Дело №З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Следине М.Ю.,
с участием:
истцов Гладышева И.В. и Кудриной Н.В.,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гладышева И.В. к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и по иску Кудриной Н.В. к ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Гладышев И.В. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 49,4 кв.м на 3 этаже в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и гр. Гладышевым И.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось участием в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику. Долевой пай Гладышева И.В. составлял одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,50 кв.м, расположенную на третьем этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО7 гарантировал принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,50 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру Гладышеву И.В. после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора Гладышев И.В. производит оплату своего пая в сумме 527250 руб. из расчета стоимости 9500 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ФИО7. Гладышев И.В. свои обязательства перед ФИО7 по оплате пая выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий. Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию, а <адрес> не передана Гладышеву И.В. по акту приема-передачи, что препятствует в оформлении права собственности истца на <адрес>.
Кудрина Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 48,9 кв.м на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и гр. Кудриной Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось участием в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику. Долевой пай Кудриной Н.В. составлял одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО7 гарантировал принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,41 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру Кудриной Н.В. после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора Кудрина Н.В. производит оплату своего пая в сумме 487608 руб. из расчета стоимости 8800 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ФИО7. Кудрина Н.В. свои обязательства перед ФИО7 по оплате пая выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий. Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию, а <адрес> не передана Кудриной Н.В. по акту приема-передачи, что препятствует в оформлении права собственности истицы на <адрес>.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Гладышева И.В. и Кудриной Н.В. были объединены в одно производство.
Истцы Гладышев И.В. и Кудрина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенностям Каменева Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Гладышева И.В. и Кудриной Н.В., просила удовлетворить их.
Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения представителя, показания специалиста, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Гладышевым И.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 8).
Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ФИО7.
Долевой пай Гладышева И.В. составляла одна однокомнатная квартира общей площадью 55,50 кв.м, расположенная на третьем этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
ФИО7 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной однокомнатной квартирой общей площадью 55,50 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес>, и обязалось передать вышеуказанную квартиру Гладышеву И.В. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Гладышев И.В. полностью выполнит условия по оплате долевого пая в сумме 527 250 руб., из расчета стоимости 1 кв. м общей площади 9500 руб.
Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.
Гладышев И.В. свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9), справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, об отсутствии к истцу финансовых претензий (л.д. 10).
Однако жилой <адрес> в эксплуатацию не сдан, <адрес> данном доме Гладышеву И.В. по акту приема-передачи не передана.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Кудриной Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 48).
Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ФИО7.
Долевой пай Кудриной Н.В. составляла одна однокомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
ФИО7 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной однокомнатной квартирой общей площадью 55,41 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес>, и обязалось передать вышеуказанную квартиру Кудриной Н.В. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Кудрина Н.В. полностью выполнит условия по оплате долевого пая в сумме 487 608 руб., из расчета стоимости 1 кв. м общей площади 8 800 руб.
Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – 3 квартал 2004г.
Кудрина Н.В. свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 49).
Однако жилой <адрес> в эксплуатацию не сдан, <адрес> данном доме Кудриной Н.В. по акту приема-передачи не передана.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.
По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.
Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Филиалом ФИО27 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, в том числе и квартир №№ № и №, изготовлены кадастровые паспорта на данные квартиры.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь <адрес> составляет 49,4 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.
Общая площадь квартиры № № составляет 48,9 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО7. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не передал Гладышеву И.В. <адрес>, а Кудриной Н.В. <адрес>, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиры.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО7 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковской по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
ФИО27 выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартир № и № в частности.
Кроме того, как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира № № по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 17-25).
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира № № по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 54-62).
Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенная на третьем этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.11-12).
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, расположенная на первом этаже в жилом доме литер Б, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.51-52).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление ФИО27 кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № и от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, расположенные в <адрес> свидетельствуют о включении указанных объектов недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Гладышевым И.В. и Кудриной Н.В. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истцов путем признания за Гладышевым И.В. права собственности на <адрес>, а за Кудриной Н.В. – на <адрес>.
При удовлетворении иска истцов суд выходит за пределы заявленных требований, применяя положения части 2 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и считает необходимым ввести ограничения в форме запрета по пользованию квартирой № и № в <адрес> до ввода дома в эксплуатацию.
Данный вывод суда основывается на положениях части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом как объект строительства подлежит вводу в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. До ввода дома в эксплуатацию полномочия по пользованию квартирой должны быть ограничены, поскольку данное требование законодательства отвечает интересам гражданина и действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Гладышевым И.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 49,4 кв.м. на третьем этаже <адрес>.
Запретить Гладышеву И.В. до ввода в эксплуатацию жилого <адрес> пользоваться квартирой № общей площадью 49,4 квадратных метра на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Кудриной Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 48,9 кв.м. на первом этаже <адрес>.
Запретить Кудриной Н.В. до ввода в эксплуатацию жилого <адрес> пользоваться квартирой № общей площадью 48,9 квадратных метра на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Соколова