Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Бертеневой Ю. В.,
с участием адвоката ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дремина Юрия Александровича к Управе <данные изъяты> района городского округа <адрес>, Эминовой Саадат Шахмир кызы о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками, изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения
и по встречному иску Эминовой Саадат Шахмир кызы к Дремину Юрию Александровичу о сносе самовольно возведенных построек,
установил:
Дремин Ю. А. обратился в суд с иском к Управе <данные изъяты> района ГО <адрес>, Эминовой Саадат Шахмир кызы о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками, об изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения.
В обосновании своих требований указал, что он является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО11 зарегистрировано в реестре за №, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
Ответчице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ ВОЦГРПН за №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением руководителя Управы <данные изъяты> района ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 679,0 кв.м по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации по градостроительству Администрации ГО <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка № № по адресу: <адрес> улица <адрес>
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> улица <адрес>, зарегистрировано в ЕГРПН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица занимает жилое помещение №, в её пользовании находятся помещения цокольного этажа: Лит А5 хозяйственное помещение площадью 4,8 кв.м, Лит А2 жилая комната площадью 12,8 кв.м, Лит. А5 хозяйственное помещение площадью 3,5 кв.м, общей площадью 21,1 кв.м.
Истец занимает квартиру № 1, в его пользовании находится помещение первого этажа: Лит А холл, площадью 42,3 кв.м и Лит А1 санузел, площадь. 6.6 кв.м, Лит. А1 кухня, площадь. 13,9 кв.м, Лит. А4 коридор площадью 11,1 кв.м, помещения второго этажа: Лит.А холл, площадью 23,9 кв.м, Лит.А санузел площадью 6,8 кв.м, Лит. А жилая комната площадью 15,3 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 12,2 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 20,2 кв.м, Лит.А жилая комната 23,4 кв.м, Лит.А балкон, и помещения цокольного этажа: Лит А4 лестница площадью 4,2 кв.м, Лит А4 коридор площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкаф площадью 0,5 кв.м, Лит А3 хозяйственное помещение площадью 7,9 кв.м, общей площадью 208,1 кв.м. Кроме того, в пользовании истца находится гараж Лит.А площадью 18,8 кв.м.
Согласно решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено в домовладении № по <адрес> построить пристройку размером 6,50 х 3,0 м под кухню, ванную, туалет, полуподвал хозяйственного назначения.
Вместе с тем, истцом произведена реконструкция основного строения и возведены пристройки к дому Лит.А1, Лит.А4 с отклонением от указанного выше решения. Так как согласно техническому паспорту и фактически квартиры разделены между совладельцами и имеют отдельные входы, то дополнительно выполнения работ по разделению помещений не требуется. Для устройства помещения кухни в предполагаемой <адрес> необходимо произвести переоборудование с разборкой не несущей перегородки между помещениями пл.3,5 кв.м. и пл.4,8 кв.м., и образование помещения кухни пл.8,3 кв.м.
В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м. и Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона, гаража Лит.А площадью 18,8 кв.м., и помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью 4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м., Лит A3 хозяйственного помещения площадью 7,9 кв.м.
Изменить идеальные доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенной мной реконструкции жилого дома и возведенных пристроек: признать за мной право собственности на 91/100 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Эминовой С.Ш. право собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.островского, <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность жилое помещение № общей площадью 208,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м., Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона; помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью 4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м., Лит A3 хозяйственного помещения площадью 7,9 кв.м. Выделить мне в собственность гараж Лит.А площадь. 18,8 кв.м.; выделив в собственность Эминовой С.Ш. жилое помещение № общей площадью 21,1 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: Лит А5 хозяйственного помещения площадью 4,8 кв.м., Лит А2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., Лит.А5 хозяйственного помещения площадью 3,5 кв.м.
В свою очередь, Эминова Саадат Шахмир кызы обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Дремину Ю. А. о сносе самовольно возведенных построек и просит снести самовольно возведенные постройки литеры А1, А4, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои доводы мотивирует тем, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился. Однако Дремин Ю.А. произвел самовольно реконструкцию жилого дома, без согласия Эминовой С.Ш. оглы. Кроме того, строительство 2 этажа возведено над ее жилым помещением, что нарушает ее права и интересы, т.к. жилое помещение находится в цокольном этаже и неизвестно как отразится данная постройка на жилых помещениях находящихся в цокольном этаже.
