решение об отказе в расторжении договоров участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, выделе помещений, признании на них права собственности дольщиков

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Ленинский районный суд г. Воронежа /
решение об отказе в расторжении договоров участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, выделе помещений, признании на них права собственности дольщиков

решение об отказе в расторжении договоров участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, выделе помещений, признании на них права собственности дольщиков

Дело №2-1877/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Шиндригаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 о расторжении договоров участия в долевом строительстве; по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 к ФИО16 о выделении из состава незаконченного строительством объекта нежилых помещений и признании права собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что является арендатором земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО16 имеет разрешение на строительство гостиничного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО16 оформлено право собственности на незаконченный строительством объект готовностью 18%, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <данные изъяты> сделана запись регистрации №.

Для строительства указанного гостиничного комплекса ФИО16 привлекало денежные средства третьих лиц, с которыми заключало договоры участия в долевом строительстве. Указанные договоры являлись однотипными. По некоторым из этих договоров были произведены уступки права (требования), конечными дольщиками по ним в результате одной или нескольких переуступок являются ответчики по дел, что следует из содержания представленных договоров. Однако ответчики (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6), являясь участниками долевого строительства гостиничного комплекса, своих обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса в полном объеме не исполнили.

Так,

1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое также зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по указанному Договору в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО9. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО9 к ФИО2. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое также зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Кроме того, к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО9. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО9 к ФИО1.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО1. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и ФИО31 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО31 к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и ФИО31 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО31 к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое было зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое было зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО9. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от ФИО9 к ФИО2. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и ФИО38 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО9. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО9 к ФИО2. Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

10. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и ФИО31 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ в полном объеме перешло от ФИО31 к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и ФИО31 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО31 к ФИО1.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

13. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло <данные изъяты> к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО4. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер <данные изъяты>

15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №/№ участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО3.

16. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО5 и ФИО16 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

17. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО5 и ФИО16 был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

18. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО16 заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

19. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>. Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Кроме того, к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое было зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО6. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

20. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> был заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое было зарегистрировано Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Кроме того, к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которое было зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от <данные изъяты>» к ФИО7. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО1. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №-№ участия в долевом строительстве в полном объеме перешло от ФИО1 к ФИО6. Договор уступки права (требования) зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно положениям вышеуказанных договоров долевого участия ФИО16 обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торговыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, и передать объекты долевого строительства дольщикам, а дольщики, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства.

Согласно с пунктами 3.1.1. договоров долевого участия в строительстве дольщики обязаны оплатить денежные средства на строительство объектов в порядке и срок, указанный в п. 4 договоров.

В силу п. 4.3. указанных договоров обязательства дольщика по оплате долевого участия в строительстве объектов считаются исполненными в момент внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом в силу п.4.2. договоров:

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО3) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО4) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО5) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (день заключения договора);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО14) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (30 дней с момента подписания договора);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО6) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО6) оплата стоимости договора должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истец указывает, что свои обязательства по оплате стоимости договоров долевого участия в строительстве дольщиками выполнены не были, что нарушает положения п.п. 1, 3, 4, 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ст.450 ГК РФ, и влечет возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона. В адрес ответчиков истцом направлялись соответствующие письма (претензии), однако требования, содержащиеся в них, остались без ответа. В связи с этим, и указывая, что в настоящий момент ФИО16 не располагает сведениями и доказательствами исполнения первоначальными дольщиками обязанностей по оплате договоров участия в долевом строительстве, истец полагает, что указанные договоры подлежат расторжению в судебном порядке.

В свою очередь, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО16 о выделении из состава незаконченного строительством объекта нежилых помещений и признании права собственности на них (т.2 л.д.46-61).

В обоснование встречных требований ответчики указали, что ими не оспариваются факты, изложенные истцом по первоначальному иску относительно заключения указанных договоров участия в долевом строительстве, договоров уступок прав (требований). Однако, в действительности, первоначальными дольщиками по указанным договорам была произведена полная оплата их стоимости, что подтверждается имеющимися у них финансовыми справками ФИО16 о полном исполнении своих обязательств по соответствующим договорам, а также иными доказательствами об оплате договоров долевого участия в строительстве: платежными поручениями, соглашениями о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, справками и приходными кассовыми ордерами.

