Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е. М.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма <данные изъяты> <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО РСФ <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>»в», признании права собственности на парковку №, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>»в». В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора являлось совместное участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая. По указанному договору истец обязалась произвести оплату долевого пая в сумме <данные изъяты>, из расчета стоимости <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади. Ответчик же после оплаты долевого пая обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 44,16 кв. м, расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес> «а» <адрес>, позиция 1. Согласно п.1.6 данного договора срок окончания строительно-монтажных работ – 4-й квартал 2005 года, то есть ответчик, как указывает истец, обязался передать ему квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено приложение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а». По указанному приложению к договору истец обязался произвести оплату долевого пая в сумме <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади. Ответчик же после оплаты ФИО1 долевого пая обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать последнему жилое мансардное помещение над квартирой №, позиция 1 второй очереди долевого строительства по адресу: <адрес>, выходящее на внешнюю сторону крыши дома, общей площадью 35 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено приложение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а». По указанному приложению к договору истец обязался произвести оплату долевого пая в сумме <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади. Ответчик же после оплаты ФИО1 долевого пая обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать последнему жилое мансардное помещение над квартирой №, позиция 1 второй очереди долевого строительства по адресу: <адрес>, выходящее на внешнюю сторону крыши дома, общей площадью 42 кв. м.. Согласно приложений к договору ответчик констатирует, что жилое мансардное помещение является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене и сдается в эксплуатацию вместе с квартирой как целое жилое помещение. Согласно п. 1.6 договора срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 года, то есть ответчик, как указывает истец, обязался передать ему жилые мансардные помещения над квартирами 85 и 86 место не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате своего долевого пая истцом были выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ «<данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к приложениям к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. По указанному дополнительному соглашению истец обязался произвести оплату в сумме <данные изъяты> за увеличение площади жилого мансардного помещения над квартирами 85 и 86 на 14,3 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а». По указанному договору истец обязался произвести оплату долевого пая в сумме <данные изъяты>. Ответчик же после оплаты ФИО1 долевого пая обязался немедленно после ввода в эксплуатацию парковки передать последнему одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора срок окончания строительно-монтажных работ – 1 квартал 2007 года, то есть ответчик, как указывает истец, обязался передать ему парковочное место не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате своего долевого пая по договору, истцом были выполнены полностью. Однако, ответчик не выполнил своих обязательств по договорам до настоящего времени, а именно не передал истцу <адрес>, а также одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, адрес жилого дома, в котором находятся объекты недвижимости был изменен с «<адрес> на «<адрес>
В связи с чем, ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, на одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои исковые требования и просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии отдельную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на отдельную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, признать право собственности на парковку № общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, указывая, что им были объединены однокомнатная квартира общей площадью 44,16 кв.м., жилое мансардное помещение площадью <данные изъяты>. над квартирами <данные изъяты> <адрес> в одну квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 5 и мансардном этажах жилого дома. По данным БТИ изменился номер квартиры с номера <адрес>. Таким образом, истцом были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданного <адрес> городского округа <адрес>. Получить данное согласие не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на построенные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, ранее предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика ООО РСФ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении дела не обращался.
Представитель ответчика <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, с указанием места и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении дела не обращался. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (д.д. 11-12). Предметом настоящего договора являлось совместное участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая. Долевой пай ФИО1 составлял одну однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенной на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В п.1.3 договора предусмотрено, что ООО РСФ <данные изъяты> гарантирует принадлежность ему права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО1 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если ФИО1 полностью выполнит условия пункта 1.4 договора, согласно которого, последний должен произвести оплату своего долевого пая в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади.
