Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Харлановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хуршудян ФИО8 к Администрации городского округа <адрес>, управе <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Хуршудян ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> городского округа <адрес> о сохранении индивидуального жилого дома № лит. А,А1,А2 общей площадью 710,4 кв.м. по <адрес> в неизменном виде и признании права собственности на самовольное строение. В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности земельный участок площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом №, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Управы <адрес> района городского округа <адрес> разрешение на строительство №

В 2010 году истец за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он произвел снос жилого дома и построил новый жилой дом под лит. А,А1,А2. Но поскольку параметры возведенного жилого дома не соответствуют показателям разрешенного строительства согласно утвержденному эскизному проекту индивидуального жилого дома, Управой <адрес> района городского округа <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу было отказано.

В судебном заседании Хуршудян В.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом № под лит. А,А1,А2 площадью 710, 4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Представитель истца по доверенности Вишневецкий В.И. поддержал уточненные исковые требования истца о признании права собственности на новый жилой дом, лит. А,А1,А2, пояснив суду, что построенный жилой дом из-за незначительного отступления от проекта является самовольным строением. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, но ему было отказано, поскольку построенный жилой дом не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство. Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к жилым домам, пригоден для эксплуатации и постоянного проживания в нем граждан. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом лит. А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему хозяйственному назначению и постоянному проживанию в нем граждан и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске. Все требования законодательства истцом соблюдены и имеются все основания для удовлетворения его исковых требований.

Представители управы <адрес> района городского округа <адрес> и администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, Глаголева А.Ф., Шайдаков А.А., Шайдаков В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Хуршудян В.В. о признании права собственности на самовольное строение, новый жилой дом под лит. А, А1, А2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, созданную без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть признано за осуществившим ее лицом на законных правах владеющим земельным участком, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Хуршудян В.В. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, и индивидуальный жилой дом №, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим паспортом на дом, что Хуршудян В.В. возвел за счет собственных сил и средств жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, при наличии разрешение на строительство № от Управы <адрес> района городского округа <адрес>, но параметры возведенного жилого дома не соответствуют показателям разрешенного строительства.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, истец может стать собственником вышеуказанного объекта недвижимости только с момента государственной регистрации его права собственности.

По правилам п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку построенный жилой дом не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство №, то исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по улице <адрес> было отказано, так как возведенный им жилой дом не соответствует показателям разрешенного строительства. Поэтому истец не может в обычном порядке зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам п.1 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ РФ, принадлежащее истцу жилое здание литер А, А1, А2, общей площадью 710,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п.п. 25 - 26 если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что при строительстве жилого дома истцом не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, лит. А,А1,А2, расположенный по <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему хозяйственному назначению и постоянному проживанию в нем граждан и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хуршудян ФИО8 право собственности на жилой дом №, лит.А, А1,А2, площадью 710,4 квадратных метра, расположенный по <адрес>

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в <адрес> районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья: И.В. Хрячков