Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павловой Елены Борисовны к Управе Ленинского района городского округа г. Воронеж, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, о признании права собственности на пристройку,
установил :
Павлова Е.Б. обратилась в суд с иском к Управе Ленинского района городского округа г.Воронеж о признании права собственности на пристройку литер А3, состоящую из жилой комнаты площадью 18 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., расположенных на первом этаже, и жилой комнаты 20,2 кв.м., расположенных <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указала, что данная пристройка возведена на основании постановления Главы Администрации Ленинского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик отказался ввести пристройку в эксплуатацию в связи с отсутствием у Павловой Е.Б. правоустанавливающих документов на землю.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в нем в качестве ответчика привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области. Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, - совладельцы квартир №№ 2-4 в четырехквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - Управы Ленинского района городского округа г.Воронеж по доверенности Демченко Е.С. исковые требования не признала, указывая, что представляемый ею орган действовал в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску Чекрыгиной Н.Н. к Управе Ленинского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, о признании права собственности на пристройку по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Павловой Е.Б. принадлежит квартира <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8 - 9).
Постановлением главы администрации Ленинского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № Павловой Е.Б. разрешено строительство жилой пристройки с перепланировкой существующей части квартиры, согласно проекту жилой пристройки и перепланировки части жилого дома, разработанному ФИО12, согласованному начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Ленинского района и Комитетом главного архитектора (л.д.10).
Согласно проекту истец на первом этаже построила жилую комнату площадью 18 кв.м., и коридор площадью 3,6 кв.м., а на втором этаже – жилую комнату площадью 20,2 кв.м. Литер А3 (л.д.26 – 30).
ДД.ММ.ГГГГ Павлова Е.Б. обратилась к главе Управы Ленинского района г.Воронежа с заявлением о принятии выстроенной пристройки в эксплуатацию согласно Постановлению главы администрации ленинского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Письмом заместителя руководителя Управы Ленинского района г.Воронежа Горбатова Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ № Павловой Е.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по основаниям отсутствия у нее правоустанавливающих документов на землю (л.д.13).
Однако, как справедливо указывает истец, правоустанавливающих документов на землю у нее не было и на день разрешения строительства пристройки с перепланировкой к квартире <адрес>, т.к. приобретенная ею квартира № по договору дарения ранее была приватизирована в многоквартирном доме. При отсутствии правоустанавливающих документов на землю Павловой Е.Б. тем не менее было разрешено строительство пристройки литер А3 с перепланировкой существующей части квартиры, что связано со значительными материальными затратами.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка, возведенная Павловой Е.Б., не отвечает всем признакам самовольной постройки, закрепленным в ст.222 ГК РФ, поскольку осуществлена на основании Постановления главы администрации Ленинского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время ведется оформление земельного участка.
Постановлением Администрации городского округа г.Воронеж Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным блокированным жилым домом по <адрес>, на кадастровом плане территории 36:34:0403029 (л.д.11 -12). В установленном законом порядке произведен государственный кадастровый учет земельного участка (л.д.47 – 48).
Выстроенная Павловой Е.Б. пристройка с перепланировкой жилой комнаты соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Признать право собственности на пристройку по адресу: <адрес>, возведенную истцом в соответствии с действующим на момент ее возведения законодательством, Павлова Е.Б. может только в судебном порядке.
Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено нарушение прав истца на получение в собственность пристройки, возведенной по разрешению органа местного самоуправления, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц, а восстановление нарушенного права возможно только в судебном порядке, суд удовлетворяет исковые требования Павловой Е.Б.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Павловой Елены Борисовны на пристройку лит. А3 по адресу: <адрес>:
состоящую из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м - на первом этаже жилого дома, и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м – на втором этаже жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней.
Судья Н.В. Штукина
Решение не вступило в законную силу.