РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Доровских И.А.,

при секретаре Шиндригаловой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО6 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что ей принадлежит трехкомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору. По условиям договора истица участвует в инвестировании строительства жилого дома № № по ул. <адрес>. Стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. В настоящее время истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, плату за содержание жилого помещения. Истица фактически является собственником вышеуказанной квартиры. Истица указывает, что после получения квартиры в пользование, с елью дальнейшего проживания необходимо было провести внутреннюю отделку помещения. Для удобства и улучшения жилищных условий истица, помимо отделки произвела без разрешения соответствующего органа переоборудование и перепланировку квартиры.

С целью оформления самовольно возведенной перепланировки истица обратилась в ФИО6, где ей сообщили, что для решения вопроса о перепланировке необходимо представить пакет документов, в том числе свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а также указали, что в связи с произведенной самовольной перепланировкой они не вправе выдавать разрешение на перепланировку, о чем был выдан отказ.

Кроме того, данная квартира должна являться предметом залога в рамках кредитного договора, но ввиду того, что регистрация обременении может быть осуществлена только после регистрации права собственности на квартиру, отсутствие законного сохранения в перепланированном состоянии затрагивает права третьего лица, в связи с чем истица просит сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой 59,1 кв.м., подсобной 34,9 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, истице на основании акта приема-передачи квартиры № № в жилом доме № № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № об участии в инвестировании строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, передана трехкомнатная квартира № №, расположенная на шестом этаже в семнадцатиэтажном кирпичном доме № № по улице <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире произведена перепланировка.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате перепланировки демонтированы ненесущие перегородки, между ранее существующими помещениями кухни № пл.15,0 кв.м, жилой комнаты № пл.18,5 кв.м. и прихожей № пл. 18,3 кв.м.; возведена перегородка между помещением прихожей № пл. 15,2 и гостиной № пл. 25,9 кв.м., в результате чего образованы помещения кухни № пл. 10,3 кв.м., гостиной № пл. 25,9 кв.м. и прихожей № пл. 15,2 кв.м.; частично демонтирована ненесущая перегородка, между ранее существующими помещениями прихожей № пл.18,3 кв.м. и санузлом № пл. 1,9 кв.м., в результате чего образованы помещения санузла № пл. 2,5 кв.м.; во вновь образованном помещении санузла установлены сантехнические приборы; в пределах ранее существующего помещения кладовой № пл. 2,6 кв.м. возведена перегородка, в результате чего образовано помещение кладовой № пл. 2,0 кв.м.

Вместе с тем, согласно нормам действующего ЖК РФ перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

Однако, перепланировка вышеуказанной квартиры произведена самовольно, без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из находящегося в материалах дела экспертного исследования <данные изъяты> сделан вывод, что выполненная перепланировка и переоборудование в помещениях кВ. № д. № по ул. <адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречат требованиям СНиП, СанПин, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 11-14).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим, суд считает возможным сохранение жилого помещения - квартиры № № дома № № по улице <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № № в доме № № по улице <адрес>, общей площадью 94 кв. м, в том числе жилой – 59,1 кв. м., подсобной 34,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через районный суд.