Истец Дремин Ю. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Дремина В. А., представитель истца – адвокат ФИО13 исковые требования полностью поддержали, просили суд их удовлетворить, встречный иск Эминовой С. Ш. кызы о сносе построек не признали, заявили о пропуске срока исковой давности. Свои доводы мотивировали тем, что Эминова С.Ш. кызы видела еще в 2006 году, что происходит реконструкция дома и возводятся пристройки, однако ни с какими требованиями не обращалась. Никаким образом данные постройки права Эминовой не нарушают, о чем свидетельствует заключение эксперта.
Ответчица Эминова С. Ш. кызы в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчицы по доверенности Эминов С. Ш. оглы исковые требования Дремина Ю. А. о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками, об изменении идеальных долей, реальном разделе домовладения не признал, настаивал на удовлетворении встречных требований и сносе самовольных построек. Свои доводы мотивировал тем, что постройки нарушают права ответчицы. Вместе с тем не отрицал, что о возведении построек знали еще в 2006 году. Также пояснил, что договоренность была с истцом о совместном строительстве, однако он начал строить когда ответчик уехала, а потом приехав в 2006 году увидела постройки. Считает срок исковой давности не пропущенным. Против реального раздела дома по фактическому пользованию и разделе надворных построек не возражает.
Представитель 3-его лица Управы <данные изъяты> района ГО <адрес> Демченко Е. С. не возражала против удовлетворения иска Дремина Ю. А., требования о сносе самовольных построек считает неправомерными, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что данные постройки нарушают права граждан и угрожают жизни и здоровью.
Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Дремин Ю.А. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО12 зарегистрировано в реестре за №, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
Ответчице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ ВОЦГРПН за №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением руководителя Управы <данные изъяты> района ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 679,0 кв.м по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации по градостроительству Администрации ГО <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка № по адресу: <адрес> улица <адрес>
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> улица островского участок 77, зарегистрировано в ЕГРПН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица занимает жилое помещение №, в её пользовании находятся помещения цокольного этажа: Лит А5 хозяйственное помещение площадью 4,8 кв.м, Лит А2 жилая комната площадью 12,8 кв.м, Лит. А5 хозяйственное помещение площадью 3,5 кв.м, общей площадью 21,1 кв.м.
Истец занимает <адрес>, в его пользовании находится помещение первого этажа: Лит А холл, площадью 42,3 кв.м и Лит А1 санузел, площадь. 6.6 кв.м, Лит. А1 кухня, площадь. 13,9 кв.м, Лит. А4 коридор площадью 11,1 кв.м, помещения второго этажа: Лит.А холл, площадью 23,9 кв.м, Лит.А санузел площадью 6,8 кв.м, Лит. А жилая комната площадью 15,3 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 12,2 кв.м, Лит.А жилая комната площадью 20,2 кв.м, Лит.А жилая комната 23,4 кв.м, Лит.А балкон, и помещения цокольного этажа: Лит А4 лестница площадью 4,2 кв.м, Лит А4 коридор площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкаф площадью 0,5 кв.м, Лит А3 хозяйственное помещение площадью 7,9 кв.м, общей площадью 208,1 кв.м. Кроме того, в пользовании истца находится гараж Лит.А площадью 18,8 кв.м.
Согласно решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено в домовладении № по <адрес> построить пристройку размером 6,50 х 3,0 м под кухню, ванную, туалет, полуподвал хозяйственного назначения.
Вместе с тем, истцом произведена реконструкция основного строения и возведены пристройки к дому Лит.А1, Лит.А4 с отклонением от указанного выше решения, которые в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными.
Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется допустимое доказательство в виде заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно выводов которого: «основное строение и жилые пристройки лит. А, лит.А1, лит. А4 (согласно технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по пер. <адрес> <адрес>), не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям (жилым пристройкам и домам), пригодны для эксплуатации и постоянного проживания в них граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененные к материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам СНиП, и по составу помещений может быть отнесены к жилым пристройкам. На момент осмотра основное строение и жилые пристройки лит. А, лит.А1, лит. А4 не создают угрозу жизни людей проживающих в нем и окружающих (л.д.24-26).
Таким образом, за истцом Дреминым Ю.А. возможно признать право собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м. и Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона, гаража Лит.А площадью 18,8 кв.м., и помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м.
Что касается доводов ответчика, изложенных во встречном исковом заявлении, то они являются голословными. Суд разъяснял представителю ответчика право заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако представитель таким правом не воспользовался.
Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что порядок пользования сложился и не возражал против радела домовладения.
Согласно экспертного исследования, представленного истцом, № от 23.11 2010 года ООО «<данные изъяты>», учитывая требования СНИП, архитектурно-планировочные решения спорного дома, раздел дома по фактическому порядку пользования жилыми помещениями (квартирами) возможен, а именно: жилое помещение № находящееся в пользовании Дремина Ю.А. общей площадью 208,1 кв.м., будет состоять из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м., Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона; помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью 4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м., Лит АЗ хозяйственного помещения площадью 7,9 кв.м., а также гараж Лит.А площадью 18,8 кв.м.; жилое помещение № находящее в пользовании Эминовой С.Ш. кызы общей площадью 21,1 кв.м., будет состоять из помещений цокольного этажа: Лит А5 хозяйственного помещения площадью 4,8 кв.м., Лит А2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., Лит.А5 хозяйственного помещения площадью 3,5 кв.м. При это эксперт указывает, что доля Дремина Ю.А. составит 91\100, а Эминовой С.Ш. кызы 9\100.
Таким образом, суд считает требования Дремина Ю.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, а во встречном иске Эминовой С.Ш. кызы следует отказать.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд также применяет срок исковой давности.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Так, Эминова С.Ш. кызы приобрела 1\4 долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом БТИ на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилая пристройка лит. А1 на момент покупки была уже построена. С требованием о сносе данной постройки в течение установленного законом срока она в суд не обращалась.
О строительстве второго этажа ответчик знала с 2006 года, что не отрицал и ее представитель в судебном заседании.
Таким образом, Эминова С.Ш. кызы зная о всех отрицательных (как она указывает) для нее последствий строительства, ни с какими требованиями в судебные либо иные органы не обращалась.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности ответчиком представлено не было, поскольку представитель считает срок не пропущенным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дреминым Юрием Александровичем право собственности на самовольно реконструированное помещение с пристройками общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м. и Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона, гаража Лит.А площадью 18,8 кв.м., и помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м., Лит АЗ хозяйственного помещения площадью 7,9 кв.м.
Изменить идеальные доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенной реконструкции жилого дома и возведенных пристроек: признать за Дреминым Юрием Александровичем право собственности на 91/100 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Эминовой Саадат Шахмир кызы право собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
выделив Дремину Юрию Александровичу в собственность жилое помещение № общей площадью 208,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: помещений первого этажа: Лит А холла площадью 42,3 кв.м., Лит А1 санузла площадью 6,6 кв.м., Лит.А1 кухни площадью 13,9 кв.м., Лит.А коридора площадью 11,1 кв.м., помещения второго этажа: Лит.А холла площадью 23,9 кв.м., Лит.А санузла площадью 6,8 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., Лит.А жилой комнаты 23,4 кв.м., Лит.А балкона; помещений цокольного этажа: Лит А4 лестницы площадью 4,2 кв.м., Лит А4 коридора площадью 19,8 кв.м, Лит А4 шкафа площадью 0,5 кв.м., Лит АЗ хозяйственного помещения площадью 7,9 кв.м., а также гараж Лит.А площадью 18,8 кв.м.
выделив в собственность Эминовой Саадат Шахмир кызы жилое помещение № общей площадью 21,1 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: Лит А5 хозяйственного помещения площадью 4,8 кв.м., Лит А2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., Лит.А5 хозяйственного помещения площадью 3,5 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Эминовой Саадат Шахмир кызы к Дремину Юрию Александровичу о сносе самовольно возведенных построек, отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> райсуд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Н. В. Лисицкая