Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства,

установил:

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого является строительство квартиры в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. При этом 40% денежных средств за квартиру подлежали внесению в кооператив ФИО1, а 60% строительной стоимости были предоставлены кооперативу администрацией <адрес> в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты> (Займодавец) и ФИО1. был заключен договор целевого займа на строительство жилья, предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, займодавец обязуется представить заемщику долгосрочный беспроцентный кредит для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области, при этом по условиям договора, данные денежные средства были засчитаны заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры. Заемщик обязался осуществлять платежи в погашение займа, начиная с декабря 2006 года, в размерах, предусмотренных графиком возврата.

ЖСК «<данные изъяты>» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, направило на строительство квартиры ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб. По условиям договора ответчик должен вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако совершил платежи в погашение займа за 2006-2008 гг. только общей суммой <данные изъяты> руб.

ТСЖ «<данные изъяты>» указывает, что в результате нарушения сроков погашения задолженности с ФИО1 подлежат взысканию как просроченные платежи за 2009-2010 г.г., так и вся оставшаяся часть займа, а именно, платежи, подлежащие внесению до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В общей сумме <данные изъяты> руб., т.е. всего <данные изъяты> руб.

В начале 2010 года ЖСК «<данные изъяты>» сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты> - правопреемник ЖСК «№».

С учетом этого ТСЖ «<данные изъяты>» просило суд взыскать с ФИО1 в его пользу <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащую оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащую оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., проценты в сумме 24 117,61 руб. (л.д. 50).

В судебном заседании представитель истца – конкурсный управляющий ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Департамент финансовой и бюджетной политики <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЖСК «<данные изъяты>» в целях оперативного и качественного выполнения по проектированию и строительству кооперативного жилого дома для государственных служащих области и муниципальных служащих <адрес> рекомендовано в установленном порядке определить заказчиком и генподрядчиком по строительству кооперативного жилого дома по <адрес> (позиция 2) в <адрес> ОАО «Домостроительный комбинат» <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 40,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,6 кв.м. в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. В соответствии с п. 5.4 Договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в течение 10 дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию (л.д. 52-54)..

В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было принято решение об оказании служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК «<данные изъяты>», финансовой помощи в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60% строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию (л.д.23).

Во исполнение указанного распоряжения было принято дополнительно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об оказании членам ЖСК «<данные изъяты>» финансовой помощи для завершения строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2, ? и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д. 24).

В начале 2010 года ЖСК «<данные изъяты>» сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по <адрес> № зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты>» - правопреемник ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.15-21).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость квартиры, выделенной Ответ­чику, в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья (л.д. 25-26), предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, займодавец обязуется предоставить заемщику долгосрочный заем для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области. При этом данные денежные средства засчитываются заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал с Истцом акт приема-передачи квартиры (л.д.56), в котором констатируется факт полной оплаты Ответчиком стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. фактически акта об отсутствии взаимных претензий по оплате за строительство квартиры в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать, что денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ поступили в соб­ственность Ответчика, поскольку указанный акт может являться основанием для оформления права собственности на квартиру.

Истец исполнил свои обязательства по договору целевого займа на строительство жи­лья: сумму <данные изъяты> руб.. направил на строительство квартиры Ответчика.

Приложением к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ является график возврата займа, устанавливающий сроки платежей: до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

По договору займа ФИО1 обязана возвратить <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком возврата займа, по которому на расчетный счет Истца в счёт по­гашения указанного займа вносится: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (7 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (7 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (10 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (12 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (15 % долга); до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (18% долга); до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (31 % долга).

Однако ФИО1 до настоящего времени совершила платежи в погашение займа за 2006-2008 г. год только в размере 67 200 руб.

В связи с тем, что Ответчиком не были произведены платежи по погашению целевого займа за 2009 - 2010 г. в общей сумме <данные изъяты> руб., т.е. нарушен срок, установленный для воз­врата очередной части займа, Истец требует возврата как указан­ных просроченных платежей за 2009 -2010 г., так и досрочного возврата Ответчиком всей ос­тавшейся части займа, а именно платежей, подлежащих внесению до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ,в общей сумме <данные изъяты> руб., т.е. всего <данные изъяты> руб..

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом ч.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при наруше­нии заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец впра­ве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО1. задолженности по договору займа на строительство жилья в сумме <данные изъяты> руб., подлежащей к оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку договором целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены штрафные санкции за просрочку возврата денежных сумм, в связи с этим, следует рассчитывать неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на день обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ согласно Указания Центрального банка РФ составляла 7,75% годовых. Согласно представленного истцом расчета проценты составили <данные изъяты> руб.., ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.) х 1%).

Руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « <данные изъяты>» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.),

в том числе, задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> 99 коп.).

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.В. Штукина