Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анцуповым Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по искам Рутковского Андрея Сергеевича и Рутковской Татьяны Ростиславовны

к ООО <данные изъяты>

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

при участии в судебном заседании:

истца Рутковского А.С.,

истца Рутковской Т.Р.,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Матюнина А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке по <адрес> (площадью - 516 кв.м.) с кадастровым номером №, и на земельном участке по <адрес> (площадью – 860 кв.м.) с кадастровым номером № в соответствии с проектной декларацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Из п. 1.2 договора следует, что застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участникам квартиру в равных долях со следующими характеристиками: 1/2 доля участнику-1, 1/2 доля участнику-2. Подъезд – 1, этаж – 9, строительный номер квартиры - 2, количество комнат – 1, планируемая площадь: 52,88 кв.м. Объект обозначен на поэтажном плане девятого этажа десятиэтажною кирпичного жилого дома (приложение № к договору) с помощью буквенных и цифровых осей. В соответствии с п. 2.1 Договора плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявление дома Государственной приемочной комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Из п.2.2.1. Договора следует, что застройщик обязан организовать строительство жилого дома, в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно п. 2.2.2. Договора после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения Участниками п. 3 (о цене договора, порядке и сроке уплаты) Договора в течение месяца с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (Утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома) должен передать Объект Участникам по акту приема-передачи. Из п. 2.3. Договора следует, что застройщик вправе исполнить свои обязанности перед участниками по передаче объекта досрочно. В этом случае участники обязаны приступить к принятию у застройщика объекта в течение семи дней с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома), или получения сообщения от Застройщика о готовности объекта в иной форме. В соответствии с п. 3 договора цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате участниками застройщику составляет 1639280 (один миллион шестьсот тридцать девять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек. Участники обязуются оплатить стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет застройщика и/или наличными деньгами в кассу застройщика ООО <данные изъяты> в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ участником-1 были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО <данные изъяты> за подписью директора ООО <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 819640 (восемьсот девятнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ участником- 2 были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО <данные изъяты> за подписью директора ООО <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 819640 (восемьсот девятнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек. Однако застройщик до настоящего времени, свои обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче участникам объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема- передачи не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Таким образом, из данного Договора усматриваются гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом. РАСЧЕТ: 49178 х 274 = 13474772 (тринадцать миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля. Однако, учитывая то, что согласно п.5 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может и репы тать общую цену заказа, а также в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, с учетом ст. 2 ГК РФ, считаем, что размер неустойки должен составлять 900000 (девятьсот тысяч) рублей, так как при заключении договора участия в долевом строительстве жилой дом, в котором находится Объект договора, был готов уже на 90%, а до момента предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии было достаточно времени для завершения строительства и выполнения в полном объеме обязательств перед Участниками. В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"- моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Так как по вине ответчика мы были лишены права на пользование данной квартирой, выполнив свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, вынуждены проживать в стеснённых условиях, не можем зарегистрировать право собственности на квартиру в течение длительного времени и воспользоваться своими правами гарантированными нам ч.2 ст.35 Конституцией РФ, а именно иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться, переживаем и нервничаем до настоящего времени по вопросу своевременной сдачи дома в эксплуатацию, и за восстановлением нарушенного права вынуждены были обратиться в суд, что повлекло причинение нам морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных в связи с невозможностью осуществлять привычный образ жизни в комфортных условиях проживания. Просят: 1). Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковского Андрея Сергеевича: неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры со строительным номером 2 в размере 450000 (четырехсот пятидесяти тысяч) руб., - компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб. 2). Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковской Татьяны Ростиславовны: неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры со строительным номером 2 в размере 450000 (четырехсот пятидесяти тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Кроме того, истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), на земельном участке по <адрес> (площадью - 516 кв.м.) с кадастровым номером № и на земельном участке по <адрес> (площадью - 860кв.м.) с кадастровым номером № в соответствии с проектной декларацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Из п. 1.2 договора следует, что застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участникам квартиру в равных долях со следующими характеристиками: 1/2 доля участнику-1, 1/2 доля участнику-2. Подъезд – 1, этаж – 9, строительный номер квартиры - 2, количество комнат – 1, планируемая площадь: 45,57 кв.м. Объект обозначен на поэтажном плане девятого этажа десятиэтажного кирпичного жилого дома (приложение № к договору) с помощью буквенных и цифровых осей. В соответствии с п. 2.1 договора планировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявление дома Государственной приемочной комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Из п.2.2.1. Договора следует, что застройщик обязан организовать строительство жилого дома, в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно п. 2.2.2. Договора после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения Участниками п. 3 (о цене договора, порядке и сроке уплаты) Договора в течение месяца с момента опубликования информации, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (Утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома) должен передать Объект Участникам по акту приема-передачи. Из п. 2.3. Договора следует, что Застройщик вправе исполнить свои обязанности перед Участниками по передаче Объекта досрочно. В этом случае Участники обязаны приступить к принятию у Застройщика Объекта в течение семи дней с момента опубликования информации, о получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (Утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома), или получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта в иной форме. В соответствии с п. 3 договора цена объекта долевого строительства, подлежащая уплате участниками застройщику составляет 1412670 (один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек. Участники обязуются оплатить стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет застройщика и/или наличными деньгами в кассу застройщика ООО <данные изъяты> в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ участником-1 были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО <данные изъяты> за подписью директора ООО <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 706335 (семьсот шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ участником- 2 были выполнены обязательства по оплате в полном объеме, в срок установленный Договором, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО <данные изъяты> за подписью директора ООО <данные изъяты> квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 706335 (семьсот шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 00 копеек. Однако Застройщик до настоящего времени, свои обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче участникам объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема- передачи не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Таким образом, из данного Договора усматриваются гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии с ч. 3 ст. 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (ст. 730 ГК РФ), согласно которым подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу, а также ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (в ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что, исходя п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договоров (ст. ст. 730 - 739 ГК РФ), общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено параграфом 1 главы 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ), а также положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ГК РФ. В соответствии с ч. 1,2 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительства жилого, дома и предъявления его Государственной приемочной комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. О досрочном исполнении и/или изменении срока передачи Объекта ООО <данные изъяты> не сообщал, т.е. нарушил конечный срок исполнения обязательств по передаче нам по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, чем нарушил мои права как потребителя. В соответствии с п. 2 ст. 27 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), а также п. 5 ст. 28 того же закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Согласно п. 3.1. Договора общая цена Объекта составляет 1412 670 (один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот семьдесят тысяч) рублей, 3% от этой суммы -42 380 (сорок две тысячи триста восемьдесят) рублей. Период просрочки необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления в суд), т.е. 274 дней. РАСЧЕТ: 42 380 х 274 - 11 612 120 (одиннадцать миллионов шестьсот двенадцать тысяч сто двадцать) рублей. Однако, учитывая то, что согласно п. 5 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, а также в соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, с учетом ст. 2 ГК РФ, считаем, что размер неустойки должен составлять 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, так как при заключении договора участия в долевом строительстве жилой дом, в котором находится объект договора, был готов уже на 90%, а до момента предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии было достаточно времени для завершения строительства и выполнения в полном объеме обязательств перед участниками. В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-Г"О защите прав потребителей"- моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Так как по вине ответчика мы были лишены права на пользование данной квартирой, выполнив свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, вынуждены проживать в стеснённых условиях, не можем зарегистрировать право собственности на квартиру в течение длительного времени и воспользоваться своими правами гарантированными нам ч.2 ст.35 Конституцией РФ, а именно иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться, переживаем и нервничаем до настоящего времени по вопросу своевременной сдачи дома в эксплуатацию, и за восстановлением нарушенного права вынуждены были обратиться в суд, что повлекло причинение нам морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных в связи с невозможностью осуществлять привычный образ жизни в комфортных условиях проживания. Просят: 1). Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковского Андрея Сергеевича: неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры со строительным номером 3 в размере 450000 (четырехсот пятидесяти тысяч) руб., - компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб. 2. Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковской Татьяны Ростиславовны: неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры со строительным номером 3 в размере 450000 (четырехсот пятидесяти тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. В уточнённом исковом заявлении истцы указывают, что истцами заявлен иск к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Согласно п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончании строительства жилого дома и предъявлении жилого дома государственной приемочном комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ Календарный квартал заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подал заявку ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не в обусловленный договором срок. На основании п.1 ст.28 ФЗ «О защите прав потреби гелей» от 07.02.1992 г. 2300-1, если исполнитель нарушил сроки выполнении работы (оказании услуги) потребитель вправе по своему выбору: назначить исполнителю ионий срок; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги). Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цепь: выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуг) договором не определена, общей цены заказа. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ но день уточнения цепы иска и расчета ДД.ММ.ГГГГ, насчитывается 338 дней просрочки (см. п.2.1. договоров). (1639280 руб. +1412670 руб. = 3051950 руб. х 3% : 100 %) х 338 дней 30946773 руб. (см. расчет неустойки). Согласно действующему законодательству по защите нрав потребителей, сумма взыскиваемой <данные изъяты> неустойки (пени) не может премыщить общей цепы заказа по двум договорам равной 3051950 руб., потгому сумма изыскиваемой неустойки определяется пещами в размере 3000000 руб. 2. Неисполнение ответчиком обязательств по договору, привело к возникновению жилищных проблем в нашей семье, а именно: нравственные страдания, переживания по поводу отсутствия собственного жилья, невозможности планировать семейную жизнь, боязни не получить квартиру, вследствие халатных действии Ответчика (затянуты сроки сдачи объекта без уведомления Истцов). Сложившаяся ситуация стала причиной наших глубоких переживаний, вызванных длительным проживанием в стесненных условиях (в доме родственников). <данные изъяты> вынуждены обращаться за помощью к специалистам (адвокат, роспотребнадзор, суд), тратить средства, а также свое время (Истец Рутковский А.С. вместо подготовки к экзаменам вынужден присутствовать на судебных заседаниях, Истец Рутковская Т.Р. отпрашиваться с работы, откладывая выполнение своих должностных обязанностей на свободное от работы время). Все выше описанное требует большой затраты сил и здоровья. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актам РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред оценивают в размере 20000 рублей истцу Рутковской Т.Р. и 20000 рублей истцу Рутковскому А.С. Просят: 1). Взыскать с ответчика ООО <данные изъяты> неустойку в пользу истца Рутковского Андрея Сергеевича в размере 1500000 руб., в пользу истца Рутковской Татьяны Ростиславовны в размере 1500000 руб.; 2). Взыскать с ответчика ООО <данные изъяты> моральный вред в пользу истца Рутковского Андрея Сергеевича в размере 20000 руб., в пользу истца Рутковской Татьяны Ростиславовны в размере 20000 руб.