Пунктами 1.5 и 1.6 договора предусмотрено, что ООО РСФ «<данные изъяты>» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,16 кв. м, расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 4-й квартал 2005 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено приложение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Предметом указанного приложения к договору являлось жилое мансардное помещение общей площадью 35 кв. м над квартирой №, поз. 1, третьей очереди долевого строительства по адресу <адрес> выходящее на внешнюю сторону крыши дома. Стороны констатировали, что жилое мансардное помещение является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене и сдается в эксплуатацию вместе с квартирой как целое жилое помещение. Утепление, оборудование жилого мансардного помещения и возведение стен вокруг него оплачивается ФИО1 по отдельной смете или делается за его счет. Отделка жилого мансардного помещения должна быть профинансирована и закончена ФИО1 одновременно с окончанием ремонтно – строительных работ. ООО РСФ <данные изъяты> гарантировало принадлежность ему права на распоряжение жилого мансардного помещения общей площадью 35 кв. м жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать жилое мансардное помещение ФИО1 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если последний произведет оплату своего долевого пая за жилое мансардное помещение в размере 140000 рублей, из расчета 4000 рублей за 1 кв. м общей площади до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ «<данные изъяты> было заключено приложение к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Предметом указанного приложения к договору являлось жилое мансардное помещение общей площадью 42 кв. м над квартирой №, поз. 1, третьей очереди долевого строительства по адресу <адрес> выходящее на внешнюю сторону крыши дома. Стороны констатировали, что жилое мансардное помещение является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене и сдается в эксплуатацию вместе с квартирой как целое жилое помещение. Утепление, оборудование жилого мансардного помещения и возведение стен вокруг него оплачивается ФИО1 по отдельной смете или делается за его счет. Отделка жилого мансардного помещения должна быть профинансирована и закончена ФИО1 одновременно с окончанием ремонтно – строительных работ. ООО РСФ <данные изъяты> гарантировало принадлежность ему права на распоряжение жилого мансардного помещения общей площадью 42 кв. м жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать жилое мансардное помещение ФИО1 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если последний произведет оплату своего долевого пая за жилое мансардное помещение в размере 168000 рублей, из расчета 4000 рублей за 1 кв. м общей площади до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а». Предметом указанного договора являлось участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> «а», путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая. По данному договору истец обязался произвести оплату долевого пая в сумме 150000 рублей. Ответчик же после оплаты ФИО1 долевого пая обязался немедленно после ввода в эксплуатацию парковки передать последнему одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора срок окончания строительно-монтажных работ – 1 квартал 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к приложениям по договорам о долевом строительстве жилого дома по <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. По указанному дополнительному соглашению истец обязался произвести оплату в сумме <данные изъяты> за увеличение площади жилого мансардного помещения над квартирами 85 и 86 на 14,3 кв. м..
ФИО1 свои обязательства по указанным договорам и соглашениям исполнил своевременно и в полном объеме, и оплатил стоимость своего долевого пая, что подтверждается копиями квитанций и справками ООО РСФ <данные изъяты> и платежными поручениями.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 44,16 кв.м, расположенной на 5 этаже <адрес>-а по <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ; жилого мансардного помещения площадью 91,3 кв.м над квартирами № <адрес>-а по <адрес>, согласно приложениям к договору о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; а также парковочного места № в подвальном помещении <адрес>-а по <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО РСФ <данные изъяты> обязано после сдачи в эксплуатацию <адрес>-а по <адрес> передать ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 44,16 кв.м, расположенную на 5 этаже <адрес>-а по <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ; жилое мансардное помещение площадью 91,3 кв.м и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; а также парковочное место № в подвальном помещении <адрес>-а по <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСФ <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этого дополнительного соглашения адрес жилого дома, в котором находятся объекты недвижимости был изменен с «<данные изъяты>
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию права собственности на построенные объекты недвижимости.
Истцом были объединены однокомнатная квартира общей площадью 44,16 кв.м., жилое мансардное помещение площадью 91,3 кв.м. над квартирами №№ № <адрес> в одну квартиру, общей площадью 130,8 кв.м., расположенную на 5 и мансардном этажах жилого дома. По данным БТИ изменился номер квартиры с номера № Таким образом, истцом в нарушение ст. 26 ЖК РФ были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданного <адрес> городского округа <адрес>. Получить данное согласие не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на построенные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что факт постройки и пригодность для проживания жилого <адрес>, в котором расположена спорная квартира и парковочное место, подтверждается следующими доказательствами:
- экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ВЦСЭ», в соответствии с которым <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций, по примененным материалам и конструкциям, и архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей ;
- кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м, расположенная на 5 и мансардном этажах в жилом <адрес> в <адрес>, является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.
- кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому парковка № общей площадью 27,6 кв.м., расположенная в подвале жилого <адрес>, является нежилым помещением, ее номер на поэтажном плане 16.
В соответствии Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда (пункты 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст.11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.
Принимая во внимание, что жилой <адрес> в <адрес>, включая спорную квартиру, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, включенным в жилищный фонд, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ по вводу в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии отдельную <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> «в».
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на парковку №, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья - Е.М.Манькова