Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Барковой Е.Н.,

с участием:

истца Картушиной Е.М.,

ответчиков Управы <адрес>,

Администрации г.о. <адрес>,

третьего лица ДИЗО <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Картушиной Е.М. к Управе Ленинского <адрес> и Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Картушина Е.М. обратилась в суд с иском к Управе <адрес> о признании права собственности на дом, мотивируя свои требования следующим.

Истица является собственником индивидуального жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Картушиной Е.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Принадлежащий Картушиной Е.М. индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1035 кв.м, кадастровый номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ Картушина Е.М. построила на указанном земельном участке жилой дом литер Б-б, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом у истицы отсутствуют.

При обращении Картушиной Е.М. в Управу <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на жилой дом литер Б-б, общей площадью 38,0 кв.м, ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство.

Осуществляя строительство жилого дома литер Б-б, общей площадью 38,0 кв.м, Картушина Е.М. знала о том, участок, на котором вела строительство принадлежит ей на праве бессрочного пользования. Однако, при оформлении права собственности на данный участок выяснилось, что землеотводные документы на него отсутствуют.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности Картушиной Е.М. на жилой дом литер Б-б, общей площадью 38,0 кв.м.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании Картушина Е.М. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их.

Представители ответчиков – Управы <адрес> и Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности Родина М.Л. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 44-45).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Картушина Е.М. является собственником индивидуального жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Картушиной Е.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 17, 18).

Принадлежащий Картушиной Е.М. индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1035 кв.м, кадастровый номер №.

Как следует из справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ землеотводные документы на домовладение № по <адрес> в архиве БТИ <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании обозревалось инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, указанная в договоре и свидетельстве составляет 1035 кв.м, имеется исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что в пользовании владельцев домовладения № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью 1035 кв.м.

В силу части 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из пояснений Картушиной Е.М., технического паспорта на домовладение № по <адрес> следует, что ею, в ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено строительство жилого дома литер Б, б, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м.

Как следует из ответа Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДМУП <адрес> МУП УГА <адрес> был разработан проект жилой пристройки и летней кухни. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения литер Б, б построены с отклонениями (вместо летней кухни выстроен жилой дом).

Однако согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела, жилой дом литер Б, б, расположенный на участке № по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, за исключением высоты помещений, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 53-58).

Таким образом, установлено, что строительство жилого дома литер Б, б осуществлено Картушиной Е.М. на земельном участке, находившимся в пользовании владельцев домовладения № по <адрес> с 1946 года, сама Картушина Е.М. является собственником индивидуального жилого дома литер А, расположенного на этом же участке, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, и признать за Картушиной Е.М. право собственности на жилой дом под литером Б-б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м.

Возражения третьего лица – Департамента имущественных и земельный отношений <адрес> сводятся к отсутствию землеотводных документов на земельный участок и не могут послужит в данном случае основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Картушиной Е.М. право собственности на жилой дом под литером Б-б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соколова