Дело ?
???2 Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
??.??.???? <?????>
<?????? ??????> районный суд <?????> в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т. И.
при секретаре Халявиной И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорохиной Ларисы Дмитриевны к ООО РСФ «<?????? ??????>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Дорохина Л. Д. обратилась в суд с иском к ООО РСФ «<?????? ??????>» о признании права собственности на однокомнатную квартиру <?????>
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ??.??.???? между ней и ООО РСФ «<?????? ??????>» заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <?????> в <?????>.
В соответствии с условиями Договора стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 586215 руб., а ответчик обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <?????>. Срок сдачи вышеуказанной квартиры определен 4-м кварталом 2004 года.
Истец указывает, что во исполнение своих обязательств по договору внесла в кассу ответчика денежные средства на общую сумму 586215 руб. Оплата произведена полностью и в установленный договором срок.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию права собственности истца на построенную квартиру.
Ссылаясь на ст.ст. 218-219 ГК РФ, п.п. 2,3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец указывает, что исчерпал все возможности в досудебном порядке разрешить возникший спор и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <?????>. ст. те прав потребителей"ст. 217-219 ГК РФ, п.п. собственности истца на построенную квартиру.артиры
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ???5 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ???1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено в ходе судебного разбирательства, что ??.??.???? истица заключила с ООО РСФ «<?????? ??????>» договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <?????>.
По условиям договора истец взял на себя обязательства уплатить ООО РСФ «<?????? ??????> денежные средства в сумме 586215 руб., а ООО РСФ «<?????? ??????>» обязался не позднее окончания 4-го квартала 2004 года построить и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <?????>.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Применяя правила статьи 431 ГК РФ при толковании заключенного между сторонами по делу Договора от ??.??.????, суд приходит к выводу о том, что по своему содержанию он является договором подряда и к нему применяются правила, предусмотренные ст.ст.702, ч.3 ст.730,ч.3 ст.740 ГК РФ. Предметом договора от ??.??.???? является строительство квартиры для личных, семейных, домашних нужд истицы.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона(подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны(заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с ч.3 ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ к отношениям по договору строительного подряда, по которому выполняются работы для удовлетворения личных бытовых или других личных потребностей гражданина(заказчика), не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Статья 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от ??.??.???? №15-ФЗ гласит, что «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».
Установлено на основании представленных доказательств, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом и в предусмотренный договором срок оплатил ответчику обусловленную сумму 586215 руб. Данные обстоятельства признаются и не оспариваются ответчиком.
Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу по акту приема- передачи квартиры, указанной в 1.2 договора и документы на квартиру, не выполнил до сих пор.
Установлено, что факт постройки и пригодность для проживания жилого <?????>, в котором расположена спорная квартира, подтверждается следующими доказательствами:
- экспертным исследованием ? от ??.??.????, выполненным ООО «<?????? ??????>», в соответствии с которым <?????> не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия <?????>, примененные при строительстве материала разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая <?????> расположенная по адресу: <?????> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды). И по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра <?????> не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих в квартире и окружающих (л.д. 16-21);
- кадастровым паспортом помещения от ??.??.????, согласно которому <?????>, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная на третьем этаже в жилом <?????> в <?????>, является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-4 (л.д. 9).
В соответствии Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ??.??.???? N 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда (пункты 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд(пункт 8).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст.11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.
Принимая во внимание, что жилой <?????> в <?????>, включая спорную квартиру, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, включенным в жилищный фонд, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по Договору от ??.??.???? по вводу в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <?????> в <?????> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
Таким образом, иск Дорохиной Л. Д. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дорохиной Ларисой Дмитриевной право собственности на отдельную однокомнатную <?????>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер ? в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <?????>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <?????? ??????> областной суд через районный суд.
Судья -