Дело 2-997/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Борисова Олега Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 о признании права собственности на нежилые помещения.
установил:
Борисов О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 о признании права собственности на нежилые встроенные помещения, расположенные на 8 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее:
Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО ФИО6 договора участия в долевом строительстве:
1. Договор №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить по адресу: <адрес>, здание торгового комплекса и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику нежилое помещение общей площадью 33,97 кв.м., которое будет располагаться на 8 этаже Здания (в соответствии с Приложением №). В свою очередь, истец принял обязательство уплатить ответчику цену, устанавливаемую в соответствии с п.3.1 договора сторон и определенную сторонами в сумме 1022734 рублей.
Договор № зарегистрирован ФРС в установленном законом порядке, 1022734 рублей истец полностью уплатил ответчику. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому срок передачи объекта был изменен на II квартал 2010 <адрес> соглашение было зарегистрировано ФРС в установленном законом порядке.
2. Договор №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить по адресу: <адрес> нежилое помещение общей площадью 34,09 кв.м., которое будет располагаться на 8 этаже Здания (в соответствии с Приложением №). В свою очередь истец принял обязательство уплатить ответчику цену, устанавливаемую в соответствии с п.3.1 договора сторон и определенную сторонами в сумме 968132 рублей.
Договор № зарегистрирован ФРС в установленном законом порядке, 968132 рублей истец полностью уплатил ответчику. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому срок передачи объекта был изменен на II квартал ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение было зарегистрировано ФРС в установленном законом порядке.
3. Договор №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить по адресу: <адрес> нежилое помещение общей площадью 32,27 кв.м., которое будет располагаться на 8 этаже Здания (в соответствии с Приложением №). В свою очередь истец принял обязательство уплатить ответчику цену, устанавливаемую в соответствии с п.3.1 договора сторон и определенную сторонами в сумме 1019134 рублей.
Договор № зарегистрирован ФРС в установленном законом порядке, 1019134 рублей истец полностью уплатил ответчику. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому срок передачи объекта был изменен на II квартал 2010 <адрес> соглашение было зарегистрировано ФРС в установленном законом порядке
Однако ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные указанными выше договорами.
В частности, ответчик в нарушение п.2.1 договоров не исполнил обязательство о передаче объектов договоров истцу в установленные договорами сроки, несмотря на то, что ответчик полностью выполнил работы по строительству нежилых помещений, подлежащих передаче истцу по названным договорам, строительство здания торгового комплекса также фактически завершено.
До настоящего времени ответчик не приступил к действиям, направленным на ввод здания в эксплуатацию, мотивируя свое бездействие отсутствием необходимых средств в связи с финансовыми сложностями, возникшими у ответчика в силу глобального финансового кризиса и невозможностью в связи с этим привлечь дополнительные финансовые источники.
Ответчик считает, что невозможно на данный момент определить дату и срок исполнения договоров, что существенно нарушает права истца.
Вместе с тем, объекты, предусмотренные договорами, построены, права каких-либо третьих лиц на них не заявляются, они могут быть переданы в натуре истцу.
Кроме того, истец представил в суд экспертное исследование, выполненное ООО ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанные объекты строительством завершены в полном объеме, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Расторжение договоров повлечет для истца убытки соразмерные с ценой договоров.
Уклонение ответчика от ввода построенного здания торгового центра в эксплуатацию препятствует истцу в возможности регистрации его права собственности па объекты договоров в порядке, предусмотренном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец просит суд признать за ним: право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,97 кв.м., которое располагается на 8 этаже Здания по адресу: <адрес> (между осями Ж-М и между осями 10/1-11 от оси 10/1-1,2 м., от оси М- 6,35 м., от оси Л- 5,29м.) согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на нежилое помещение общей площадью 34,09 кв.м., которое располагается на 8 этаже Здания по адресу: <адрес> (между осями Л-Н и между осями 10/1-11 от оси 10/1-1,80 м., от оси Н- 1,23м., от оси Л- 5,29м.) согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на нежилое помещение общей площадью 32,27 кв.м., которое располагается на 8 этаже Здания по адресу: <адрес> (между осями Ж-М и между осями 10/1-11 от оси 10/1-4,42 м., от оси Ж- 5,84м.) согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Крюкова Ю.С. поддержала заявленные исковые требования. Представила в судебное заседание заявление об отказе от требований в части взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Представитель ответчика по доверенности Хмелевская В.Е. исковые требования признала, представила в суд письменное заявление о признании иска.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований и отказаться от иска. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, судом истцу разъяснены и понятны.
Суд находит, что отказ истца от требований к ответчику в части взыскании государственной пошлины противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем считает возможным его принять и производство по делу в этой части прекратить.
Удовлетворяя заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилые помещения, суд руководствуется правовыми нормами статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым он (суд) вправе принять от ответчика признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истцом в судебное заседание представлено экспертное исследование, выполненное ООО ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанные объекты строительством завершены в полном объеме, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком в судебное заседание представлены финансовые справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате истцом спорных нежилых помещений и отсутствии у ООО ФИО6 финансовых претензий.
Как указано в части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ Борисова Олега Васильевича от требований к обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, - производство по делу в этой части прекратить.
Признать за Борисовым Олегом Васильевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,97 кв.м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: <адрес> (между осями Ж-М и между осями 10/1-11 от оси 10/1-1,2 м., от оси М- 6,35 м., от оси Л- 5,29м.) - согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Борисовым Олегом Васильевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 34,09 кв.м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: <адрес> (между осями Л-Н и между осями 10/1-11 от оси 10/1-1,80 м., от оси Н- 1,23м., от оси Л- 5,29м.) согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Борисовым Олегом Васильевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 32,27 кв.м., расположенное на 8 этаже Здания по адресу: <адрес> (между осями Ж-М и между осями 10/1-11 от оси 10/1-4,42 м., от оси Ж- 5,84м.) согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней.
Судья Н.В. Штукина
..