Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Бартеневой Ю. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Виноградова Геннадия Львовича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Виноградов Г. Л. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв.м на 4-ом мансардном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями Договора, а так же в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 371900 руб. путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м, расположенную на 4-от мансардном этаже жилого дома по <адрес> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, позиция 3.
Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 2 квартал 2004 года.
Во исполнении своих обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Виноградовым Г. Л. внесены в кассу должника денежные средства на общую сумму 371900 руб., то есть были выполнены условия договора в полном объеме.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.
Считая свои законные права и интересы нарушенными, истец Виноградов Г. Л. обратился в суд.
Истец Виноградов Г. Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Каменева Е. Г. в судебном заседании исковые требования Виноградова Г. Л. полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Виноградов Г. Л. заключил Договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 8). В соответствии с условиями Договора, а так же в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 371900 руб. путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м, расположенную на 4-от мансардном этаже жилого дома по <адрес> (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, позиция 3.
Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 2 квартал 2004 года.
Во исполнении своих обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Виноградовым Г. Л. внесены в кассу должника денежные средства на общую сумму 371900 руб. (л.д. 11), то есть были выполнены условия договора в полном объеме.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО <данные изъяты>». Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не передал истцу <адрес>, истец не может зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ООО РСФ «<данные изъяты>» в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ДД.ММ.ГГГГ
между Администрацией городского округа <адрес> и ООО <данные изъяты>» заключен договор аренды данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковской по <адрес> «а» в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
БТИ <адрес> выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и <адрес> частности.
Кроме того, как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, примененные при строительстве материалы разрешены к применению, при отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая <адрес> по расположенная по адресу: <адрес> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению, не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 20-25).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, расположенная на 4–ом мансардном этаже в жилом доме литера А2, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 (л.д. 12-13).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности со ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на <адрес>.
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину от инвентаризационной стоимости <адрес> рублей, в размере 6677,2 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Виноградовым Геннадием Львовичем право собственности на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на четвертом мансардном этаже <адрес>.
Взыскать с ООО <данные изъяты>» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6677 (шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья - Н. В. Лисицкая