Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Спицына Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Анцуповым Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Бориса Прокофьевича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру при участии в судебном заседании: представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Каменевой Е.Г., УСТАНОВИЛ: Иванов Б.П. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности квартиру №, д. № по ул. <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Ивановым Б.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на втором этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1.4 Договора Иванов Б.П. производит оплату своего долевого пая в сумме 515313 рублей из расчета 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади. При этом ООО <данные изъяты> обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Иванову Б.П. одну двухкомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по ул. <адрес> дом № кв. № в г. <адрес> позиция №, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Иванов Б.П. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственников по распоряжению данной квартирой. С учетом этого, Иванов Б.П. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 49,3 кв.м кадастровый (инвентарный) номер №, расположенную на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>. В судебное заседание истец Иванов Б.П. не явился, о дне слушания дела извещен в установленном порядка, ходатайствовали о рассмотрении дела его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца. Представитель истца по доверенности Каменева Е.Г. полностью поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах настоящего гражданского дела, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившегося в судебное заседание истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Суд, выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Ивановым Б.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 24). Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция № путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м, расположенная на втором этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 Договора Иванов Б.П. производит оплату своего долевого пая в сумме 515313 рублей из расчета 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади. При этом ООО <данные изъяты> обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Иванову Б.П. одну двухкомнатную квартиру общей площадью 55,41 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по <адрес> позиция №, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.5, 1.6). Иванов Б.П. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходным кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО <данные изъяты>л.д. 19, 25). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО <данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Иванову Б.П. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей». Статья 730 ГК РФ устанавливает, что: 1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. 2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). 3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. №2300-1 ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Как следует из материалов дела строительство жилого дома № по ул. <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией <данные изъяты> Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д. 26-27). В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № общей площадью 49,4 кв.м, расположенная на втором этаже в жилом доме № лит. А по <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 (л.д. 6-7, 8-11). В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового и технического паспортов на квартиру № в доме № по ул. <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд. Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Иванова Б.П. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира № дома № по ул. Одесская г. Воронежа не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом № по <адрес> <адрес>, примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира № расположенная по адресу: <адрес> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 12-16). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Иванова Бориса Прокофьевича удовлетворить. Признать за Ивановым Борисом Прокофьевичем право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 49,4 кв.м кадастровый (инвентарный) номер <данные изъяты>, расположенную на втором этаже в жилом доме № по ул. <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ю.А. Спицын Решение не вступило в законную силу.