Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егорова Геннадия Васильевича к Кашаповой Любови Ахметовне, Кашапову Ивану Викторовичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и погашении записи в ЕГРПН,
установил:
Егоров Г.В. обратился в суд с иском к Кашапову И.В., Кашаповой Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> и погашении записи в ЕГРПН на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/5 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сособственниками <адрес> по <адрес> являются Кашапов И.В. и Кашапова Л.А. – по 11/50 долей на основании и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и Чернышов Ю.В. - 81/225 долей на основании выписки из решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <адрес> в данный момент расположен на земельном участке размером 1211 + 12,0 кв. м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 34 : 34 : 0403046 : 26.
Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРПН, истцу стало известно, что в данный момент земельный участок находится на праве общей долевой собственности по 11 /50 доли у ответчиков по делу - Кашаповой Л.А. и Кашапова И.В.
Егоров Г.В. полагает, что регистрацией права ответчики ущемляют его права и законные интересы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Указывает, что не желает иметь на праве собственности долю земельного участка. Кроме того, наличие в собственности ответчиков номинальных долей земельного участка не соответствует фактическому сложившемуся пользованию земельным участком в данный момент.
В судебном заседании Егоров Г.В. и его представитель по ордеру Комарова М.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Кашапова Л.А. исковые требования не признала, указывая, что регистрация права ее общей долевой собственности с Кашаповым И.В. на земельный участок № по <адрес> не ущемляет прав истца. Напротив, Егоров Г.В. нарушил права ответчиков, начав возводить на земельном участке жилой дом и изменив тем самым ранее сложившийся порядок пользования участком. Представила письменные возражения (л.д. 59 – 60).
Ответчик Кашапов И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Лесунова И.Ю. также не признала заявленные исковые требования, считая представляемый ею государственный орган не надлежащим ответчиком, а произведенную регистрацию – законной. Представила письменные возражения (л.д.43 – 46).
Третье лицо Чернышев Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
<адрес> по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по настоящему делу - Егорову Г.В. - 1/5 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой ВГНК р № (л.д.23-26), Кашапову И.В. и Кашаповой Л.А. – по 11/50 долей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пущинской ГНК <адрес> р № (л.д.61-62, 71 - 72), и третьему лицу Чернышову Ю.В. - 81/225 долей на основании выписки из решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного н.н.о. <адрес> ФИО9 р №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1-ой ВГНК р №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного н.н.о. <адрес> ФИО10 р.№162 (л.д.36).
Жилой <адрес> в данный момент расположен на земельном участке размером 1211 + 12,0 кв. м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 34 : 34 : 0403046 : 26 (л.д.29-30).
Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.21 – 22).
В соответствии с п. 9.1 ст. З Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании вышеуказанных правовых норм Кашапов И.В. и Кашапова Л.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В качестве правоустанавливающих документов были представлены: архивная выписка № Р-709 из Протокола № заседания Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, выданная ДД.ММ.ГГГГ Областным государственным учреждением «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены от
ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение участников совместной собственности об установлении на общее имущество долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ При проведении в соответствии со ст. 13 Закона о регистрации правовой экспертизы было установлено, что представленные документы по форме и содержанию соответствуют действующему законодательству, на момент проведения государственной регистрации не были ни отменены, ни оспорены, в связи с чем была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кашапова И.В. и Кашаповой Л.А. на земельный участок № по <адрес> (л.д.33).
Суд полагает, что зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> подлежит прекращению, а произведенная запись в ЕГРПН на вышеуказанный объект недвижимого имущества, - погашению.
Так, истец не согласен, что Кашапову И.В. и Кашаповой Л.А. принадлежит по 11/50 долей в праве собственности на земельный участок № по <адрес>. Он полагает, что зарегистрированные за Кашаповым И.В. и Кашаповой Л.А. доли превышают фактически используемые ими. Считает, что порядок пользования земельным участком сложился.
Кашапова Л.А. вышеуказанные обстоятельства не отрицает, указывая, что Егоров Г.В. возведенным строением создал препятствия в пользовании им с сыном Кашаповым И.В. долями земельного участка, соответствующим идеальным.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания полагать, что права Егорова Г.В. на земельный участок № по <адрес> могут быть нарушены возникшим у Кашаповой Л.А. и Кашапова И.В. после произведенной государственной регистрации правом общей долевой собственности на данный участок.
В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При этом в ч.5 ст.36 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 9.1 ст. З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует их материалов дела, земельный участок № по <адрес> был предоставлен исполнительным органом <адрес> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Чернышову В.И., Чернышову С.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 – 22). Кашапову И.В. и Кашаповой Л.А. земельный участок № по <адрес> в бессрочное пользование не предоставлялся, они лишь приобрели в последствии право пользования на законном основании долями данного участка.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок № по <адрес> может быть проведена лишь при совместном обращении всех его законных владельцев, и положения п. 9.1 ст. З Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в данном случае согласуются с нормами ст.36 ЗК РФ.
При этом сведения об изменении собственника земельного участка № по <адрес> с момента его предоставления исполнительным органом <адрес> в бессрочное пользование Чернышову В.И., Чернышову С.И. в деле отсутствуют, в связи с чем доводы Кашаповой Л.А. о невозможности применения к возникшим правоотношениям ст.36 ЗК РФ необоснованны.
Суд находит заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Управление Росреестра) о применении к требованиям Егорова Г.В. в отношении ответчика – Управления Росреестра, срока исковой давности в порядке статьи 256 ГПК РФ не подлежащим удовлетворению, поскольку обжалование действий Управления связано с наличием спора о праве гражданском – иск предъявлен по требованиям о защите прав собственника, в связи с чем указанные правоотношения регулируются ст. 304 и ст. 208 Гражданского кодекса РФ, которыми суд руководствуется при рассмотрении иска.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статьей 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение нарушение порядка возникновения права общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, а также нарушение прав истца со стороны Кашаповой Л.А., Кашапова И.В., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исковые требования Егорова Г.В. должны быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Кашаповой Любови Ахметовны на 11/50 долей земельного участка № по <адрес>, кадастровый номер 36:34:0403046:26, площадью 1200 кв.м, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.
Прекратить право общей долевой собственности Кашапова Ивана Викторовича на 11/50 долей земельного участка № по <адрес>, кадастровый номер 36:34:0403046:26, площадью 1200 кв.м, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Штукина
Решение не вступило в законную силу.