Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Спицына Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анцуповым Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску Булавинцевой Любови Серафимовны к Крайнюкову Сергею Егоровичу о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома

при участии в судебном заседании:

представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Денисова Алексея Петровича

представителя ответчика адвоката СтупниковойН.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Булавинцева Любовь Серафимовна обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований указывает, что является собственником 3/4 части земельного участка и дома расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 часть земельного участка и дома расположенного по адресу <адрес> принадлежит Крайнюкову Сергею Егоровичу, на основании свидетельства о праве на наследство. Между ней, Булавинцевой Л.С. и Крайнкжовым С.Е. была устная договоренность о заключении договора купли-продажи доли принадлежавшей Крайнюкову С.Е., денежные средства были отданы истицей Крайнюкову размере 2500 рублей в 1982 году. Данные денежные средства Крайнюкову С.Е. передавались без получения каких-либо письменных документов о получении им указанной суммы, однако во время передачи денежных средств и обсуждения условий договора купли-продажи принадлежащей Крайнюкову С.Е. доли земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> присутствовали следующие люди: ФИО4, ФИО5. Крайнюков С.Е. убыл в <адрес> и больше не возвращался, по адресу <адрес> не проживал, не содержал имущество принадлежащее ему. В 1990 году Булавинцева Л.С. обратилась в <адрес> совет народных депутатов <адрес> о выдаче разрешения на перестройку сарая и пристройку ванной комнаты, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на совершение указанных действий. В 1991 году Булавинцева Л.С. обратилась в <адрес> совет народных депутатов <адрес> о выдаче разрешения на строительство гаража по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ разрешение было получено. В 1995 году Булавинцева Л.С. обратилась к Главе администрации <адрес> о выдаче разрешения на перестройку дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на перестройку вышеуказанного дома. Все финансовые затраты на перестройку сарая, постройку гаража, перестройку жилого дома, содержание имущества в оптимальном состоянии, оплату коммунальных услуг несла Булавинцева Любовь Серафимовна. Крайнюков С.Е. не исполнив обязательства по заключению договора купли-продажи, по адресу <адрес> никогда не возвращался, о его мете нахождения ничего не известно, связаться с ним не представляется возможным. Таким образом, истица на протяжении длительного времени владела, проживала, производила постройки и содержала жилой дом, а также владела и пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>. В связи с чем, Булавинцева Л.С. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 1/4 часть земельного участка и на 1/4 часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Впоследствии Булавинцева Л.С. уточнила свои исковые требования, указав, что является собственником 3/4 части дома (лит.А, А1, А2, а, а1) расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля жилого дома (лит.А, А1, А2, а, а1) расположенного по адресу <адрес> принадлежит Крайнюкову Сергею Егоровичу, на оснований свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-й <адрес> ГНК. В дальнейшем после получения разрешение на перестройку жилого дома Булавинцева Л.С. за счет собственных средств произвела снос жилого дома площадью 60,2 кв. м, а на его месте был построен жилой дом площадью 495, 9 кв.м. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, Крайнюков С.Е. формально сохранил право собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Все финансовые затраты на перестройку сарая, постройку гаража, перестройку жилого дома, содержание имущества в оптимальном состоянии, оплату коммунальных услуг несла Булавинцева Любовь Серафимовна. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на 1/4 часть жилого дома (лит.А, А1, А2, а, а1) расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую Крайнюкову Сергею Егоровичу на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-й <данные изъяты> ГНК.

В судебном заседании истец Булавинцева Л.С., а также её представитель Денисов А.П. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении.

Ответчик Крайнюков С.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела неоднократно извещался в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке - судебной повесткой с уведомлением о вручении и телеграммами по последнему известному адресу места его жительства. В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Крайнюкова С.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Ступникова Н.Н. заявленные исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Булавинцевой Л.С. принадлежит 3/4 доли дома расположенного по адресу <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

1/4 доля жилого дома расположенного по адресу <адрес> принадлежит Крайнюкову Сергею Егоровичу, на оснований свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-й <адрес> ГНК (л.д. 34).

Как указывает истица, в 1982 году Крайнюков С.Е. убыл в <адрес> и больше не возвращался, по адресу <адрес> не проживал и не содержал имущество принадлежащее ему. Кроме того, между Булавинцевой Л.С. и Крайнюковым С.Е. была устная договоренность о заключении договора купли-продажи доли принадлежавшей Крайнюкову С.Е., денежные средства были отданы истицей Крайнюкову размере 2500 рублей в 1982 году.

Решением Ленинского районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешено Булавинцевой Л.С. перестроить сарай и пристроить ванную комнаты, по адресу <адрес> (л.д. 15).

Решением Ленинского районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешено Булавинцевой Л.С. окончить начатое строительство гаража (л.д. 14).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Булавинцевой Л.С. в домовладении № по <адрес>, перестроить жилой дом состоящий из общеполезной площади 62,0 кв. м в том числе жилой 45,8 кв. м с увеличением размеров 20,0 х 11,5, согласно проекту, изготовленному в муниципальном предприятии <данные изъяты> <адрес> (л.д. 12).

В настоящее время жилой дом № по ул. <адрес> составляет 495,9 кв. м общей площади в том числе жилой 140,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом домовладения и кадастровым паспортом здания незавершенного строительства объекта (л.д. 17-21, 37-38).

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО9, которые подтвердили, что с 1982 года по настоящее время не видели Крайнюкова С.Е. Также показали, что в 90-х годах спорное домовладение было полностью разрушено и на его месте Булавинцевой Л.С. возведен новый дом, гораздо больших размеров.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как усматривается из собранных по делу доказательств, Булавинцева Л.С. на протяжении длительного времени – с 1982 года открыто и непрерывно и добросовестно владела пользовалась спорной частью домовладения как своей собственной, что подтверждается выше приведенными документами и показаниями свидетелей.

Впоследствии, с разрешения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Булавинцева Л.С. перестроила домовладения № по <адрес>, путем сноса старого и возведения нового жилого дома (лит. А, А1, А2, а, а1), общая площадь которого составила 495,9 кв. м.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительством (л.д. 37-38) домовладение № по <адрес> в эксплуатацию не сдано.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218 ГК РФ, а также с учётом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о праве суда выйти за пределы заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за Булавинцевой Л.С. право собственности на незавершенный строительством объект - домовладение № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булавинцевой Любовью Серафимовной право собственности на незавершенный строительством объект - домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу.