием прокурора Увайдовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исрафиловой ФИО11 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к Исрафиловой ФИО11 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исрафилова ФИО13, Исрафилову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении муниципальным жилым помещением путем выселения из занимаемого жилого помещения,
установил:
Исрафилова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании за ней права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, обязании администрации городского округа <адрес> заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей была предоставлена комната № площадью 29,5 кв.м., расположенная на первом этаже в <адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15», в ведении которого находилось на тот момент общежитие по данному адресу.
Совместно с ней зарегистрированы и проживают ее муж Исрафилов ФИО14 и несовершеннолетний сын Исрафилов ФИО13.
ДД.ММ.ГГГГ согласно Распоряжению администрации <адрес> дом №<адрес> был передан в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о заключении договора найма указанного жилого помещения в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес>, однако в заключении договора было отказано, поскольку истицей не представлены документы- основания для вселения в жилое помещение.
Считая отказ незаконным, истица обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела она уточнила свои исковые требования и просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением и право собственности на спорное жилое помещение.
Администрация городского округа <адрес> предъявила встречный иск к Исрафиловой ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исрафилова ФИО13, Исрафилову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении муниципальным жилым помещением путем выселения из занимаемого жилого помещения, поскольку ответчики занимают спорное муниципальное жилое помещение без каких-либо законных оснований.
В судебном заседании истица, а также ее представитель по доверенности Шахларов В.А. поддержали заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражали.
Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности Прокофьева Е.В. в судебном заседании иск Исрафиловой Н.А. не признала, просила удовлетворить встречный иск.
3 лицо Исрафилов Х.И. в судебном заседании поддержал исковые требования Исрафиловой Н.А.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск Исрафиловой Н.А. подлежит удовлетворению, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи государственного имущества социально-бытового назначения в пользование ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> было передано в пользование ФИО15
Постановлением исполкома администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрация жильцов по указанному адресу производится по ордерам, выданным ФИО15».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и Исрафиловой ФИО11 заключен договор о предоставлении в наем жилой площади, согласно которому ФИО15» предоставил в наем истице жилую площадь, комнату на первом этаже № по плану строения 1,2,3,4,5,6, площадью 19,5 кв.м. в общежитии в <адрес>, бессрочно (л.д.8). Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с протоколом служебного совещания от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищного фонда и жилищной политики, помещения № признаны одним жилым помещением, которому присвоен номер №.
На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановления Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано в муниципальную собственность.
Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку на момент заключения договора о предоставлении внаем жилой площади ДД.ММ.ГГГГ общежитие находилось в государственной собственности, то ФИО15 действовало в рамках делегированных ему государством полномочий.
Данный договор никем не оспорен, истица выполняет свои обязанности по договору, в том числе, по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, приобрела право пользования спорным жилым помещением еще до возникновения права муниципальной собственности.
Тот факт, что в определенный период времени не проживала в комнате №, также не означает отсутствия у истицы права пользования данным жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что истица временно не проживала в комнате по объективным причинам, в частности, в связи с ремонтом в общежитии. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО8, ФИО9
Исходя из вышеизложенного суд находит обоснованными требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением, а встречные исковые требования о выселении истицы в связи с отсутствием у нее законных оснований для вселения и проживания в спорной комнате, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку дом <адрес> в <адрес> был передан в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и, учитывая, что судом установлено право истицы пользования спорным жилым помещением, а также учитывая справку Управления жилищного фонда и жилищной политики о том, что истица и ее муж не принимали участия в приватизации жилых помещений на территории <адрес> (л.д.71,72), суд считает необходимым признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исрафиловой ФИО11 право пользования жилым помещением комнатой № <адрес>.
Признать за Исрафиловой ФИО11 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № <адрес>.
Администрации городского округа <адрес> в удовлетворении исковых требований к Исрафиловой ФИО11 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исрафилова ФИО13, Исрафилову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении муниципальным жилым помещением путем выселения из занимаемого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении десяти дней через районный суд.
Судья И.А. Доровских