При этом согласно п. 1.1. договоров долевого участия ФИО16 (Застройщик) обязалось в предусмотренный ими срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торговыми помещениями (Комплекс) на земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, и передать объекты долевого строительства Дольщикам, а Дольщики, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с разделом 2 указанных договоров Застройщик также обязался осуществлять строительство Комплекса в полном соответствии с проектной документацией, обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод Комплекса в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами РФ, после ввода Комплекса в эксплуатацию передать Дольщикам Объекты по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, передать Дольщикам Объекты, качество которых соответствует требованиям проектной документации.

Сроки ввода в эксплуатацию Комплекса в указанных договорах долевого участия были установлены следующие:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик - ФИО2) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик - ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик - ФИО2) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик - ФИО3) — ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО4) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО5) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик ФИО14) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик ФИО6) – ДД.ММ.ГГГГ,

- Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик ФИО6) – ДД.ММ.ГГГГ,

Все обязательства по указанным договорам долевого участия (оплата стоимости договоров) были надлежащим образом исполнены дольщиками, однако до настоящего времени, несмотря на истечение установленных договорами сроков, обязательства застройщика по передаче объектов долевого участия не исполнены.

В то же время, им стало известно, что ФИО16 оформлено право собственности на незаконченный строительством объект готовностью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <данные изъяты> №.

При этом после оформления права собственности на незаконченный строительством объект, ФИО16 продолжало его строительство и в настоящее время степень готовности спорных объектов составляет более 80%. Несмотря на указанные обстоятельства объекты договоров долевого строительства и не были переданы дольщикам, что нарушает их права, которые предусмотрены статьями 1, 2, 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1, ст. ст. 4, 6, 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. ст. 1, 3, 4, 6, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 130, 212, 218 ГК РФ.

С учетом изложенного истцы по встречным искам просят суд:

- выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения в лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 5 этаже здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный объект за ФИО3;

- выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>:

а) нежилое помещение в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 14 этаже здания по адресу: <адрес>;

б) нежилое помещение в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

в) нежилое помещение в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

г) стояночное место в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

д) стояночное место в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанные объекты за ФИО2

- выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный объект за ФИО4;

а) нежилое помещение в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 7 этаже здания по адресу: <адрес>;

б) стояночное место <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

в) стояночное место в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанные объекты за ФИО5;

а) нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 13 этаже здания по адресу: <адрес>;

б) нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 13 этаже здания по адресу: <адрес>;

в) нежилое помещение <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

г) стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

д) стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

е) стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

ж) стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

з) стояночное место <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

и) стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанные объекты за ФИО1

- выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный объект за ФИО14;

а) нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

б) нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный объект за ФИО6.

В судебном заседании, представитель истца ФИО16 по доверенности ФИО12 полагал заявленные исковые требования на усмотрение суда, не исключая возможности утраты копий платежных документов в компании в отношении ответчиков в силу обстоятельств, сложившихся внутри компании. Пояснил также, что в настоящее время, на объекте ведутся строительные отделочные работы, степень готовности гостиничного комплекса, фактически, свыше 90%, компания намерена завершить строительство.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО13, который в исковые требования ФИО16 не признал, полагал их необоснованными, представив копии платежных документов, подтверждающих факты оплаты спорных договоров участия в долевом строительстве. Требования, изложенные во встречном иске поддержал, указав на то, что данный случай в отношениях компании и дольщиков не единичный, что подтверждается сложившейся судебной практикой. Просил требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, пояснив, что, действительно, строительные работы на объекте ведутся, однако требования заявлены с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО16 о расторжении договоров долевого участия в строительстве является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Напротив, встречный иск о выделении имущества и признании права собственности дольщиков на него подлежит удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующих обстоятельств:

Установлено, что ФИО10 <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности (п. 1.1. договора) (т.1 л.д.141-143).

Срок аренды установлен сторонами договора в 49 лет (п. 3.1. договора).

Целевое предназначение использования арендованного участка – проектирование и строительство Гостиничного комплекса (п. 1.3. договора).

Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.165).

В соответствии с договором перенайма №/мз от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме перешли от <данные изъяты> к ФИО16 (т.1 л.д.146-149).

Согласно Акту приема-передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала ФИО16 права и обязанности арендатора по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.150).

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО16 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.153).

Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено <данные изъяты> проектирование и строительство Гостиничного комплекса на ранее предоставленном земельном участке по адресу: <адрес> (т.1 л.д.164).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за № (т.1 л.д.163).

ФИО16 оформлено право собственности на незаконченный строительством объект готовностью 18%, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <данные изъяты> № (т.1 л.д.154).

В соответствии с проектной декларацией по строительству Гостиничного комплекса со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>, ФИО16 является застройщиком указанного объекта (т.1 л.д.155-162).

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривались следующие обстоятельства:

1. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты>

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к гражданину ФИО7.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты>

Объектом долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 14 (четырнадцатом) этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными <данные изъяты> границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 14 (четырнадцатого) этажа из рабочего проекта Комплекса.

2. ФИО10 ФИО16» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по договору №-№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ФИО8 к ФИО9.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 11 (Одиннадцатом) этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 (Одиннадцатого) этажа из рабочего проекта Комплекса.

3. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от ООО <данные изъяты> к гражданину ФИО7.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено в подземной стоянке на <данные изъяты> строящегося Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке -<данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

4. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено в подземной стоянке на <данные изъяты> строящегося Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке - <данные изъяты> рабочего проекта Комплекса.

5. ФИО10 ФИО16 и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью №, которое будет расположено на 13 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 13 этажа из рабочего проекта Комплекса.

6. ФИО10 ФИО16 и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор 13 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 13 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 13 этажа из рабочего проекта Комплекса.

7. ФИО10 ФИО16 и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, №

Объектом долевого строительства № по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

Объектом долевого строительства № по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

8. ФИО10 ФИО16» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №1 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке <данные изъяты> строящегося Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке - <данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

9. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке -<данные изъяты> строящегося Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке -<данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

10. ФИО10 ФИО16 и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью № квадратных метров, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке -<данные изъяты> строящегося Комплекса, между строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке -<данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

11. ФИО10 ФИО16 и ООО «Финансовая компания «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке -<данные изъяты> строящегося Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке <данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

12. ФИО10 ФИО16» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО1.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является:

- стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке <данные изъяты> строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на плане на отметке -<данные изъяты> рабочего проекта Комплекса.

13. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №

Объектом долевого строительства по Договору участия является:

- стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке <данные изъяты> строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на плане на отметке <данные изъяты> рабочего проекта Комплекса.

14. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Объектом долевого строительства по Договору участия является:

- нежилое помещение, предназначенное для использования под офисы, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

15. ФИО10 ФИО16 и ФИО104 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован № ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Согласно договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ право (требование) по Договору №/№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешло от <данные изъяты> к ФИО3.

Объектом долевого строительства по Договору участия являются:

- нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которое будет расположено на 5 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 5 этажа из рабочего проекта Комплекса.

16. ФИО10 ФИО5 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью 1 <данные изъяты>, которое будет расположено на 7 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 7 этажа из рабочего проекта Комплекса.

17. ФИО10 ФИО5 и ФИО16» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Объектом 1 долевого строительства по Договору участия является:

- стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью 18 квадратных метров, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке -<данные изъяты> строящегося гостиничного Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане на отметке <данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

Объектом 2 долевого строительства по Договору участия является стояночное место в подземной части Комплекса, предназначенное для использования под стоянку и парковку автомобилей, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, которое будет расположено в подземной стоянке на отметке <данные изъяты> строящегося гостиничного Комплекса, ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом плане на отметке <данные изъяты> из рабочего проекта Комплекса.

