Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Хрячкова И.В.
при секретаре Харлановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назарьева ФИО10, Строевой ФИО11 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Назарьев А.Т. и Строева А.И. обратились в суд с иском, указывая, что домовладение № по <адрес> принадлежит, согласно справке БТИ <адрес>, а также техническому паспорту на жилой дом и земельный участок: Лустину В.М. – 1/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Назарьеву А.Т. – ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Перовой З.Ф. – ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Строевой А.В. – 2/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Также истцы указывают, что в № земельный участок, на котором располагается домовладение, был разделен на 2 самостоятельных участка согласно решению <адрес> РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - № и № собственником которого стала Перова З.Ф., реализовав свое право на получение земельного участка в собственность.
В № г. Строева А.И. обратилась в комитет главного Архитектора Администрации <адрес> с заявлением о закреплении границ земельного участка в домовладении № по ул. <адрес>. Границы были согласованы. Площадь земельного участка составляет 727 кв.м.
Также истцы указывают, что пользование участком фактически осуществляется двумя сособственниками, а именно Назарьевым А.Т. и Строевой А.И. Они обратились в ДИЗО ВО для предоставления им земельного участка в общую долевую собственность.
Однако, им было отказано в связи с тем, что не все собственники домовладения обратились с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Вместе с тем истцы считают, что Перова З.Ф. свое право на предоставление ей бесплатно земельного участка уже реализовала, а Лустин В.М. в домовладении не проживает, в связи с чем отсутствует возможность предоставить совместное заявление сособственников, а, следовательно, они лишены возможности реализовать свое право на предоставление им бесплатно земельного участка.
В связи с изложенным, истцы просят суд признать за Строевой А.И. и Назарьевым А.Т. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 727 кв. м., соответственно долям домовладения.
В судебном заседании истцы Назарьев А.Т. и Строева А.И. свои исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика – ДИЗО <адрес> – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.____).
Третье лицо – Перова З.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В представленном ранее суду письменном отзыве против удовлетворения требований истцов возражала, указывая, что она является сособственником домовладения №, расположенного на земельном участке пл. 727 кв.м, также пользуется этим участком, в связи с чем передача земельного участка только в собственность истцов будет нарушать права иных собственников.
Представитель третьего лица – Перовой З.Ф. – Перов В.Т. против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Из материалов дела установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит: Лустину В.М. – 1/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Назарьеву А.Т. – ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Перовой З.Ф. – ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Строевой А.В. – 2/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 34).
Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение №, составляет 727,0 кв.м. Границы данного земельного участка согласованы Управлением главного архитектора Администрации городского округа <адрес> (л.д. 13-16). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 36:34:04 02 009:0032 (л.д. 40).
Согласно ч.3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При этом, частью 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Желая реализовать свое право на приватизацию земельного участка, Назарьев А.Т. и Строева А.И. обратились в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, требование ст. 36 ЗК РФ о совместном обращении всех собственников домовладения в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок, соблюдено не было.
Кроме того, доводы истцов о том, что Перова З.Ф. уже реализовала свое право на получение земельного участка бесплатно в собственность, в связи с чем не имеет право на приватизацию указанного земельного участка, несостоятельны.
Судом из материалов дела установлено, что на земельном участке № по <адрес> были выстроены 2 отдельно стоящих дома под лит. А и лит. Б.
Домовладение лит. А принадлежало: ? доля – Перовой З.Ф. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля - ФИО8 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля – ФИО1 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Дом под лит. Б общеполезной площадью 66,9 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, был выстроен самовольно в 1955-56гг. Перовой З.Ф.
Решением исполнительного комитета <адрес> районного совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка № по ул. <адрес> площадью 1145 кв.м на 2 самостоятельных участка - № площадью 658 кв.м и № площадью 487 кв.м. Этим же решением в домовладении № по <адрес> оформлен жилой дом общеполезной площадью 66,9 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м (л.д. 25-26). Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Перовой З.Ф. признано право собственности на домовладение № по <адрес> (л.д. 51).
Впоследствии на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Перова З.Ф. приобрела право собственности на земельный участок № по <адрес> <адрес> площадью 487 кв.м, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке (л.д. 27).
Вместе с тем, как указывалось выше, Перовой З.Ф. также принадлежит ? доля домовладения № по <адрес>. То обстоятельство, что только истцы пользуются спорным земельным участком, Перова З.Ф. отрицает.
Кроме того, ? доли домовладения принадлежит Назарьеву А.Т.
Таким образом, передача спорного земельного участка в собственность только истцов будет нарушать права иных собственников домовладения, в том числе и право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации в соответствии с долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Назарьеву ФИО10, Строевой ФИО11 в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд.
Судья: И.В. Хрячков