о признании права на получение квартиры

Дело №РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черкашина ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о признании права на получение квартиры,

установил:

Черкашин П.П. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>».

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) в лице директора ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) в лице директора ФИО4 был заключен Договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному Договору Инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи: двухкомнатную квартиру общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо). Ориентировочный срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – 1 полугодие 2007 года.

Свои обязательства по договору Инвестор исполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об оплате долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Черкашиным П.П. с другой стороны был заключен Договор № уступки права о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступает Черкашину П.П. право на долевой взнос в сумме 919003,68 руб., что составляет оплату общей площади квартиры 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо).

Свои обязательства по данному договору истец также выполнил в полном объеме, оплатив ООО «<данные изъяты>» предусмотренную договором денежную сумму 1300 000,00 руб.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, более того, на протяжении нескольких лет строительство вообще не ведется, дом находится в замороженном состоянии.

Поскольку, как указывает истец, в сфере строительства жилых домов участились случаи, когда жилые дома не достраиваются, квартиры перепродаются по несколько раз, возникла необходимость защиты своего права на получение квартиры.

На сегодняшний момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем признать за истцом право собственности на указанную квартиру невозможно, поскольку она не существует как объект недвижимости.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № 2 (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в жилом доме № по <адрес> в <адрес> и обязать ответчика после сдачи дома в эксплуатацию передать ему по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в жилом доме № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Черкашин П.П. свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «<данные изъяты>», против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. ).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) в лице директора ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) в лице директора ФИО4 был заключен Договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному Договору Инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи: двухкомнатную квартиру общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо). Ориентировочный срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – 1 полугодие 2007 года (л.д. 7-9).

Свои обязательства по договору Инвестор исполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и Актом об оплате долевого участия (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Черкашиным П.П. с другой стороны был заключен Договор № уступки права о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступает Черкашину П.П. право на долевой взнос в сумме 919003,68 руб., что составляет оплату общей площади квартиры 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок-секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) (л.д.12-13).

Свои обязательства по данному договору истец также выполнил в полном объеме, оплатив ООО «<данные изъяты>» предусмотренную договором денежную сумму 1 300000,00 руб.(л.д. 14).

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, к истцу на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требовать передачи ему квартиры, являвшейся предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком – ООО «<данные изъяты>» и Первоначальным кредитором – ООО «<данные изъяты>».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Таким образом, требования истца о признании за ними права на получение квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при разрешении дела по существу суд учитывает то обстоятельство, что ответчик – ООО «<данные изъяты>» не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Черкашиным ФИО6 право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок -секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в жилом доме № по <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО «<данные изъяты>» после сдачи в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> в <адрес> передать Черкашину ФИО6 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 58,82 кв.м (по проекту) на 5 этаже в пятиэтажной блок -секции в подъезде № (первая на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в жилом доме № по <адрес> в <адрес>.

Судья И. В. Хрячков