Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Соколовой О.В., при секретаре Следине М.Ю., с участием: истца Федосовой М.С., ответчика Лепехина А.А., третьего лица Управы <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федосовой М.С. к Лепехину А.А. о признании права собственности, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Федосова М.С. обратилась в суд с иском к Лепехину А.А. о признании права собственности, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим. Федосова М.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1 готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истице принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 638,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Федосовой М.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником другой части незавершенного строительством объекта и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Лепехин А.А. Постановлением Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № бывшему собственнику незавершенного строительством объекта и земельного участка разрешалось строительство двухквартирного жилого дома площадью застройки 166,2 кв.м, общей площадью 473,2 кв.м, жилой – 184,1 кв.м. Приобретая в собственности доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, Федосова М.С. и Лепехин А.А. фактически приобретали помещения в виде изолированных квартир, готовностью 51 процент. В настоящее время, истицей полностью завершено строительство жилого помещения №. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, жилое помещение № состоит из лит. А (гараж площадью 64,2 кв.м, лестница – 1,9 кв.м, прихожая – 17,7 кв.м, кухня – 15,9 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, жилая – 24,7 кв.м, коридор – 12,5 кв.м, жилая – 14,1 кв.м, жилая – 14,1 кв.м, жилая – 14,4 кв.м, санузел - 4,7 кв.м, гардеробная – 8,9 кв.м, жилая – 15,1 кв.м), а также самовольно выстроенных помещений лит. «а» - веранда площадью 5,4 кв.м, литер А1 – мансарда лестница площадью 7,8 кв.м, мансарда помещение площадью 37,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения № составляет 246,4 кв.м, в том числе самовольно возведенной – 50,7 кв.м. После окончания строительства Федосова М.С. намерена ввести свою часть дома в эксплуатацию, однако в связи с отсутствием у Лепехина А.А. возможности закончить строительство своей части дома, она не может этого осуществить. Ссылаясь на изложенное, Федосова М.С. просит суд признать за ней право собственности на помещения литер «а» - веранда, площадью 5,4 кв.м, литер А1 – мансарда лестница площадью 7,8 кв.м, мансарда помещение площадью 37,5 кв.м, в жилом помещении № <адрес>; разделить незавершенный строительством объект литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: признав за истицей право собственности на жилое помещение № жилого <адрес> литер А, А1, а площадью 246,4 кв.м, признав за Лепехиным А.А. право собственности на часть незавершенного строительством объекта – литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание Федосова М.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Лепехин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что Федосова М.С. действительно своими силами и за свой счет закончила строительство помещения № в <адрес>. Площадь указанного помещения составляет 246,4 кв.м. Представитель третьего лица – Управы <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Федосова М.С. и Лепехин А.А. являются собственниками незавершенного строительством объекта литер А, А1 готовностью 51 %, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 638,0 кв.м, расположенного по данному адресу. Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. После приобретения в собственность доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, Федосова М.С. закончила строительство принадлежащей ей части дома, а также возвела помещения: литер «а» - веранду площадью 5,4 кв.м, а также в литере А – мансарду лестницу площадью 7,8 кв.м, мансарду помещение площадью 37,5 кв.м. Разрешения на строительство указанных помещений у истицы не имелось. В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, находится в общей долевой собственности Федосовой М.С. и Лепехина А.А., последний признал исковые требования Федосовой М.С. в полном объеме, в также то обстоятельство, что согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные помещения не противоречат строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в них людей, суд считает возможным удовлетворить требование Федосовой М.С. о признании за ней права собственности на помещения: литер «а» - веранда площадью 5,4 кв.м, литер «А» - мансарда лестница площадью 7,8 кв.м., мансарда помещение площадью 37,5 кв.м в жилом помещении № <адрес>. В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно разъяснению постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года, от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В судебном заседании ответчик Лепехин А.А. признал исковые требования в полном объеме. Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем считает возможным его принять. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом указанных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования Федосовой М.С. о разделе незавершенного строительством объекта и прекращении права общей долевой собственности сторон. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Федосовой М.С. к Лепехину А.А. о признании права собственности, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. Признать за Федосовой М.С. право собственности на помещения: литер «а» - веранда площадью 5,4 кв.м, литер «А» - мансарда лестница площадью 7,8 кв.м., мансарда помещение площадью 37,5 кв.м в жилом помещении № <адрес>. Разделить незавершенный строительством объект литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: признать право собственности за Федосовой М.С. на жилое помещение № жилого <адрес> литер А, А1, а, площадью 246,4 кв.м, состоящее из помещений: в лит. А - гаража площадью 64,2 кв.м, лестницы – 1,9 кв.м, прихожей – 17,7 кв.м, кухни – 15,9 кв.м, санузла – 4,9 кв.м, санузла – 2,1 кв.м, жилой комнаты – 24,7 кв.м, балкона – 3,1 кв.м, коридора – 12,5 кв.м, жилой комнаты – 14,1 кв.м, балкона – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 14,4 кв.м, санузла - 4,7 кв.м, гардеробной – 8,9 кв.м, балкона – 4,2 кв.м, жилой комнаты – 15,1 кв.м; в лит. «а» - веранды площадью 5,4 кв.м, в лит. А1 – мансарды лестницы площадью 7,8 кв.м, мансарды помещения площадью 37,5 кв.м; признать за Лепехиным А.А. право собственности на часть незавершенного строительством объекта – литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, готовностью 51 процент, общей площадью застройки 179,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>. Судья О.В. Соколова