Дело № Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,.
при секретаре Кавешниковой И.С.,
с участием адвокатов Шевченко А.В., Сажина И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спахова Сергея Павловича к Спахову Юрию Павловичу о реальном разделе домовладения, взыскании судебных расходов, в части раздела надворных построек и взыскания денежной компенсации,
установил:
Спахов С.П. обратился в суд с иском к Спахову Ю.П. о реальном разделе домовладения № по <адрес>, указывая, что является собственником 2/3 долей жилого дома лит. А, А1 по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственником 1/3 части указанного жилого дома является ответчик Спахов Ю.П. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <адрес> в г. <адрес>ю 73,1 кв.м лит. А, А1 состоит фактически из двух изолированных квартир. Кроме того, в домовладении имеются сооружения: лит. Г – гараж, Г1, Г2 – сарай, 1, 2 – ворота, 3 – забор, замощение, п/А1 – погреб, п/Г – погреб.
Истец Спахов С.П. указал, что пользуется помещениями дома, обозначенными в экспликации технического паспорта как <адрес>:– помещения лит. А1 - № – прихожая площадью 6,2 кв.м, № – кухня площадью 13,4 кв.м, № – ванная площадью 2,8 кв.м, № – туалет площадью 1,1 кв.м, помещения лит.А - № – коридор площадью 5,9 кв.м, № – жилая комната площадью 11,5 кв.м.
Ответчик Спахов Ю.П. пользуется помещениями, обозначенными в экспликации технического паспорта как <адрес>: помещение лит. А1 - № – кухня площадью 15,9 кв.м, помещениями лит.А - № – жилая комната площадью 9,5 кв.м, № – жилая комната площадью 6,8 кв.м. Через жилую комнату площадью 6,8 кв.м произведен подвод воды, электроэнергии, телефонной связи к <адрес>. Подвод газа в <адрес> осуществлен от газовой трубы, ведущей к <адрес>.
Спахов С.П. дважды уточнял заявленные требования, и с учетом последнего уточнения (л.д.83 – 84) просил произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> общей площадью 73,1 кв.м, лит. А, А1, инвентарный номер 244, выделив в его собственность часть жилого дома лит. А, А1 общей площадью 47,7 кв.м, состоящую из помещений лит. А1 - № – прихожая площадью 6,2 кв.м, № – кухня площадью 13,4 кв.м, № – ванная площадью 2,8 кв.м, № – туалет площадью 1,1 кв.м, помещения лит.А - № – коридор площадью 5,9 кв.м, № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, № – жилая комната площадью 6,8 кв.м, а также сооружения: лит.2 – ворота, 3 – забор, 1-замощение, п/А1 – погреб.
В собственности ответчика Спахова Ю.П. - оставить часть жилого дома лит.А,А1 общей площадью 25,4 кв.м., состоящую из помещений лит.А1 - № – кухня площадью 15,9 кв.м, лит.А - № – жилая комната площадью 9,5 кв.м, сооружения: лит.1 – ворота, Г – гараж, Г1, Г2, погреб п/Г.
Просил взыскать со Спахова Ю.П. в пользу истца денежную компенсацию в размере 250216 рублей. Возложить на ответчика обязанность произвести подвод воды, электроэнергии, телефонной связи к своей части дома, подвод газа от стояка к своей части дома.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Спахова Сергея Павловича к Спахову Юрию Павловичу о реальном разделе домовладения, взыскании судебных расходов удовлетворены частично.
Судом постановлено:
Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между Спаховым Сергеем Павловичем и Спаховым Юрием Павловичем. общей площадью 73,1 кв.м, лит. А., А1.
Выделить в собственность Спахову Сергею Павловичу часть жилого <адрес>), лит.А,А1, общей площадью 47,7 кв.м., состоящую из помещений лит.А1 - № -прихожая площадью 6,2 кв.м., № - кухня площадью 13,4 кв.м., № - ванная площадью 2,8 кв.м., № - туалет площадью 1,1 кв.м., помещений лит. А - № -коридор площадью 5,9 кв.м., № - жилая комната площадью 11,5 кв.м., № - жилая комната площадью 6,8 кв.м, а также сооружения: лит. 2 - ворота, 3 - забор, 1-замощение, п/А1 – погреб, - стоимостью 600054 руб.
Выделить в собственность Спахову Юрию Павловичу часть жилого <адрес>), лит.А,А1 общей площадью 25,4 кв.м., состоящую из помещения лит.А1 -№ - кухня площадью 15,9 кв.м., помещения литер А - № - жилая комната площадью 9,5 кв.м., сооружения: лит. 1- ворота, Г - гараж, Г1, Г2, погреб п/Г, - стоимостью 675351 руб.