18. ФИО10 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты> которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты>, в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

19. ФИО10 ФИО16» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

Договор участия зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер <данные изъяты>

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

20. ФИО10 ФИО16 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер №

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Объектом долевого строительства по Договору участия является нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью <данные изъяты>, которое будет расположено на 11 этаже строящегося Комплекса ФИО10 строительными осями <данные изъяты> в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 11 этажа из рабочего проекта Комплекса.

По смыслу ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны при заключении договора, а стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Правовое регулирование договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Кроме того, в указанной норме установлены требования к форме и содержанию данных договоров.

Анализируя содержание спорных договоров, суд находит, что они отвечают установленным требованиям к договорам участия в долевом строительстве: они заключены в письменной форме, отражают существенные условия для данного вида договоров (гарантийный срок, определение конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты), зарегистрированы в установленном законом порядке. Договоры об уступке прав требования по указанным договорам также надлежащим образом зарегистрированы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости применения к отношениям сторон норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Гражданского кодекса РФ, в т.ч. положений главы 24 (перемена лиц в обязательстве), поскольку в силу 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Анализируя совокупность положений договоров долевого участия в строительстве, а также договоров об уступке прав (требований), суд приходит к выводу, что права дольщиков по первоначальным договорам перешли в полном объеме к ответчикам по первоначальному иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6

В качестве оснований заявленных требований о расторжении договоров долевого участия в строительстве первоначальный истец – ФИО16 указывает существенное нарушение первоначальными дольщиками условий договора.

Однако, данный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Напротив, ответчиками по первоначальному иску были представлены доказательства в подтверждение надлежащего исполнения ими обязательств по договорам о долевом участии в строительстве (платежные документы, справки о взаиморасчетах и др.), а именно:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) - т.1 л.д.236, т.2 л.д.1-4;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) – т.1 л.д.237, т.2 л.д.5-10;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.245, т.2 л.д.11;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.244, т.2 л.д.12;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.234, т.2 л.д.13;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.235, т.2 л.д.14;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик — ФИО2) - т.1 л.д.238, т.2 л.д.15-16;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) -т.1 л.д.246, т.2 л.д.17;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО2) - т.1 л.д.239, т.2 л.д.18;

по договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.241, т.2 л.д.19;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.240, т.2 л.д.20;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.249, т.2 л.д.21;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО1) - т.1 л.д.250, т.2 л.д.22;

по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ - т.1 л.д.252, т.2 л.д.203;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО4) - т.1 л.д.243, т.2 л.д.23-24;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО5) - т.1 л.д.248;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО5) - т.1 л.д.247, т.2 л.д.25;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО14) - т.1 л.д.251, т.2 л.д.202;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик – ФИО6) - т.1 л.д.242, т.2 л.д.26-27;

по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик - ФИО6) - т.1 л.д.233, т.2 л.д.28-31

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» отказать.

Разрешая настоящий спор в части заявленных встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

Правовое регулирование отношений в сфере долевого строительства в Российской Федерации осуществляется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со ст.2 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса, физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности. Заказчиками могут быть инвесторы уполномоченные инвестором осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) ФИО10 ними.

Согласно п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Согласно ст.2 указанного Закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические лица.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором ФИО10 ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Согласно ст.6 указанного Закона инвесторы имеют право в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения ФИО10 субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых ФИО10 ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из приведенных положений, стороны по встречному иску отвечают признакам субъектов инвестиционной деятельности, а заключение и оплата договора долевого участия фактически является инвестицией.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.3 ст.1 данного Закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

