Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лопатиной Тамары Алексеевны, Сысоевой Раисы Алексеевны к Управе <адрес> района городского округа <адрес> о сохранении в переустроенном виде жилого помещения – коридорной пристройки,
установил:
Лопатина Т.А., Сысоева Р.А. обратились в суд с иском к Управе <адрес> района городского округа <адрес> о сохранении в переустроенном виде жилого помещения – коридорной пристройки литер А4 площадью 8,2 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП ВО ФИО10 БТИ <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома по адpecy: <адрес>, по ? доли каждая, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Другими сособственниками дома являются Свиридова Надежда Алексеевна и Шендеровская Вера Алексеевна, которым принадлежит соответственно 4/33 и 8/33 доли в праве общей долевой собственности.
Ранее, в 1965 г., прежним собственником и отцом истцов ФИО6 к принадлежащей ему доле дома возведена пристройка Лит. а 4 (в настоящий момент Лит. А4), - коридор площадью 8.2 кв.м. Разрешительные документы на строительство оформлялись в установленном на тот момент порядке.
Пристроенный коридор изначально являлся отапливаемым, однако, при оформлении технического паспорта БТИ ошибочно был указан как не отапливаемый под лит. а 4. В дальнейшем коридор указан БТИ как отапливаемый и вошел в жилую площадь по лит. А4, но с оговоркой, что разрешение на переоборудование не представлено.
При обращении в октябре 2010 г. к руководителю Управы <адрес> района г. Воронежа за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истцы получили отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истцы указывают, что возведенная в 1965 г. коридорная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в их пользовании. Ранее, с 1950 г., земельный участок находился в фактическом пользовании их родителей. Площадь земельного участка - 660 кв.м. подтверждена решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Ленинского райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком. Постановлением <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема его расположения.
Поскольку сохранить коридорную пристройку истцы могут только в судебном порядке, они вынуждены обратились в суд за защитой своих прав.
Истец Сысоева Р.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Лопатина Т.А., представлявшая также интересы Сысоевой Р.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Демченко Е.С. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо Свиридова Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в <адрес> не проживает.
Третье лицо Шендеровская В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении и дела в ее отсутствие.
Третье лицо ГУП ВО ФИО10 в лице филиала БТИ <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании и дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лопатиной Т.А. – 7/22 доли на основании и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свиридовой Н.А. - 4/33 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Сысоевой Р.А. - 7/22 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Шендеровской В.А. - 8/33 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 6 – 8).
В 1965 г., прежним совладельцем домовладения ФИО6 к занимаемой им части дома возведена пристройка Лит. а 4 (в настоящий момент Лит. А4), - коридор площадью 8.2 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Пристроенный коридор числится как отапливаемый и входит в жилую площадь под лит. А 4, за отопление которой производится оплата коммунальных услуг (л.д.17, 31).
Однако оформить возведенную коридорную пристройку в существующем виде Управа <адрес> района городского округа <адрес> отказывается со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.25).
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пристройка, возведенная ФИО6, не отвечает всем признакам самовольной постройки, закрепленным в ст.222 ГК РФ, поскольку осуществлена на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, согласована с прежним совладельцем Путинцевой (л.д.26 – 27). На возведение пристройки имелся проект генерального плана, утвержденный управлением Главного архитектора города (решение РИК от ДД.ММ.ГГГГ), согласованный с начальником пожарной охраны, санэпидстанции <адрес>, зарегистрированный в Ленинском коммунально – жилищном отделе (л.д.53).
Возведенная коридорная пристройка расположена на земельном участке, землеотводные документы на который в архиве БТИ отсутствуют (л.д.30). <адрес> земельного участка - 660 кв.м. подтверждена решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20). Решением Ленинского райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО6 определен порядок пользования земельным участком (л.д.21 – 22). Постановлением <адрес> городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема его расположения (л.д.23).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании нашло подтверждение, что помещение – коридорная пристройка литер А4 площадью 8,2 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, возведено в 1965г. в установленном на указанный период порядке, ничем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Лопатиной Т.А., Сысоевой Р.А. о сохранении в переустроенном виде коридорной пристройки лит.А4 площадью 8,2 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения, выполненному ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ГУП ВО ФИО10
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лопатиной Тамары Алексеевны, Сысоевой Раисы Алексеевны к <адрес> городского округа <адрес> о сохранении в переустроенном виде коридорной пристройки лит.А4 площадью 8,2 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде пристройку литер А4, площадью 8,2 кв.м, в жилом <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта домовладения № по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ГУП ВО ФИО10.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Н.В. Штукина