Работы по изоляции квартир № и № в <адрес> стоимостью 12089 руб. возложить: заделку и устройство дверных проемов в жилой комнате № лит.А возложить на Спахова Сергея Павловича и Спахова Юрия Павловича в равных долях: заделку дверного проема – на Спахова Юрия Павловича, устройство дверного проема – на Спахова Сергея Павловича.
Сети газо-, водо- и электроснабжения, телефонные сети квартир № и № <адрес> оставить в общем пользовании Спахова Сергея Павловича и Спахова Юрия Павловича.
Взыскать со Спахова Юрия Павловича в пользу Спахова Сергея Павловича денежную компенсацию в размере 250216 рублей, судебные расходы – оказание юридической помощи (составление искового заявления) в размере 2500 рублей, а всего денежные средства в сумме 252716,00 рублей.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части раздела надворных построек и взыскания денежной компенсации со Спахова Ю.П. в пользу Спахова С.П. в размере 250216 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения. Судебная коллегия указала, что, взыскивая в пользу истца компенсацию за ту часть имущества, которая присоединена к доле Спахова Ю.П., суд первой инстанции не учел, что гараж под лит.Г по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ уже был выделен в его собственность, сарай под лит.Г1 принят в эксплуатацию Спаховым Ю.П.
При повторном рассмотрении гражданского дела в части раздела надворных построек и взыскания денежной компенсации Спахов С.П. и его представитель по ордеру Шевченко А.В. поддержали заявленные требования, просили выделить в собственность истца сооружения: лит.2 – ворота, 3 – забор, 1-замощение, п/А1 – погреб. В собственности ответчика Спахова Ю.П. - оставить сооружения: лит.1 – ворота, Г – гараж, Г1, погреб п/<адрес> со Спахова Ю.П. в пользу истца денежную компенсацию в размере 250216 рублей.
Спахов Ю.П. и его представитель по ордеру Сажин И.Ф. заявленные требования не признали, утверждая, что доля ответчика в домовладении больше с учетом жилой пристройки и перепланировки существующей части дома, в связи с чем, должны быть сначала изменены доли в домовладении, а потом произведен реальный раздел надворных построек. Просили приостановить производство по делу для предъявления иска об изменении идеальных долей. В качестве основания для приостановления производства по делу ссылались также на подачу ответчиком надзорной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В рамках настоящего гражданского дела рассматриваются исковые требования Спахова С.П. о разделе надворных построек в домовладении 16 по <адрес>, раздел самого дома уже произведен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.
Разрешая исковые требования Спахова С.П. о разделе надворных построек в домовладении 16 по ул.Астраханская г.Воронежа, суд исходит из следующего.
В рамках гражданского дела по иску Спахова С.П. к Спахову Ю.П. о реальном разделе домовладения по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, заключение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему приобщены к материалам дела (л.д.55 – 73, 78).
Суд решением от ДД.ММ.ГГГГ произвел раздел домовладения по варианту, предложенному истцом, поскольку ответчик своего варианта раздела не предлагал, а техническая возможность раздела по варианту истца установлена экспертным заключением.
При разделе домовладения надворные постройки были разделены следующим образом:
истцу Спахову Сергею Павловичу выделяются сооружения: лит. 2 - ворота, 3 - забор, 1-замощение, п/А1 – погреб
ответчику Спахову Юрию Павловичу выделяются сооружения: лит. 1- ворота, Г - гараж, Г1, Г2, погреб п/Г.
При повторном рассмотрении дела оснований разделить вышеуказанные сооружения иным образом не имеется, однако суд учитывает, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Спахов Павел Тихонович подарил Спахову Ю.П. 1/5 долю в домовладении № по <адрес>. При этом в п.7 договора указано, что в пользование Спахова Ю.П. поступает часть дома, состоящая из жилой комнаты пл. 16,3 м кв.м., гаража и сарая с правом пользования всем домом.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Спаховым П.Т. и Спаховым Ю.П. произведен реальный раздел домовладения, в результате которого последнему выделена надворная постройка – гараж под лит. Г (л.д.23 – 24). Решением Ленинского районного суда <адрес> от 18.12. 2007 г. признаны недействительными свидетельства о праве на наследство на имя Спахова Ю.П. по завещанию и Спахова П.Т. – по закону после смерти Спаховой А.Д. В результате за Спаховым Ю.П. признано право собственности на 1/3 доли домовладения по <адрес>, за Спаховым С.П. – 2/3 доли домовладения (л.д. 19-22).
