Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Следине М.Ю.,
с участием:
истца ФИО7,
ответчика Соколовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к Соколовой Л.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к Соколовой Л.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Соколовой Л.Г. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой 13,5 % годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Банком проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 26057,20 руб. Цель кредита – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора № № датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ Соколова Л.Г. и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств – п. 2.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ №.
Права требования ФИО10 по указанному выше кредитному договору в полном объеме были уступлены ФИО7 по договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Л.Г. было направлено уведомление о смене владельца закладной и требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному соглашению со сроком погашения задолженности – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
После направления указанного уведомления никаких платежей за кредит в пользу Банка не поступало.
В соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Кредит был предоставлен заемщику в полном объеме.
Ответчик же, в нарушение своих обязательств по кредитному договору, систематически, с ДД.ММ.ГГГГ нарушала сроки платежей в погашение кредита и процентов за пользование им.
В силу положений пункта 4.4.1 кредитного договора истец вправе потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если последний не выполнит какое-либо обязательство перед Банком по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с Банком.
Кроме того, в силу положений действующего законодательства, а также пп. «а» и «б» п. 4.4.3 кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество в случае просрочки платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней и при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении требований владельца закладной о досрочном полном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты письменного уведомления о таким требовании.
Ссылаясь на невыполнение ответчиком условий кредитного договора, образование задолженности, Банк просил суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и Соколовой Л.Г., взыскать с Соколовой Л.Г. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в общей сумме 2050980,38 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание в пользу Банка на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в размере 2317000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 26454,90 руб.
В судебном заседании представитель истца - ФИО7 по доверенности Сторожилова Е.А. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.
Ответчик Соколова Л.Г.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, в лице Директора <адрес> ККО Филиала ФИО10 в <адрес> ФИО5, и гр. Соколовой Л.Г., был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2000000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Цель кредита – приобретение, ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения объекта недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, расположенной на 8-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома, стоимостью 1000000 рублей.
В соответствии с п. 1.2, 3, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. При этом проценты начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.
В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет 26057,20 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Соколова Л.Г. и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, право собственности Соколовой Л.Г. и ипотека в силу закона были зарегистрированы в ЕГРПН (л.д. 53).
Кредит был предоставлен заемщику в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в филиале ФИО10 в <адрес>.
Ответчик же, с ДД.ММ.ГГГГ, систематически, в нарушение условий кредитного договора, допускала просрочку возврата суммы основного долга и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2050980,38 руб., из которых: 1883872,88 руб. –ссудная задолженность, 166986,83 руб. – задолженность по плановым процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 96,48 руб. – задолженность по пене, начисленной на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 24,19 руб. – задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи закладной №, по условиям которого, ФИО7 перешли в полном объеме права, которые удостоверяются Закладной и существуют на Дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя по кредитному договора, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы.
В силу п. 4.4.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку Соколова Л.Г. систематически нарушала сроки платежей в погашение выданного кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета, ФИО7 направил последней требование о досрочном истребовании задолженности, в котором был установлен срок исполнения обязательств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд, с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что исковые требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
При этом при расчете суммы долга суд принимает во внимание установленный договором порядок возврата кредита, уплаты процентов, пени, график погашения задолженности, расчет ссудной задолженности заемщика, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию: 1883872,88 руб. – остаток ссудной задолженности, 166986,83 руб. – задолженность по плановым процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 96,48 руб. – задолженность по пене, начисленной на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 24,19 руб. – задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-20).
В соответствии с ч.1, п.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Из условий договора усматривается, что банк досрочно взыскивает сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в том числе путем списания в безакцептном порядке суммы задолженности заемщика по договору со счетов заемщика при нарушении заемщиком любого положения Договора, в том числе нарушение заемщиком установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом. О наступлении указанных обстоятельств Банк извещает заемщика и при невыполнении требования о досрочном возврате суммы долга в указанный Банком срок, осуществляет досрочное взыскание.
Учитывая, что нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, имеется требование банка о его расторжении, из условий договора усматривается возможность его досрочного расторжения, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и Соколовой Л.Г. с даты вступления решения суда в законную силу.
В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на имущество ответчика Соколовой Л.Г. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога в силу закона.
При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере общей залоговой стоимости в сумме 2317 000 рублей.
Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Соколовой Л.Г. в пользу ФИО7 государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в сумме 26454,90 руб. (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Соколовой Л.Г. в пользу ФИО7 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из ссудной задолженности в размере 1883872,88 рублей, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166986,83 руб., задолженности по пени на несвоевременную уплату процентов в размере 96,48 рублей, пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26454,90 рублей, а всего 2077435,28 рублей (два миллиона семьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять рублей 28 копеек).
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и Соколовой Л.Г.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в сумме 2317000 рублей.
Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Соколова