За судебной защитой по встречному иску обратились физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. Правоотношения сторон основаны на договорах долевого участия в строительстве, следовательно, нормы названного закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяют свое действие на стороны по встречному иску. При этом, давая буквальное толкование указанной нормы, на стороны по встречному иску распространяют свое действие также и положения ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». В этой связи, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве является специфической формой инвестиционного договора.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вышеперечисленные договоры участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, заключенные ФИО10 истцами и ответчиком по встречному иску отвечают всем вышеуказанным признакам, зарегистрированы в установленном порядке, содержат все названные в законе существенные условия.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик (ответчик) свои обязательства перед Дольщиками надлежащим образом не выполнил, так как им нарушены сроки строительства и ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса, а объекты долевого строительства в стадии, оконченной строительством Дольщикам не переданы. Более того, Застройщик не информирует Дольщиков об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также неоднократно в одностороннем порядке осуществлял продление сроков разрешения на строительство.

Данные выводы подтверждаются находящимся в материалах дела разрешением на строительство, содержащим отметки о неоднократном его продлении, а также сведениями БТИ и пояснениями сторон, из содержания которых следует, что гостиничный комплекс до настоящего момента в эксплуатацию не введен.

Нарушение Застройщиком своих обязанностей влечет за собой невозможность получения Дольщиками в собственность объектов долевого строительства, поскольку Застройщик в настоящий момент не в состоянии выполнить условия договора долевого участия и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства Дольщикам. В свою очередь, у Дольщиков отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свои права на объекты долевого участия (результаты инвестиционной деятельности).

Из технических паспортов, выданных Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что объекты долевого строительства по договорам долевого участия как объекты капитального строительства, а именно объекты недвижимости, в настоящий момент фактически созданы, имеют фактическую площадь, имеется возможность их индивидуализировать (присвоены номера помещений, литеры и т. д.).

При этом суд учитывает, что согласно п. 1 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

д) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета (п.2 Положения).

Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества (п.12 Положения).

Конституция Российской Федерации провозглашает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Гражданским законодательством к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, в силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита же гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, при этом права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности применения к сложившимся правоотношениям ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Аналогичная правовая позиция содержится и в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права).

Как было указано выше, на правоотношения ФИО10 ФИО16 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 распространяются не только положения закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но и положения законов «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что указанные граждане в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате договоров уступки требования, равно как исполнили свои обязательства и первоначальные дольщики, однако со стороны ФИО16 условия договоров в части передачи объектов капитального строительства дольщикам были нарушены, с учетом приведенных выше положений закона, суд считает возможным удовлетворить требования встречного иска о выделении имущества и признании права собственности на него, поскольку иной подход к разрешению возникшего спора может повлечь для указанных граждан неблагоприятные последствия, в том числе, с возможной утратой вложенных средств (инвестиций).

Суд также считает необходимым указать, что само по себе отсутствие акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, при условии создания самого объекта недвижимости, который не является предметом действующего договора подряда, нахождение в пользовании истца на момент рассмотрения дела спорных объектов долевого участия не препятствует признанию права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства за дольщиком.

При этом суд полагает, что удовлетворение требований указанных дольщиков не нарушает прав других дольщиков на незаконченный строительством объект готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поскольку предметом настоящего спора являются исключительно объекты, указанные в договорах о долевом строительстве, которые можно идентифицировать (индивидуализировать в соответствии с правоустанавливающими документами) и выделить из состава объектов, входящих в гостиничный комплекс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 о расторжении договоров участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес> – отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6 к ФИО16 о выделении из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на них, удовлетворить.

Выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью № квадратных метров, расположенное на 5 этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 5 этаже здания по адресу: <адрес>.

Выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 14 этаже здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место в <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- нежилое помещение в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 14 этаже здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>.

Выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>.

- нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 7 этаже здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на:

- стояночное место <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 13 этаже здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 13 этаже здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (2-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 13 этаже здания по адресу: <адрес>;

- стояночное место <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в подвале (1-й уровень) здания по адресу: <адрес>;

Выделить из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18 %, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>.

- нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский областной суд через районный суд.

Судья: Е.Г. Щербатых

-32300: transport error - HTTP status code was not 200