Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кобзевой И.В.

при секретаре Баркаловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сивчиковой Натальи Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Сивчикова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО РСФ «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты>» (Сторона 1) и Сивчиковой Н.В. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 669 960 рублей из расчета стоимости 12 000 рублей за 1 м общей площади. Первый взнос в размере 550 000 рублей Сторона 2 обязана внести ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос Сторона 2 должна внести до ДД.ММ.ГГГГ. При этом Сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес> позиция 3, путем подписания акта приема-передачи. Срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры – 2 квартал 2005 года. Сивчикова Н.В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истица лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

С учетом этого, Сивчикова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 47,7 кв.м кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> позиция 3.

Истица, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Каменева Е.Г. заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО РСФ <данные изъяты> надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты>» (Сторона 1) и Сивчиковой Н.В. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 6-7). Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, которая составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на третьем этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 669960 рублей из расчета стоимости 12000 рублей за 1 м общей площади. Первый взнос в размере 550000 рублей Сторона 2 обязана внести ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос Сторона 2 должна внести до ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры – 2 квартал 2005 года (п.п. 1.6).

Сивчикова Н.В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной оплате истицей по договору (л.д. 7, 8, 9).

Пунктами 1.3, 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 55,83 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес> позиция 3, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ <данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Сивчиковой Н.В. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истица взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть во 2 квартале 2005 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией <данные изъяты>» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д. 25). Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, расположенная на третьем этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 (л.д. 10, 11-15).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового и технического паспортов на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 1.6, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности Сивчиковой Н.В. на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия <адрес>, примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сивчиковой Натальей Васильевной право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 47,7 кв.м кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья