Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Соколовой О.В., при секретаре Следине М.Ю., с участием: заявителя Овсянниковой М.И., заинтересованных лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> <адрес>, Администрации г.о. <адрес>, ДИЗО <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Овсянниковой М.И. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 6493 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении описания местоположения границ земельного участка, у с т а н о в и л: Овсянникова М.И. обратилась в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 6493 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении описания местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим. Овсянниковой М.И. на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 371,9 кв.м, в лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 409 кв.м, кадастровый номер №. Кроме того, заявительнице принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом лит. А, А1, А2, А3, площадью 63,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на обособленном земельном участке, не прошедшем государственную регистрацию. В ходе подготовки технических документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, Овсянниковой М.И. стало известно, что постановлением главы городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление №, которым ФИО5 разрешено проектирование жилых домов на земельном участке площадью 6493 кв.м. На основании п. 3 указанного постановления данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Как следует из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка площадью 6493 кв.м, расположен и земельный участок, на котором расположен принадлежащий Овсянниковой М.И. жилой <адрес>. Смежным по отношению к данному участку является земельный участок площадью 409 кв.м, кадастровый номер №, на котором расположено принадлежащее Овсянниковой М.И. отдельно стоящее нежилое здание № по <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Однако земельный участок площадью 6493 кв.м не был снят с кадастрового учета. Указанные обстоятельства препятствуют Овсянниковой М.И. в реализации её прав как собственника индивидуального жилого дома на выдел в собственность земельного участка, занятого домом и постройками. В судебном заседании Овсянникова М.И. и её представитель по ордеру адвокат Комарова М.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить. Представитель заинтересованного лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата <адрес>» в судебное заседание явился, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, пояснив, что снятие земельного участка с кадастрового учета возможно на основании решения суда. Представитель заинтересованного лица – Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Овсянникова М.И. является собственником отдельно стоящего здания, общей площадью 371,9 кв.м, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13). Кроме того, Овсянникова М.И. является собственником индивидуального жилого <адрес>, площадью 63,9 кв.м, лит. А, А1, А2, А3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21). Как следует из сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ППМПА земельный участок по <адрес> входит в земельный участок площадью 6493 кв.м, фактически занимаемый ветхими домами №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, проект границ которого утвержден постановлением главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» проектирования жилых домов на земельном участке, фактически занимаемом ветхими домами №, №, №, №, №, №, № по <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено ранее вынесенное постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО5 проектирования жилых домов на земельном участке, фактически занимаемом ветхими домами №, №, №, №, №, №, № по <адрес>. При этом земельный участок площадью 6493 кв.м с кадастрового учета не был снят. При обращении Овсянниковой М.И. в ФГУ «Земельная кадастровая палата <адрес>» с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, ей было отказано. В обоснование причин отказа указано следующее: «Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 6493 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с частью 2 статьи 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости». Согласно части 1 статьи 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлены случаи снятия с кадастрового учета земельного участка: - при поступлении в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия сведений, подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости; - если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него либо не осуществлена государственная регистрация аренды; - в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственника земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок; - на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. В силу положений статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав необходимых для кадастрового учета документов предусмотрен статьей 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В него входит, в том числе, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка. Как следует из предоставленного суду кадастрового дела на земельный участок №, с заявлением о постановке участка на государственный кадастровый учет обратилось Главное управление государственного имущества администрации <адрес>. В качестве документа основания было представлено постановление Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО5 разрешено проектирование жилых домов на земельном участке площадью 6493 кв.м. Однако, впоследствии постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В то же время на момент рассмотрения настоящего гражданского дела земельный участок площадью 6493 кв.м, в границах которого расположен земельный участок с принадлежащим Овсянниковой М.И. индивидуальным жилым домом №а по <адрес>, не снят с кадастрового учета, что нарушает права заявительницы, в том числе на приобретение земельного участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, статьей 36 настоящего Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 настоящего Кодекса распространила указанное право также на лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника Учитывая изложенное и принимая во внимание, что основанием для постановки на кадастровый учет явилось постановление главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, отмененное постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; права на земельный участок площадью 6493 кв.м не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; поставленный на кадастровый учет земельный участок нарушает права заявителя, то требования Овсянниковой М.И. о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 6493 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении описания местоположения границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 6493 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить описание местоположения границ земельного участка площадью 6493 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, - из государственного кадастра недвижимости. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>. Судья О.В. Соколова