15 июня 2011г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Высоцкой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичихиной ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Новичихина В.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указала, что по Договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права на ? долю в вышеуказанной квартире. С сентября 2007г. квартира готова к эксплуатации, заключены договора на поставку коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи квартиры.

Однако, при обращении к ответчику за государственной регистрацией права собственности на квартиру, у Новичихиной В.В. потребовали предоставить доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации (документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок, на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию…).

Считая право на получение в собственность квартиры <адрес>, нарушенными, истец обратилась в суд.

При подготовке дела к судебному разбирательству Новичихина В.В. изменила заявленные требования, предъявив их ООО ФИО6, и просила признать за ней право собственности на ? долю двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании Новичихина В.В. и третье лицо Новичихин О.И. поддержали заявленные требования.

Ответчик ООО ФИО6 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Управление Росреестра просило о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в письменных пояснениях против удовлетворения иска возражало.

С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, третье лицо Новичихина О.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Новичихиным ФИО9 и ФИО3, с одной стороны, и ООО ФИО6, с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому ООО ФИО6 обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Новичихину О.И. и ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью 84,44 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 3, путем подписания акта приема – передачи (п.1.5). Новичихин О.И. и ФИО3 обязались произвести оплату долевого пая в сумме 819068 руб., путем внесения денежных средств в кассу (п.1.4) - (л.д.16).

Согласно справке, выданной Новичихину О.И. ООО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате долевого пая были исполнены в полном объеме (л.д.6).

По договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступила свои права (требования) к ООО ФИО6 истцу Новичихиной В.В. (л.д.5).

Истец в правовое обоснование своих исковых требований о признании за ней права собственности на ? долю вышеуказанной квартиры ссылается на исполнение обязательств по вышеуказанных договорам долевого участия в строительстве и уступки прав (требований).

Однако, исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности содержится в ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как видно, договор долевого участия в строительстве жилья в указанный перечень оснований приобретения права собственности не входит.

Истец по заключенной сделке - договору долевого участия в строительстве приобретает при надлежащем исполнении условий договора лишь право требовать у ответчика передачи ей ? доли в праве собственности на квартиру, что прямо предусмотрено пунктом 1.5 договора.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отказывая Новичихиной В.В. в признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств создания данного объекта недвижимого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов. Между тем, законодатель исключает приобретение права собственности на постройку, осуществленную самовольно (ч.2 ст.222 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Кодекса).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Кодекса).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Учитывая, что в материалах дела отсутствует Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - <адрес>, в котором расположена спорная квартира, исковые требования Новичихиной В.В. не могут быть удовлетворены.

Кроме того, по условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ предоставление квартиры в собственность истца не предусмотрено, согласно п.1.7 расходы по оформлению права собственности несет Новичихин О.И. и Новичихина В.В.

В обязательства ООО ФИО6 входило выделение дольщикам их доли в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 84,44 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 3, по окончании строительства.

При таких обстоятельствах, исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве и уступке прав (требований) является основанием для признания за ней права на выделение доли в виде ? спорной квартиры по окончании строительства, обязании ответчика исполнить принятые им на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию, но не основанием для признания за Новичихиной В.В. права собственности на данную квартиру, хотя бы индивидуально определенную в настоящий момент.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Новичихиной ФИО15 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО6 о признании права собственности на долю в квартире, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья И.А.Доровских

Решение не вступило в законную силу.