Раздел домовладения № по <адрес> между сторонами произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту №.
Согласно заключению экспертизы действительная стоимость домовладения – 1275405 руб. стоимость общей отапливаемой площади спорной части жилого дома - лит.А, А1 составляет 811106 руб. (лит. А,А1 (<адрес>- Спахова С.П.) + лит.А,А1 (<адрес> – Спахова Ю.П.) – (189202+201567+201288+219049).При этом стоимость 2/3 доли общей отапливаемой площади составляет 540737,33 руб. и 1/3 доли – 270368,67 руб. Фактическая стоимость общей отапливаемой площади квартиры. 1 – 390769 руб., <адрес> – 420337 руб. Согласно заключению экспертизы вариант раздела домовладения № не соответствует идеальным долям сторон, за счет меньшей фактической отапливаемой площади <адрес> образуется разница между идеальными долями на 1 кв. м. (положено -48,7 кв.м, фактически – 47,7 кв.м (л.д. 60, 61)) величину. Стоимость 1,0 кв.м. площади, не достающей до 2/3 доли (<адрес>),, составляет 11095,84 руб. (811106 руб. :73,1 х 1,0).
Суд исключает из расчетов компенсации за ту часть имущества, которая присоединена к доле Спахова Ю.П., стоимость гаража лит. Г, выделенного, как отмечено судом кассационной инстанции, Спахову Ю.П. решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (235798 руб.), и сарая Г1, принятого им в эксплуатацию (4400 руб.), а также стоимость находящихся в квартирах 1 и 2 сторон отопления (по 35553 руб.)., газовых колонок с оборудованием ванн (по 21053 руб.), обустроенных, эксплуатируемых каждой из сторон и осуществляющих их улучшение.
Стоимость строений, сооружений домовладения (без исключенных из расчета) составляет 110889 руб., в том числе, выделенных Спахову С.П. - 68706 руб.: 2 - ворота – 12512 руб., забор – 13607 руб., 1-замощение – 18356 руб., погреб п/А1 – 24231 руб.; выделенных Спахову Ю.П. – 42183 руб.: ворота лит. 1 – 12512 руб., погреб п/Г – 29671 руб. (л.д.69). При этом на 2/3 доли приходится 73926 руб. из положенных 81218 руб., на 1/3 доли – 41133,67 руб. из положенных 36963 руб.
Общая стоимость домовладения, входящая в расчет компенсации, составляет 921995 руб. (390769+420-337+68706+42183). На 1/3 доли приходится 307331,66 руб., на 2/3 долей – 614663,32 руб. Фактически стоимость выделенного Спахову С.П. недвижимого имущества, входящего в расчет компенсации, составляет 459475 руб. (390769+68706), Спахову Ю.П. – 462520 руб. (420337+42183). На 2/3 доли Спахова С.П. положено – 614663,32 руб. (540737,32+73926), на 1/3 доли Спахова Ю.П. – 307331,66 руб. (270368,66+36963). Фактическая входящая в расчет доля домовладения, выделенного Спахову Ю.П., превышает положенную на 155188,34 руб. (462520-307331,66) и подлежит взысканию в пользу Спахова С.П.. Кроме того, в пользу Спахова С.П. подлежит компенсации стоимость 1,0 кв.м. площади, не достающей до 2/3 доли (<адрес>), в размере 11095,84 руб.
Из материалов дела усматривается, что сарай лит. Г2 в домовладении отсутствует - снесен и экспертом в расчетах при производстве судебной экспертизы не учитывался.
Таким образом, в пользу Спахова С.П. подлежат взысканию со Спахова Ю.П. в счет компенсации за ту часть имущества, которая присоединена к доле Спахова Ю.П., денежные средства в размере 166284,18 руб. (155188,34+11095,84).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в собственность Спахову Сергею Павловичу в домовладении № по <адрес>) сооружения: лит. 2 – ворота (12512 руб.), 3 – забор (13607 руб.), 1-замощение (18356 руб.), п/А1 – погреб (24231 руб.),
Выделить в собственность Спахову Юрию Павловичу в домовладении № по <адрес>) сооружения: лит. 1- ворота (12512 руб.), Г – гараж (235798 руб.), сарай лит. Г1 (4400 руб.), погреб п/Г (29671 руб.),
Взыскать со Спахова Юрия Павловича в пользу Спахова Сергея Павловича денежную компенсацию в размере 161124,40 (сто шестьдесят одна тысяча сто двадцать четыре рубля 40 коп.).
В остальной части иска отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Штукина