Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Штукиной Н.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Лесникову ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Лесникову ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций.
В обоснование своих требований указал, что между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ИП Лесниковым ФИО6 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 215 кв.м., целевое назначение участка – строительство офиса. Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с действующим законодательством и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя. Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник Главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.
Лесников С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. В нарушение пункта 3.3. договора ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с условиями предоставления права аренды данного земельного участка, пунктом II Договора аренды, арендатор обязан осуществить рабочее проектирование офиса в течение 2-х лет и строительство в течение 3-х лет. По истечении установленного срока арендатор не исполнил особые условия договора, земельный участок до настоящего времени не освоен. Неисполнение ответчиком принятых обязательств, привело к уменьшению запланированной доходной части бюджета, что привело к неисполнению бюджетных обязательств, и, как следствие, нанесло значительный ущерб и существенно нарушило законные права и интересы <адрес> и городского округа <адрес>.
В адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 588,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 855,29 руб., суммы штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 435,45 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения уведомления. Кроме того, ответчику предлагалось в случае непогашения задолженности в установленный в уведомлении-предупреждении срок расторгнуть договор аренды. Однако ответов не последовало, в связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Лесникова ФИО6 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 588,65 рублей., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 855,29 рублей., сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 435,45 рублей. Расторгнуть с Лесниковым ФИО6 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Лесникова ФИО6 освободить и передать занимаемый им земельный участок площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ДИЗО <адрес> к Лесникову С.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций, - были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским дела Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Как указано в определении кассационной инстанции, основанием для отмены судебного решения послужило отсутствие в материалах дела сведений о надлежащем извещении Лесникова С.Н. о времени и месте судебного разбирательства.
При повторном рассмотрении гражданского дела представитель истца по доверенности – Карасалихов Р.И. полностью поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Лесников С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался телеграммами по имеющимся в деле адресам, в том числе по указанному им в кассационной и частной жалобах адресу: <адрес>. Телеграммы не были доставлены с указанием на то, что квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммами не является.
При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ИП Лесниковым ФИО6 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 11-15).
По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 215 кв.м., целевое назначение участка – строительства офиса.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и Главным управлением государственного имущества <адрес> было заключено соглашение, согласно которому состоялась передача прав и обязанностей, возникших на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник Главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, Лесников С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 27-33).
В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 ГК РФ юридические и физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка № был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из обстоятельств по настоящему делу в нарушение пункта 3.3. договора ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, которые обязался вносить ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал - не позднее 1 декабря текущего года.
Невнесенная сумма по окончании установленных сроков уплаты арендной платы считается недоимкой консолидированного бюджета и в соответствии п. 3.5. Договора взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Кроме того, пунктом II договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены особые условия, в силу которых арендатор обязан осуществить рабочее проектирование офиса в течение 2-х лет и строительство в течение трех лет.
Согласно п. 6.2. договора аренды при несоблюдении арендатором особых условий договора, оговоренных в п. II, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор и взыскать с арендатора неустойку в размере 30 % суммы годовой арендной платы за каждый месяц просрочки с момента наступления ответственности по данному пункту до момента выполнения арендатором обязательств по п. II или, в случае расторжения договора, до момента получения арендатором уведомления о расторжении договора.
В адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 588,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 855,29 руб., суммы штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 435,45 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения уведомления и предлагалось в случае непогашения задолженности в установленный в уведомлении-предупреждении срок расторгнуть договор аренды (л.д. 19-20).
Однако ответа от Лесникова С.Н. не последовало.
При изложенных обстоятельствах, и, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, взятых на себя, при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с вышеизложенным исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Лесникову ФИО6 о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.
Расторгая договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца предусмотренную настоящим договором задолженность по арендной плате, пеню и неустойку.
Расчет задолженности будет следующим:
Годовая арендная плата с 2009 г. установлена в размере 1 118 118,18 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 118 118,18 / 4 квартала* 1 квартал = 279 529,55 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 118 118,18 / 4 квартала* 1 квартал = 279 529,55 руб.
Годовая арендная плата с 2010 г. установлена в размере 1 118 118,18 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 118 118,18/4 квартала* 1 квартал = 279 529,55 руб.
Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате - 838 588,65 руб., задолженность ответчика за указанный период составляет 838 588,65 руб.
В соответствии с п. 3.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга подлежит начислению пеня в размере 0,1 % за каждый просроченный день.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 279 529,55 руб. Размер пени за день просрочки = 279 529,55 * 0,1%= 279,53 214 количество дней * 279,53= 59 819,42 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 279 529,55 руб. Размер пени за день просрочки = 279 529,55 * 0,1% = 279,53 147 количество дней * 279,53= 41 090,91 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 279 529,55 руб.
Размер пени за день просрочки = 279 529,55 * 0,1% = 279,53 32 количество дней * 279,53 = 8 944,96 руб.
Сумма задолженности по пени составляет 109 855,29 руб.
Итого общая сумма задолженности Лесникова С.Н. по арендной плате и пени составляет:
109 855,29 + 838 588,65 = 948 443,94 руб.
В соответствии с п. 6.2. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при несоблюдении арендатором особых условий договора, арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 30% суммы годовой арендной платы за каждый месяц просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 118 118,18 руб. Размер неустойки составляет 1 118 118,18 * 30% = 335 435,45 руб.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Лесникова С.Н., составляет 1 283 879,39 руб.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет госпошлина в размере 14619,40 руб. исходя из расчета: 13200 + 0,5% от 283879,39 руб.
Руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть с Лесниковым ФИО6 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Лесникова ФИО6 в пользу Департмента имущественных и земельных отношений <адрес> денежные средства в размере 1283 879,30 руб. (один миллион двести восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять рублей 30 коп.), в том числе, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 588,65 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 855,29 руб., сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 435,45 руб.
Обязать Лесникова ФИО6 освободить и передать занимаемый им земельный участок площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.
Взыскать с Лесникова ФИО6 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14619,40 руб. (четырнадцать тысяч шестьсот девятнадцать рублей 40 коп.).
Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Штукина
Решение не вступило в законную силу.