ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,

при секретаре Баркаловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Кочкиной Валентины Григорьевны к открытому акционерному обществу <адрес> <адрес>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Кочкина В.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительно-финансовая группа <адрес>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Кочкин С.Н., после смерти которого открылось наследство на автомобиль <данные изъяты> № и на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение I, по плану №, 11 в литере А2 общей площадью 2211,14 кв.м, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке 3,800 (ранее по договору – в осях 1-24/А-Д, 15-16, А-Б) в <адрес> по договору № /ДУ-нж от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> <адрес>. При жизни ее муж полностью выплатил стоимость 1/62 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, что подтверждается справкой, и нежилое помещение передано Кочкину С.Н. согласно акта приема-передачи, однако не успел зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

При обращении к нотариусу, Кочкиной В.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности умершему. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение ей было отказано, в связи с тем, что нет государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре.

С учетом этого, Кочкина В.Г. просит суд признать за ней право собственности на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение I по плану №, 11 в литере А 2 общей площадью 2211,14 кв.м, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке – 3,9800 (ранее по договору - в осях 1-24/А-Д, 15-16, А-Б) в <адрес>.

Впоследствии от истицы поступило уточненное исковое заявление, в котором в качестве третьего лица она также указала Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

В судебном заседании истица Кочкина В.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ОАО «Строительно-финансовая группа <адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Теруправления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Кочкина С.С. пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, третьего лица, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кочкина В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Кочкиным С.Н. (л.д.26), от брака с которым имеет дочь Кочкину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20)/

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-финансовая группа <адрес>» (Заказчик-Застройщик) и Кочкиным С.Н. (Инвестор) был заключен договор №/ДУ-нж об участии в инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> поз. <адрес> (л.д. 7-10), предметом которого являлось участие инвестора в инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>). Результатом деятельности сторон по настоящему договору являлось приобретение инвестором 1/62 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке – 3,800 в осях 1-24/А-Д, общей проектной площадью 2211,14 квадратных метров (п. 1.2). Цена договора на момент его заключения составляла 920000 рублей (п. 2.1).

Стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, Кочкиным С.Н. была произведена оплата в сумме 920000 руб., что подтверждается справкой ОАО «<данные изъяты> об отсутствии финансовых претензий (л.д. 11) и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был принят Кочкиным С.Н. в фактическое владение (л.д. 12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кочкин С.Н. умер (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, Кочкина В.Г. до истечения установленного ст. 1154 ГК РФ срока в порядке, установленном ст. 1153 ГК РФ, подала нотариусу заявление о принятии наследства. Кочкина С.С. пояснила, что не возражает против принятия наследства после смерти отца только матерью, не возражала против признания права собственности на место автостоянки только за истицей.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГКРФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кочкиной В.Г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону как наследнику Кочкина С.Н. на автомобиль марки <данные изъяты>, принадлежащий умершему на праве собственности.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Кочкиной В.Г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение I, по плану №, 11 в литере А2 общей площадью 2211,14 квадратных метров, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке – 3,800 (ранее по договору – в осях 1-24/А-Д, 15-16, А-Б) в <адрес> в порядке наследования после смерти Кочкина С.Н., в связи с тем, что на указанное недвижимое имущество им при жизни не была произведена государственная регистрация права (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что фактически по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был принят Кочкиным С.Н. во владение, но он не успел зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. Право собственности Кочкина С.Н. возникло в 2008 году, когда нежилое помещение было передано ему застройщиком после полной оплаты его стоимости и окончания строительства объекта в соответствии с договором долевого участия в строительстве (л.д.12), в связи с этим, данное нежилое помещение в виде 1/62 доли подземной стоянки подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

С учетом того, что Кочкина В.Г. является единственной наследницей после смерти Кочкина С.Н., фактически приняла наследство, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение I по плану №, 11 в литере А2 общей площадью 2211,14 кв.м, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке – 3,800 (ранее по договору – в осях 1-24/А-Д, 15-16, А-Б) в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочкиной Валентиной Григорьевной право собственности на 1/62 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение I по плану №, 11 в литере А2 общей площадью 2211,14 кв.м, предназначенное для подземной автостоянки на 62 машиноместа на отметке – 3,800 (ранее по договору – в осях 1-24/А-Д, 15-16, А-Б) в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Кочкина Сергея Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес> года <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> облсуд через Ленинский райсуд <адрес>.

Судья