ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой О.В.,

при секретаре Следине М.Ю.,

с участием:

истца Петруновой В.С.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петруновой В.С. к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Петрунова В.С. обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № на 1 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор по ускорению завершения строительства, предметом которого является предоставление Заказчиком в лице ФИО4 исполнителю (ФИО8) исключительного права по продаже долей жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. При этом исполнитель обязался от своего имени, но за счет заказчика осуществлять, а в необходимых случаях – от имени заказчика, - действия по ускорению завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора явилось участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распоряжение которым принадлежит ФИО8. Долевой пай ФИО12 составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО8 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру ФИО12 после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора ФИО12 производит оплату своего пая в сумме 558 300 руб. из расчета стоимости 10 000 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ФИО4. При этом первый взнос в размере 100000 рублей ФИО12 обязан внести до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 458300 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО12 свои обязательства перед ФИО8 по оплате пая выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Петруновой В.С. был заключен договор о приобретении недвижимости через ФИО12.

В соответствии с индивидуальным графиком рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность члена ФИО24 в результате предоставления ему взаимной финансовой поддержки ФИО24 на условиях целевого займа, приобретена недвижимость, а именно: однокомнатная квартира площадью 55,73 кв.м, по адресу: <адрес>. Итоговая стоимость квартиры составляет 558300 рублей. При этом член ФИО24 внес паевой взнос на момент предоставления ему взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа в размере 362895 руб. Размер итогового паевого взноса (в сумме предоставленного целевого займа) подлежащего уплате на этапе рассрочки составляет 123417 рублей. Рассрочка по внесению итого паевого взноса составляет 5 лет (60 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (ранее ФИО12) было заключено соглашение об уступке права требования по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки квартиры.

В соответствии с данным соглашением ФИО24 передал, а Петрунова В.С. приняла право на получение однокомнатной квартиры, проектной площадью 55,83 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого <адрес> (строительный адрес), в личную собственность, в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Свои обязательства по погашению суммы целевого займа Петрунова В.С. выполнила в полном объеме.

Пунктом 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию. В то же время, <адрес> указанном доме была передана Петруновой В.С. по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что жилой <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию препятствует Петруновой В.С. в оформлении права собственности на <адрес> данном доме.

Истица и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор по ускорению завершения строительства, предметом которого является предоставление Заказчиком в лице ФИО4 исполнителю (ФИО8») исключительного права по продаже долей жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. При этом исполнитель обязался от своего имени, но за счет заказчика осуществлять, а в необходимых случаях – от имени заказчика, - действия по ускорению завершения строительства, в том числе заключать договоры купли-продажи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора явилось участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распоряжение которым принадлежит ФИО8. Долевой пай ФИО12 составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 55,83 кв.м, расположенная на первом этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО8 гарантировало принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 55,83 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> и обязался передать вышеуказанную квартиру ФИО12 после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора ФИО12 производит оплату своего пая в сумме 558 300 руб. из расчета стоимости 10 000 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ФИО4. При этом первый взнос в размере 100000 рублей ФИО12 обязан внести до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 458300 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО12 свои обязательства перед ФИО8 по оплате пая выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Петруновой В.С. был заключен договор о приобретении недвижимости через ФИО12

В соответствии с индивидуальным графиком рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность члена ФИО24 в результате предоставления ему взаимной финансовой поддержки ФИО24 на условиях целевого займа, приобретена недвижимость, а именно: однокомнатная квартира площадью 55,73 кв.м, по адресу: <адрес>. Итоговая стоимость квартиры составляет 558300 рублей. При этом член ФИО24 внес паевой взнос на момент предоставления ему взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа в размере 362895 руб. Размер итогового паевого взноса (в сумме предоставленного целевого займа) подлежащего уплате на этапе рассрочки составляет 123417 рублей. Рассрочка по внесению итого паевого взноса составляет 5 лет (60 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (ранее ФИО12) было заключено соглашение об уступке права требования по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки квартиры.

В соответствии с данным соглашением ФИО24 передал, а Петрунова В.С. приняла право на получение однокомнатной квартиры, проектной площадью 55,83 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого <адрес> (строительный адрес), в личную собственность, в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Свои обязательства по погашению суммы целевого займа Петрунова В.С. выполнила в полном объеме.

Пунктом 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – 4 квартал 2004г.

В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана Петруновой В.С. по акту приема-передачи.

Однако, в установленный договором срок жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию.

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.

По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.

Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.

Филиалом ФИО54 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>, в том числе и квартиры № №, изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.

В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры № № составляет 49,6 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО4. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО4 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

ФИО54 выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры № № в частности.

Кроме того, как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия <адрес>, отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира № № по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира № № не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих (л.д. 91-98).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения – <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, расположенная на первом этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.42-43).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную в <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Петруновой В.С. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истицы путем признания за ней права собственности на <адрес>.

При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Петруновой В.С. право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 49,6 кв.м. на первом этаже <адрес>.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соколова