Дело № Заочное Решение Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Воронеж Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Доровских И.А. при секретаре Ледовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ ФИО5 к Невзоровой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по договору целевого займа по строительству жилья и процентов, Установил: ТСЖ ФИО5 обратилось в суд с иском к Невзоровой О.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ФИО5 (Исполнитель) и Невзоровой О.В. (Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого является строительство квартиры в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. При этом 40% денежных средств за квартиру подлежали внесению в кооператив Невзоровой О.В., а 60% строительной стоимости были предоставлены кооперативу администрацией <адрес> в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ФИО5 (Займодавец) и Невзоровой О.В. (Заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья, предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, займодавец обязуется представить заемщику долгосрочный беспроцентный кредит для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 274 668 рублей на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области, при этом по условиям договора, данные денежные средства были засчитаны заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры. Заемщик обязался осуществлять платежи в погашение займа, начиная с декабря 2006 года в размерах, предусмотренных графиком возврата. ЖСК ФИО5 выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, направило на строительство квартиры ответчика сумму в размере 274668 руб. По условиям договора ответчик должен вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако совершил только один платеж в погашение займа за 2006 год. ТСЖ ФИО5 указывает, что в результате нарушения сроков погашения задолженности, с Невзоровой О.В. подлежат взысканию как просроченные платежи за 2008-2010г.г., так и вся оставшаяся часть займа, а именно, платежи, подлежащие внесению до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2010 года ЖСК ФИО5 сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ ФИО5 - правопреемник ЖСК ФИО5. С учетом этого ТСЖ ФИО5 просило суд взыскать с Невзоровой О.В. в его пользу 245718 руб. 13 коп., из которых 236214 руб. задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащую оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9504 руб. 13 коп. Впоследствии ТСЖ ФИО5 уточнило заявленные исковые требования, просило суд взыскать с Невзоровой О.В. 279285 руб. 33 коп., из которых: 236 214 руб. задолженность по договору целевого займа на строительство жилья, подлежащая оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме 43071 руб. 33 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. В судебном заседании представитель истца – конкурсный управляющий ТСЖ ФИО5 Колоколов М.Ю. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ФИО5 (Заказчик) и ОАО ФИО18 (Подрядчик) был заключен договор подряда на строительство жилого <адрес>, предметом которого было выполнение строительно-монтажных работ по строительству десятиэтажного жилого дома поз.2 по <адрес> (л.д.33-47). Пунктом 2.2 договора было определено, что договорная цена остается открытой на весь период строительства и будет уточняться с получением ПСД, изменением цен на материалы, зарплату, механизмы и т.д. Заказчик обязывался обеспечивать объект финансированием до полного завершения строительства (п.3.2). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ФИО5 (Исполнитель) и членом ЖСК ФИО5 Невзоровой О.В. (Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения (л.д. 58-62), предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м. в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. В соответствии с п. 5.4 Договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в течение 10 дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением Администрации Воронежской области от 09.04.2003 года № 547-р, было принято решение об оказании служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК «ФИО5, финансовой помощи в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60% строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию (л.д.23). Во исполнение указанного распоряжения было принято дополнительно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об оказании членам ЖСК ФИО5 финансовой помощи для завершения строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2, ? и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д. 24). В начале 2010 года ЖСК ФИО5 сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ ФИО5 - правопреемник ЖСК ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.15-21). После окончания строительства, подсчета расходов на строительство, стороны определили стоимость квартиры, выделенной Ответчику, в размере 457 780 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). К моменту получения квартиры (после фактического ввода жилого <адрес> в эксплуатацию) Ответчик уплатила ЖСК ФИО5 по договору о строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ только 183 112 руб. (л.д.25-32), т.е. 40 % стоимости квартиры, а передача Ответчику квартиры (подписание акта приема-передачи квартиры) была возможна только после её полной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ФИО5 (Займодавец) и Невзоровой О.В. (Заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья (л.д. 33-35), предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, займодавец обязуется предоставить заемщику долгосрочный заем для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274668 руб. на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области. При этом данные денежные средства засчитываются заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал с Истцом акт приема-передачи квартиры (л.д.62), в котором констатируется факт полной оплаты Ответчиком стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. фактически акта об отсутствии взаимных претензий по оплате за строительство квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать, что денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ поступили в собственность Ответчика, поскольку указанный акт может являться основанием для оформления права собственности на квартиру. Истец исполнил свои обязательства по договору целевого займа на строительство жилья: сумму 274 668 руб. направил на строительство квартиры Ответчика, что подтверждается актом сверки расчетов между ОАО ФИО28 и ЖСК ФИО5 к договору подряда № на строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45), и отсутствием претензий со стороны подрядчика (ОАО ФИО28) по исполнению обязательств по оплате строительных работ. По договору займа Ответчик должна вернуть 274 668 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком возврата займа, по которому на расчетный счет Истца в счёт погашения указанного займа вносится: до ДД.ММ.ГГГГ - 19 227 руб. (7 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 19 227 руб. (7 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 27 467 руб. (10 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 32 960 руб. (12 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 41 200 руб. (15 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 49440руб. (18% долга); до ДД.ММ.ГГГГ - 85 147 руб. (31 % долга). Однако, Ответчик до настоящего времени совершила только один платеж в погашение займа за 2006 год в размере 19 230 руб. (л.д.46). В связи с тем, что Ответчиком не были произведены платежи по погашению целевого займа за 2008 - 2010 г. в общей сумме 101 627 руб., т.е. нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа, в данном исковом заявлении Истец требует возврата как указанных просроченных платежей за 2008 -2010 г., так и досрочного возврата Ответчиком всей оставшейся части займа, а именно платежей, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 134 587 руб., т.е. всего 236 214 руб. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. С учетом ч.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, требования ТСЖ ФИО5 о взыскании с Невзоровой О.В. задолженности по договору займа на строительство жилья в сумме 236 214 руб., подлежащей к оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку договором целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены штрафные санкции за просрочку возврата денежных сумм, в связи с этим, следует рассчитывать неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на день обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ согласно Указания Центрального банка РФ составляла 7,75% годовых. Согласно представленного истцом расчета проценты составили 43 071 руб. 33 коп., ответчиком расчет не оспорен. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 5 000руб. согласно договору №-Ю/11, акта приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, считая данный размер разумным пределом оплаты услуг представителя. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5992, 85 рублей (5200 + (279285 рублей 33 коп. – 200000) х 2%). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Взыскать с Невзоровой ФИО32 в пользу ТСЖ ФИО5 в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ 236214 (двести тридцать шесть тысяч двести четырнадцать) руб., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 43071 (сорок три тысячи семьдесят один) руб. 33 коп., в счет расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) руб., а всего взыскать – 284285 (двести восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят пять) рублей 33 коп. Взыскать с Невзоровой ФИО32 госпошлину в доход государства в размере 5992 (пять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 85 коп. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение семи дней со дня получения копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда. Судья И.А.Доровских Решение не вступило в законную силу.