Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Следине М.Ю.,
с участием:
истца Шумилина А.В.,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумилина А.В. к ФИО4 о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Шумилин А.В. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 70,19 кв.м (по проекту), расположенной на третьем этаже (третья при отсчете слева направо) жилого <адрес> и обязании ответчика после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи.
В обоснование заявленных требований истец указал на заключение между ним и ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, исполнение обязательств по финансированию строительства и неисполнение ответчиком обязательств по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию и передаче вышеуказанной квартиры истцу.
Истец Шумилин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шумилиным А.В. был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1 предметом настоящего договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках реализации настоящего договора Инвестор (Шумилин А.В.) обязуется за счет собственных, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик (ФИО4 обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 70,19 кв.м (по проекту) на 3 этаже.
Пунктом 1.3 Договора установлен ориентировочный срок предъявления Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ года при своевременном финансировании со стороны «Инвесторов» жилого дома.
Указанны срок может быть перенесен в случае изменения проектно-сметной документации или увеличения объемов работ, возникших в процессе строительства, необходимых для сдачи объекта и его дальнейшей эксплуатации.
Согласно п. 3.2 Договора Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома в следующем порядке и сроки:
- в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает Заказчику 670000 рублей из расчета 14000 рублей за 1 кв.м общей площади.
В случае нарушения установленного срока оплаты стоимость квартиры вносится по цне 1 кв.м общей площади, сложившейся на день оплаты.
- в срок до сдачи дома Государственной приемочной комиссии погашает оставшуюся задолженность по долевому инвестированию по цене 1 кв.м общей площади, сложившейся на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и гр. Шумилиным А.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с указанным соглашением внесены изменения в пункты 3.2 и 3.3. Договора, в части общей суммы договора, а также работ и материалов, исключенных из стоимости общей площади квартиры. При этом общая сумма договора составила 972433 руб. и установлен срок оплаты – до сдачи дома Госкомиссии.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства в сумме 972433 руб., определенной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актами об оплате (л.д. 12-17).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и Шумилиным А.В. срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию был изменен на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).
До настоящего времени жилой <адрес> не сдан в эксплуатацию.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик своих обязательств по строительству и сдаче жилого <адрес> в эксплуатацию и передаче истцу вышеуказанной квартиры путем подписания акта приема – передачи не выполнил до настоящего времени.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Шумилина А.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и принимая во внимание, что истец свои договорные обязательства выполнил, то имеет право на получение квартиры по договору после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шумилиным А.В. право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 70,19 кв.м на 3 этаже (третья при отчете слева направо) жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья О.В. Соколова