Истцы в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили об обстоятельствах как изложено в исковых заявлениях, с учётом их уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Представил письменное возражение, которое по его ходатайству приобщено к материалам дела, и в котором указывает следующее. I. Истцы необоснованно заявляют о нарушении ответчиком сроков передачи им квартир. В соответствии с п. 1.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцам квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а истцы могут принять квартиры только при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.2.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.2.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцам квартиры в течение месяца с момента опубликования на сайте <данные изъяты> сообщения об окончании строительства. Между тем, хотя ответчиком и принимаются все необходимые меры, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено. Следовательно, ответчик не может передать объекты истцам, а истцы не вправе требовать его передачи. Таким образом, основания для предъявления истцами требований об уплате ответчиком неустойки за нарушение сроков передачи квартир отсутствуют, так как срок передачи квартир не наступил и следовательно не мог быть нарушен ответчиком. II. В силу закона, требование истцов к ответчику об уплате им неустойки по договорам долевого участия обеспечено залогом. Неустойка не является единственным применяемым в договоре долевого участия в строительстве способом обеспечения исполнения обязательства. В соответствии с пп. 2). п 2, ст. 12.1. Федерального закона №214 ФЗ от 30.12.2004 г. «Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств». Таким образом, уплата ответчиком истцам неустойки обеспечена залогом имущества перечисленного в ст. 13 Федерального закона №214 ФЗ от 30.12.2004 г. Следовательно, взыскиваться данная неустойка должна в порядке, предусмотренном законодательством об ипотеке (залоге недвижимости). В статье 52 ФЗ от 16.08.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: «Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное но договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел. установленными процессуальным законодательством Российской Федерации». Таким образом, истцам, если они намерены реализовать свое право на взыскание неустойки, необходимо обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Особенностям обращения взыскания на предмет залога по договору участия в долевом строительстве уделено внимание в ст. 14 Федерального закона № 214 ФЗ от 30.12.2004 г. Предусмотренный данной статьей шестимесячный срок не начинал своего течения и следовательно, право обращения взыскания на предмет залога у истцов отсутствует. Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона № 214 ФЗ от 30.12.2004 г.: «Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога». Между тем, в настоящее время ответчиком уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Следовательно, ответчик готов передать истцам трехкомнатную квартиру. Однако, истцы предъявлением иска, в случае удовлетворения его судом, фактически обязывают ответчика оформить свое право на построенный и готовый жилой дом как на объект незавершенного строительства. Это противоречит закону, договорным отношениям сторон. III. Истцы при расчете суммы исковых требований настаивают на применении Закона РФ «О защите прав потребителей», не подлежащего применению к отношениям между истцами и ответчиком при расчете штрафных санкции. В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№214 ФЗ от 30.12.2004 г.) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство жилого комплекса но адресу <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона (№214 ФЗ от 30.12.2004 г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, вопрос о размере штрафных санкций урегулирован непосредственно Федеральным законом №214 ФЗ от 30.12.2004 г., вследствие чего Закон РФ «О защите прав потребителей» при расчете пени применению не подлежит. Следовательно, расчёт неустойки, произведенный истцами, основан на неверном толковании норм материального права, применении закона, не подлежащего применению, необоснованном завышении размеров штрафа. IV. Требования истцов об уплате им денежных средств в качестве возмещения морального вреда и судебных издержек считает необоснованными в силу отсутствия нарушений ответчиком сроков передачи объектов строительства и предъявлением иска неподлежащего удовлетворению. Истцы, заявляя требование об уплате неустойки, подвергают риску процесс строительства жилого дома, что может затронуть интересы других дольщиков ООО «<данные изъяты> у которых так же как у истцов возникло право залога. Целью долевого строительства, в котором участвуют истцы и ответчик не является покрытие взаимных судебных издержек. Просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как установлено в судебном заседании, истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договоры участия в долевом строительстве № и №, по которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке по <адрес> (площадью - 516 кв.м.) с кадастровым номером №, и на земельном участке по <адрес> (площадью – 860 кв.м.) с кадастровым номером № в соответствии с проектной декларацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать истцам по договору № - квартиру в равных долях со следующими характеристиками: 1/2 доля участнику-1, 1/2 доля участнику-2, подъезд – 1, этаж – 9, строительный номер квартиры - 2, количество комнат – 1, планируемая площадь: 52,88 кв.м., по договору № - квартиру в равных долях со следующими характеристиками: 1/2 доля участнику-1, 1/2 доля участнику-2, подъезд – 1, этаж – 9, строительный номер квартиры - 2, количество комнат – 1, планируемая площадь: 45,57 кв.м. Объекты обозначены на поэтажном плане девятого этажа десятиэтажного кирпичного жилого дома (приложение № к договорам) с помощью буквенных и цифровых осей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцы свои обязанности по договорам по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и финансовыми справками, имеющимися в материалах дела, и не оспаривается ответчиком.

