Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.,
с участием адвоката по ордеру Вороновой Н.В.
представителя ответчика- ФИО3 по доверенности Сафоновой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова ФИО9, Минаковой ФИО10, Минакова ФИО11 к ФИО3 о признании отказа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании отказа Управления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека: Минаков ФИО9, Минакова ФИО10, Минаков Сергей ФИО11, была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.
Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоборудование проходного подъезда под расширение <адрес> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.
В 2008 году была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате произведенной перепланировки произошли следующие изменения:
между помещениями № площадью 7,5 кв.м. и № площадью 12,4 кв.м. в несущую стену устроен дверной проем с усилением металлическими перемычками и установлена деревянная дверь;
между помещениями лестничной клетки и помещением № площадью 12,4 кв.м. заделан дверной проем, ведущий на лестничную клетку, в результате чего помещение № площадью 12,4 (жилая) присоединено к <адрес>.
Истцы утверждают, что образовалась двухкомнатная квартира общей площадью 47,2 кв.м., жилой — 31,4 кв.м. Во всех перепланированных и переоборудованных помещениях выполнены отделочные работы. Двухкомнатная квартира состоит из следующих помещений: две жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет и коридор.
В 2009 году в ФИО13 было подано заявление о переводе перепланированной комнаты в жилую. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в переводе из нежилого помещения в жилой фонд было отказано, в связи с тем, что истцы не являются собственниками нежилого помещения в <адрес> и не имеют возможности представить правоустанавливающие документы.
По утверждению истцов, при обращении в ФИО13 с заявлением о приватизации им пояснили, что в приватизации будет отказано, т.к. в документах БТИ стоит отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Истцы считают, что необоснованно лишены права на приватизацию.
Минаков С.С., Минакова Н.В., Минаков С.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов – адвокат Воронова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать отказ Управления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признать нежилое помещение жилым, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать права собственности на квартиру в порядке приватизации, пояснила, что данная перепланировка квартиры ничем не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель ответчика – ФИО3 по доверенности Сафонова А.Ю. иск не признала, просила в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Минакову С.С. была предоставлена <адрес> на основании ордера, в которой он проживает до настоящего времени. В данной квартире помимо Минакова С.С., зарегистрированы и проживают на условиях социального найма его жена- Минакова Н.В., сын – Минаков С.С. (л.д. 9, 19). В соответствии с копией финансового лицевого счета нанимателем квартиры является Минаков С.С. (л.д. 20).
Согласно экспликации к плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес> имела общую площадь 34,7 кв.м, в том числе жилую 19 кв.м. (л.д. 17).
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоборудование проходного подъезда под расширение <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.10).
Установлено, что в 2008 году была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате произведенной перепланировки произошли следующие изменения:
- между помещениями № площадью 7,5 кв.м. и № площадью 12,4 кв.м. В несущую стену устроен дверной проем с усилением металлическими перемычками и установлена деревянная дверь;
- между помещениями лестничной клетки и помещением № площадью 12,4 кв.м. заделан дверной проем, ведущий на лестничную клетку, в результате чего помещение № площадью 12,4 (жилая) присоединено к <адрес>. образовалась двухкомнатная квартира общей площадью 47,2 кв.м., жилой — 31,4 кв.м. Во всех перепланированных и переоборудованных помещениях выполнены отделочные работы. Двухкомнатная квартира состоит из следующих помещений: две жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет и коридор.
Установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 отказало Минаковой Н.В. в переводе из нежилого помещения в жилой фонд, в связи с тем, что она не является собственником нежилого помещения в <адрес> и не имеет возможности представить правоустанавливающие документы (л.д. 18).
При обращении в ФИО13 с заявлением о приватизации истице пояснили, что в приватизации будет отказано, так как в документах БТИ стоит отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Из находящегося в материалах дела экспертного заключения о соответствии условий проживания в <адрес> государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам следует, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещений <адрес> (помещения № пл. 7,5 кв.м (кухня) и № пл. 12,4 кв.м (жилая), <адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП по конструктивным элементам, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 21-27).
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что перепланировка квартиры не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с этим, суд считает возможным признать нежилое помещение проходного подъезда под расширением <адрес>. 24 по <адрес>- помещение № жилая комната площадью 12,4 кв.м. – жилым помещением и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемую истцами <адрес>. 24 по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.ю.м., туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв.м., кухни 7,5 кв.м.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
В силу разъяснения, содержащегося в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью, и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, применяя в качестве акта прямого действия Конституцию РФ (ст.ст. 2, 8 и 35 Конституции РФ) во взаимосвязи со статьей 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать нежилое помещение проходного подъезда под расширение квартиры №,36 <адрес> - помещение № жилая комната площадью 12,4 - жилым помещением.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемую Минаковым ФИО9, Минаковой ФИО10, Минаковым ФИО11 <адрес>. 24 по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., кухни 7,5 кв.м в соответствии с планом филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Признать за Минаковым ФИО9, Минаковой ФИО10, Минаковым ФИО11 в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Минакова ФИО9, Минаковой ФИО10, Минакова ФИО11 в равных долях по 1/3 доли на <адрес>.
На решение суда может быть подана жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья -