Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
с участием адвоката Рязанцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ал Салех Самер Салех к Ткачевой Надежде Николаевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате,
установил:
Ал Салех Самер Салех обратился в суд с иском к Ткачевой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей (л.д.6-7).
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником отдельно стоящего задания литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и Ткачевой Н.Н. (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание по адресу: <адрес>, для производства кухонной мебели, размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц (пункт 1.1.). При этом арендная плата вносится с 15 по 20 число каждого месяца (п. З.2.).
Согласно п. 1.4. договора срок аренды был установлен 11 месяцев, однако в силу п.4.4. по истечении срока договора он может быть продлен по соглашению сторон.
Вышеуказанное здание было передано Ткачевой Н.Н. в день подписания договора аренды, использовалось ею в течение срока, установленного договором, а также после истечения данного срока по устной договоренности сторон (договор был пролонгирован). На момент предъявления иска помещение по адресу: <адрес>, занято имуществом, принадлежащим ответчице, а именно, там находится ее мебель, инструменты.
В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Н.Н. не уплачивала арендную плату, предусмотренную договором, за пользование зданием по адресу: <адрес>.
Ответчик неоднократно обещала погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ткачевой Н.Н. была написана расписка, согласно которой она обязуется выплатить 119 000 рублей долга по арендной плате за пользование помещением по адресу: <адрес>, в течение года, ежемесячно выплачивая по 10 000 рублей, однако ни одного платежа ею произведено не было.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по ордеру Рязанцева И.В. поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям Представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что не ссылается на расписку как на документ, подтверждающий возникновение перед истцом обязательств у ответчика, а лишь подтверждает факт нарушения Ткачевой Н.Н. обязательств по договору.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Ромашова Я.А., привлеченная к участию в деле судом, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ал Салех Самер Салех является собственником отдельно стоящего здания литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности АА 36 251508 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Ал Салех Самер Салех (арендодателем) и Ткачевой Н.Н. (арендатором) заключен договор аренды (л.д.10-11), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание по адресу: <адрес> для производства кухонной мебели, размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц (пункт 1.1.). При этом арендная плата вносится с 15 по 20 число каждого месяца (п. З.2.).
Согласно п. 1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен 11 месяцев.
Суд считает недоказанным обстоятельство, на которое ссылалась сторона истца, а именно, что после истечения срока, установленного в п.1.4 договора, он был пролонгирован.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что вышеуказанное здание было передано Ткачевой Н.Н. в день подписания договора аренды, использовалось ею в течение срока, установленного договором. Использование здания Ткачевой Н.Н. после истечения 11 – месячного срока по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не нашло подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку устная договоренность сторон о его пролонгировании ответчиком Ткачевой Н.Н., не отрицавшей заключение истцом именно с ней указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, в предварительном судебном заседании опровергалась.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Н.Н. не уплачивала арендную плату, предусмотренную договором, за пользование зданием по адресу: <адрес>.
Размер задолженности ответчицы по выплате арендной платы за 2008 г. составил 165 000 рублей (15 000 руб. х 11 месяцев).
Ответчик в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что арендная плата за 2008 г. ею была уплачена полностью, однако каких-либо доказательств этому не представила, не отрицая, что никаких расписок, иных документов о передаче денежных сумм в счет арендной платы у нее не имеется.
С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования Ал Салех Самер Салех подлежащими удовлетворению в части взыскания с Ткачевой Н.Н. в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 рублей.
Представленную стороной истца расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ткачева Н.Н. обязуется выплатить 119 000 рублей долга по арендной плате за пользование помещением по адресу: <адрес>, в течение года, ежемесячно выплачивая по 10 000 рублей, суд считает недопустимым доказательством, поскольку в ней отсутствует указание на лицо, которому Ткачева Н.Н. обязана выплатить указанную сумму. Кроме того, Ткачева Н.Н. в предварительном судебном заседании поясняла, что деньги за аренду помещения передавала без получения каких-либо расписок, иных документов Ромашовой Я.А. – третьему лицу по делу, не являющейся стороной договора или представителем арендатора.
В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию в части удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4500,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ткачевой Надежды Николаевны в пользу Ал Салех Самер Салех денежные средства в размере 169500,00 руб. (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот рублей), в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Стороны могут подать кассационную жалобу в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Н.В. Штукина
Решение не вступило в законную силу.