Дело № – 1461/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Бартеневой Ю. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балыкина Владимира Ивановича к ОАО «Управляющая компания <адрес>» об обязании предоставить акты осмотра технического состояния многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда,
установил:
Балыкин В. И. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания <адрес>» об обязании предоставить акты осмотра технического состояния многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда.
В обосновании своих требований истец указывает, что он является собственником <адрес> управляющей организации исполняет ответчик. Балыкин В. И. обратился в управляющую организацию с требованием проинформировать его о наличии актов технического осмотра за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и выдаче ему для ознакомления. От предоставления указанных документов ответчик уклоняется.
Истец считает действия ответчика незаконными, нарушающими его права потребителя.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а так же о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке понимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Аналогичным образом обстоит дело и с составлением планов текущего ремонта многоквартирного дома. Согласно п. 2.2.2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, состав подобных работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц, год.
Как указывается в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
По мнению истца, ситуация, при которой управляющая организация уклоняется от предоставления сведений о проведении ею актов технического осмотра многоквартирного дома и планов его ремонта ставит под угрозу стабильность существования жилища.
Так же истец считает, что в результате недобросовестных действий ответчика ему причинен моральный вред в размере 1000 руб., подлежащий компенсации со стороны ответчика.
Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просит обязать ответчика предоставить ему для ознакомления акты осмотра технического состояния многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с01.05.2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, так же истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 1000 руб.
В судебном заседании истец Балыкин В. А. предъявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что акты технического состояния дома отсутствуют, поскольку дом относительно новый.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», срок рассмотрение обращения - 30 дней со дня регистрации.
Как усматривается из обращения Балыкина В.И. в Управляющую компанию, оно получено ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа на данное обращение (ДД.ММ.ГГГГ исх. 3623, 2618), не усматривается сообщение об отсутствии информации необходимой заявителю - актов осмотра технического состояния многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
В судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным домом реализован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи дома в управление от МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ <адрес>», договором управления многоквартирным домом, т.е. ОАО «Управляющая компания <адрес>» приступила к финансово-хозяйственной деятельности в отношении <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Балыкину В. И. не были предоставлены акты технического состояния общего имущества в связи с их отсутствием.
В силу п.п. 13,14,27,40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а так же о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» все управляющие организации обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным вышеуказанным постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 5 Постановления правительства № указывается, каким образом управляющие компании вправе разместить (опубликовать) информацию о своих услугах. Одним из видов опубликования является сеть Интернет.
ОАО «Управляющая компания <адрес>» в соответствии с вышеуказанным постановлением, разместило ДД.ММ.ГГГГ на сайте Некоммерческого партнерства «<данные изъяты>» <адрес> всю информацию об управлении многоквартирным домом № по <адрес>.
Однако, в связи с отсутствием предмета спора - актов осмотра технического состояния многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в иске в этой части.
Что касается требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, то в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Так, в соответствии с нормами ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на получение, в том числе, достоверной информации.
Поскольку информация об отсутствии запрашиваемых сведений не была доведена до истца и он вынужден обращаться в суд, считаю возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 500 рублей в силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Балыкина Владимира Ивановича к ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес> об обязании предоставить акты осмотра технического состояния многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Управляющая компания <адрес>» <адрес> в пользу Балыкина Владимира Ивановича компенсацию морального вреда 500 рублей, в доход бюджета госпошлину 200 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Н. В. Лисицкая