Дело № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Маньковой Е.М. при секретаре Лазаревой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении долей собственников жилого дома, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 и просит изменить доли собственников жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей и ответчикам на праве собственности принадлежит спорное домовладение, для каждого собственника составляют: ее доля – ? на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО2 – ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и доля ФИО3 – ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> народным судом <адрес> было вынесено решение о признании права собственности на ? часть домовладения № по <адрес> за истицей по делу, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и сеней с существующим проходом во двор. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> районном суде <адрес> было подписано мировое соглашение об изменении идеальных долей домовладения и реальном его разделе. По которому, ей были выделены комната, площадью <данные изъяты> кв.м; комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № в данном домовладении. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она за свой счет произвела неотделимые улучшения жилого дома, а именно: фактически построила двухэтажную двухквартирную жилую пристройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (тамбур, холодная пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом № приемки в эксплуатацию частного жилого дома (жилой пристройки) от ДД.ММ.ГГГГ. После чего жилой <адрес> нужно считать общей площадью <данные изъяты> кв.м., (площадь квартир <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> было вынесено решение о признании за истицей право собственности на жилое помещение домовладения № по <адрес>, а именно: помещения пристройки лит<данные изъяты> (номер комнаты <данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м.), лит. <данные изъяты> (прихожая <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.. туалет <данные изъяты> кв.м. жилая комната <данные изъяты> кв.м.. гардероб <данные изъяты> кв.м.. жилая комната <данные изъяты> кв.м.), лит. <данные изъяты> (подвал <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (веранда <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. После получения этого решения, ФИО1, собрав все необходимые документы, отнесла их в УФРС <адрес> для регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ей из УФРС пришло сообщение об отказе в государственной регистрации права, с указанием того, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Проконсультировавшись, она узнала, что в связи с увеличением площади домовладения, необходимо изменение долей собственников жилого дома. В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, с учетом полученного в рамках настоящего гражданского дела заключения строительно-технической экспертизы, просила изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и считать их следующими у нее <данные изъяты> доли от всего дома, у ФИО2 – <данные изъяты> доли от всего дома, у ФИО3 – <данные изъяты>. Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении дела не обращалась. Ранее в судебное заседание также не являлась, своей позиции по иску не высказывала. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Через канцелярию <данные изъяты> районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы ФИО2 поступило заявление об отложении судебного разбирательства по состоянию здоровья, однако документов подтверждающих это обстоятельство не предоставлено. Кроме того, согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено и это следует из решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу № иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилые помещения и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вселении <данные изъяты> что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся ФИО4 был передан в бессрочное пользование под индивидуальное строительство земельный участок № по <адрес>. На момент оформления данного земельного участка в бессрочное пользование ФИО4 состоял в браке с истицей, ФИО5 (в настоящее время ФИО1). На данном земельном участке ФИО4, ФИО5 и ФИО3 Фёклой Филипповной (мать ФИО4) был построен жилой дом, поступивший в их общую собственность. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право собственности при реальном разделе дома за ФИО6, за ФИО4, за ФИО5 (в настоящее время ФИО1). Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности часть домовладения по адресу <адрес> состоящая из комнаты <данные изъяты> кв. м, комнаты <данные изъяты> кв. м и сеней с проходом во двор. Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были вновь выделены комнаты <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м и в связи с пристройками дополнительно комната <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв. м, коридор №. К домовладению по адресу <адрес> истицей были возведены пристройки лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данные пристройки были приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом приёмочной комиссии администрации <адрес> № <данные изъяты> Комиссией было установлено, что предъявленная к приёмке построенная фактически двухэтажная двухквартирная жилая пристройка общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кухня <данные изъяты> кв.м, веранда (холодная пристройка) - <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж - <данные изъяты> кв.м, гараж - <данные изъяты> кв.м отвечает требованиям строительных норм и правил и было вынесено заключение о принятии её в эксплуатацию. Пристройки были достроены к той части домовладения, которое согласно решению суда было реально выделено ФИО1. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ судом было также установлено, что решением <данные изъяты> районного суда народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел домовладения № по <адрес> с фактическим выделом долей, а именно: - за ФИО3 (в настоящее время ФИО1 было признано право собственности на <данные изъяты> долю указанного домовладения, состоящее из комнаты пл<данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м и сеней с существующим проходом во двор; - за ФИО3 ФИО6 было признано право собственности на <данные изъяты> части указанного домовладения, состоящее из комнаты пл. <данные изъяты> кв.м без учёта самовольно возведённой кухни размером <данные изъяты> кв.м и подвальное помещение; -за ФИО4 признано право собственности на <данные изъяты> части домовладения, состоящее из комнаты пл. <данные изъяты> кв.м. Кухню самовольно возведённую переоборудовать под сени. Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> прекращено в <данные изъяты> году. ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> своим решением отказал в удовлетворении исковых требований ФИО2 к истице, ФИО1, о сносе самовольных построек. Данное решение вступило в законную силу. В данном решении суд установил, что домовладение № по <адрес> принадлежит: ФИО1 – <данные изъяты> доля на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 – 1\4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилые помещения домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно: помещения пристройки Лит<данные изъяты> (номер комнаты <данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор- <данные изъяты> кв.м.), Лит. <данные изъяты> (прихожая <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.), Лит <данные изъяты> (подвал <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (веранда <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты>6 кв.м. Во встречном иске ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вселении, отказано. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права на жилые помещения домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно: помещения пристройки <данные изъяты> (номер комнаты <данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор- <данные изъяты> кв.м.), Лит. <данные изъяты> (прихожая <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.), Лит <данные изъяты> (подвал <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (веранда <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м. ей было отказано. Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № об отказе в государственной регистрации прав, что в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе лит. А, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (<данные изъяты> Таким образом, ФИО1 указывает, что используемые ею помещения не соответствует с зарегистрированной ? долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Такое несоответствие произошло в результате пристроек и переоборудований, произведенных для неотделимых улучшений жилого дома. ФИО1 просит суд изменить идеальные доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением общей жилой площади домовладения. В соответствии с техническим паспортом БТИ инвентарный номер <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: - строения лит. <данные изъяты> (основная часть), общей площадью <данные изъяты> кв. м, включающее в себя помещения: площадью <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв. м,, пл. <данные изъяты>9 кв.м; - строения лит. <данные изъяты>жилая пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м; - строения лит. <данные изъяты> (жилая пристройка – 1 этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее в себя помещения: площадью <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м., пл. <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м (не отапливаемое помещение), пл. <данные изъяты> кв.м; - строения лит. <данные изъяты> (жилая пристройка – 2 этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающее в себя помещения: площадью <данные изъяты> - строения лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м; - строения лит. <данные изъяты> (цокольный этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающее в себя помещения: площадью <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м, пл. <данные изъяты> кв.м (не отапливаемое помещение); -строение лит. <данные изъяты> (подвал), включающее в себя помещения: площадью <данные изъяты> (не отапливаемые помещения); - веранда лит. <данные изъяты> <адрес> спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом БТИ в спорном доме имеется 3 квартиры. Квартира № находится в пользовании ФИО2. Квартира № состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; помещений цокольного этажа лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. (не отапливаемое помещение), таким образом отапливаемая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. Квартира № находится в пользовании ФИО1 Квартира № состоит из помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно основной части лит. <данные изъяты> площадью 11<данные изъяты>; жилой пристройки (1 этаж) лит. <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки (2 этаж) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; подвала лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. (не отапливаемые помещения); веранды лит. <данные изъяты> таким образом отапливаемая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира № находится в пользовании ФИО3 и состоит из помещения основной части лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, отапливаемая площадь <адрес>, составляет <данные изъяты> Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение принадлежит на праве собственности: ФИО1 -? доля на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, исходя из того, что отапливаемая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м, на ? долю должна приходится площадь, равная <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> а на ? долю - площадь, равная <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Данное обстоятельство не соответствует действительности. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет долей в спорном доме осуществлялся исходя из площади отапливаемых помещений (общеполезной площади дома), которая составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> При этом заключением эксперта установлено, что идеальные доли собственников в домовладении № по <адрес> в <адрес> не соответствуют фактически занимаемым ими помещениям. Таким образом, по указанному варианту раздела доли совладельцев будут следующими: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., отапливаемая площадь <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли от всего дома <данные изъяты> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли от всего дома (расчет <данные изъяты> Общая отапливаемая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли от всего дома (расчет <данные изъяты> Таким образом, доли совладельцев являются следующими: ФИО1-<данные изъяты> доли; ФИО2 – <данные изъяты> доли; ФИО3- <данные изъяты> доли. Согласно ч. 2 и ч. 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, исходя из нормы указанной статьи, суд считает возможным увеличить долю истца в праве на общее имущество, пропорционально увеличению общей жилой площади домовладения, исходя из фактического увеличения размера площади дома в принадлежащей им части. В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении долей собственников жилого дома, удовлетворить. Изменить идеальные доли совладельцев в домовладении № по <адрес>, считать принадлежащим на праве собственности: ФИО1 – <данные изъяты> доли от всего дома; ФИО2 – <данные изъяты> доли от всего дома; ФИО3 - <данные изъяты> доли от всего дома. Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение десяти дней через <данные изъяты> районный суд <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