Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тисленко А.В. при секретаре Атанове Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Елены Станиславовны к № <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, установил: Дегтярева Е.С. обратилась в суд с иском к № <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании своих требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор), был заключен Договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № В силу п. 1.2. указанного Договора, передача и приемка Квартиры оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Квартиры прилагается к Договору (Приложение №) и является его неотъемлемой частью. Квартира передана в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора). П. 2.8. предусмотрено, что, в случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на срок 11 месяцев. Согласно п.3.1. договора, арендная плата за пользование квартирой включает в себя затраты на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, технического обслуживания, расходов по электроэнергии и телефонной связи и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно. Время фактического пользования Квартирой исчисляется со дня передачи Квартиры Арендатору и завершается в день фактического возврата Квартиры Арендодателю (п.3.2. Договора). Ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды (п.3.4). Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Квартиры считаются выполненными с момента получения денежных средств Арендодателем (п.3.5). Истцом по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, № За время пользования квартирой арендная плата Ответчиком не уплачена, что явилось основанием для предъявления настоящего иска. Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Германова М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Гайнуллина Н.В. иск не признала, просила в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор), был заключен Договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>№ В силу п. 1.2. указанного Договора, передача и приемка Квартиры оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Квартиры прилагается к Договору (Приложение №) и является его неотъемлемой частью. Квартира передана в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора). П. 2.8. предусмотрено, что, в случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на срок 11 месяцев. Согласно п.3.1. договора, арендная плата за пользование квартирой включает в себя затраты на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, технического обслуживания, расходов по электроэнергии и телефонной связи и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно. Время фактического пользования Квартирой исчисляется со дня передачи Квартиры Арендатору и завершается в день фактического возврата Квартиры Арендодателю (п.3.2. Договора). Ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды (п.3.4). Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Квартиры считаются выполненными с момента получения денежных средств Арендодателем (п.3.5). Истцом по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>№ За время пользования квартирой арендная плата Ответчиком не уплачена. Как установлено, в соответствии с п. 5.1. Устава № <адрес>, органами управления Предприятием является Генеральный директор и Директор. Согласно приказа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-л, распоряжения администрации № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-л, должность генерального директора № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимал Сысоев А.В. Согласно приказа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №л/с, распоряжения администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-л должность директора № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимала Лошкарева В.Ф., являющаяся директором предприятия и по настоящее время. В обоснование своих требований Дегтяревой Е.С. представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между № <адрес>, в лице директора Сысоева А.В., и Дегтяревой Е.С. В соответствии с требованиям, предъявляемыми ГК РФ, договор аренды должен содержать сведения, одними из которых являются: наименование договора; место и дату заключения; наименование сторон (фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства). Данные документов, удостоверяющих их личность, должны быть написаны полностью. Наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений (в точном соответствии с документом о государственной регистрации юридического лица). Также должны быть указаны их места нахождения и данные государственной регистрации. При этом следует назвать должности, фамилии, имена, отчества лиц, подписывающих договор, и указать основание, дающее им право на это. В качестве таких оснований могут быть: устав, положение, доверенность и т.п. В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Исходя из буквального значения выражений приведенной редакции договора следует, что договор аренды, представленный истцом, был подписан от имени лица, не занимавшим должность Директора Предприятия, то есть Сысоевым, вместе с тем сам договор правомочен был подписывать только Генеральный директор. Юридическая сила договору придается только в том случае, когда договор подписан уполномоченными представителями сторон. В противном случае договор считается незаключенным. Представленный договор аренды был подписан Сысоевым А.В., то есть неуполномоченным лицом на должность Директора. Статьей 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: в удовлетворении исковых требований Дегтяревой Елены Станиславовны к № <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 195000 руб. - отказать. Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд. Судья А. В. Тисленко