Как следует из оснований иска, а также пояснений сторон в судебном заседании, ответчик свои обязательства по передаче истцам спорных квартир не выполнил.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления его Государственной приемочной комиссии – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения участниками п. 3 договоров, в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в п. 8.9 договоров, передать объекты договоров участникам по актам приема-передачи.

Поскольку разрешение на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ, отношения сторон, исходя из требований п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат регулированию данным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ пунктов 2.1 и пункта 2.2.2 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в их совокупности позволяет суду сделать следующий вывод. Поскольку пунктом 2.1 указанных договоров установлено, что плановый срок окончания строительства и предъявления дома Государственной приемочной комиссии – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ то срок передачи истцам спорных квартир, установленный пунктом 2.2.2 договоров находится в прямой зависимости от выполнения своих обязательств ответчиком в полном объеме и по п. 2.1 договоров. Судом установлено, что ответчик предъявил жилой дом Государственной приемочной комиссии только ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как должен был сделать это не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить истцам неустойку, предусмотренную п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При расчёте неустойки суд исходит из того, что период просрочки обязательства составил 280 дней, а ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, составляет 8,25 %. При таких обстоятельствах неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 105187 руб. 13 коп., а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 90646 руб. 33 коп. в отношении каждого из истцов.

При этом суд критически оценивает довод истцов о том, что неустойка подлежит взысканию на основании требований п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как указывалось выше, регулирует спорные отношения о неустойке за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то к данным отношениям должны применяться нормы данного закона, а не Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд критически оценивает довод ответчика о том, что поскольку в силу закона, требование истцов к ответчику об уплате им неустойки по договорам долевого участия обеспечено залогом, то неустойка не подлежит взысканию, поскольку такое утверждение прямо противоречит требованиям ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», носящей императивный характер.

В то же время, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка подлежит уменьшению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 15000 руб. по каждому из договоров в отношении каждого из истцов, что по убеждению суда, наиболее полно отвечает последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

Суд критически оценивает довод ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку к спорным отношениям сторон законодательно не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, а ссылка в договорах на необходимость решения возникающих при их исполнении вопросов путём взаимных обращений не может служить основанием для ограничения права сторон на доступ к правосудию.

Суд на основе представленных и исследованных в судебном заседании доказательств приходит к выводу о том, что нарушение прав истцов было допущено по вине ответчика. При таких обстоятельствах суд, исходя из требований ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», находит обоснованными исковое требование о компенсации причиненного истцам морального вреда. Вместе с тем, учитывая степень понесенных истцами нравственных страданий, суд полагает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 2000 руб. для каждого из истцов.

Поскольку истцами предъявлялись исковые требования на сумму, превышающую 1000000 руб., то при решении вопроса о распределении судебных издержек суд исходит из того, что истцы при подаче искового заявления, исходя из требований подпункта 4 пункта 2 и пункта 3 ст. 333.36 НК РФ, должны были уплатить государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей. При подаче искового заявления истцам была отсрочена уплата государственной пошлины, подлежащей уплате ими с суммы исковых требований, превышающей 1000000 руб. В связи с этим, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания со сторон государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в следующих размерах: с ответчика в размере 250 руб. (с учётом удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда), с истцов по 2475 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковского Андрея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15000 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а всего 32000 (тридцать две тысячи) руб.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Рутковской Татьяны Ростиславовны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15000 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а всего 32000 (тридцать две тысячи) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 250 руб.

Взыскать с Рутковской Татьяны Ростиславовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2475 руб.

Взыскать с Рутковского Андрея Сергеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2475 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу.