Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования истец мотивировал следующим.

Между главным управлением государственного имущества <адрес> (арендодатель) и ООО Финансовая компания «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование- под административное здание. Площадь земельного участка для ФИО1 составляет 128,92 кв.м.

Договор зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 36-36-01/253/2007-195.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А =К хА хК хК,

г с ст 1 2
где:

А

- величина годовой арендной платы;

г

К

- кадастровая стоимость земельного участка;

с

А

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в

зависимости от разрешенного (функционального) использования;

ст

К

- корректирующий (повышающий) коэффициент, 1 установленный п. 2.7

Постановления;

1

К

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный 2 установленный

п. 2.7 Постановления.

2

Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>.).

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей за ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей уплате ФИО1 пени составляет <данные изъяты> руб. 42 коп.

Ответчику было направлено уведомление-предупреждение (далее -Уведомление), в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения этого уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 31).

О принятом решении ответчику необходимо было сообщить истцу в течение 5 дней с момента получения Уведомления. Ответа от ФИО1 получено не было, задолженность по арендной плате и процентам до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования в части основного долга и пени в размере <данные изъяты>. не поддержала, поскольку задолженность выплачена ответчиком. Поддержала требования в части взыскания с ответчика недоплаты пени в размере <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.

Установлено, что между главным управлением государственного имущества <адрес> (арендодатель) и ООО Финансовая компания «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование- под административное здание. Площадь земельного участка для ФИО1 составляет 128,92 кв.м. (л.д. 19-25).

Договор зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №л.д. 37-38).

В соответствии с указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.(л.д. 18).

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору (л.д. 10-17).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4. договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которому стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, в результате нарушения ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., подлежащая взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., который также подлежит взысканию с ответчика. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу истца, составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем, судом установлено, что в период судебного разбирательства ответчиком на счет ДИЗО <адрес> перечислена сумма задолженности за указанный выше период в размере <данные изъяты>. двумя платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50). Недоплата пени составляет <данные изъяты>.

Поскольку истец поддержал требования о взыскании задолженности с ответчика по оплате пени только в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Учитывая, что в период судебного разбирательства ответчик в добровольном порядке выплатил истцу образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб., суд считает возможным, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую взысканию с ФИО1 сумму неустойки на <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что при указанных обстоятельствах, задолженность ответчиком выплачена истцу в полном объеме, исковые требования ДИЗО <адрес> к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени -отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Н.В. Штукина